Sewa satu keluarga memecahkan rekor, dipimpin oleh rumah di Florida dan Arizona

Permintaan untuk rumah sewa keluarga tunggal melonjak, mendorong harga ke rekor tertinggi, karena orang Amerika terus menginginkan rumah yang lebih besar dengan ruang terbuka.

Sewa keluarga tunggal memperoleh rekor 12.6% dari tahun ke tahun di bulan Januari, menurut laporan baru dari CoreLogic. Itu dibandingkan dengan peningkatan 3.9% pada Januari 2021.

Setiap pasar utama mengalami peningkatan, tetapi kota-kota di Sabuk Matahari mengalami angka yang benar-benar menakjubkan.

Misalnya, sewa keluarga tunggal melonjak 38.6% di Miami, naik dari hanya 2% pada Januari sebelumnya. Orlando, Fla., dan Phoenix berada di urutan berikutnya, dengan kenaikan masing-masing 19.9% dan 18.9%, karena orang Amerika melanjutkan migrasi mereka ke bagian negara yang lebih hangat. Wilayah Washington, DC, mengalami pertumbuhan tahunan terendah dalam harga sewa — tetapi masih naik 5.6%.

“Pertumbuhan sewa satu keluarga memperpanjang rekor pertumbuhan harga yang memecahkan rekor menjadi 10 bulan berturut-turut di Januari,” kata Molly Boesel, ekonom utama di CoreLogic.

Permintaan untuk persewaan keluarga tunggal begitu kuat sebagian karena pasar untuk calon pembeli rumah sangat sulit. Tidak hanya harga rumah naik 19% dari tahun lalu, tetapi jumlah listingan masih rendah secara historis. Itu berarti rumah yang terdaftar sering terjual dalam hitungan minggu, jika tidak berhari-hari.

Pertumbuhan sewa terkuat di tengah pasar, menurut laporan itu. CoreLogic melihat empat tingkatan harga sewa dan menemukan pertumbuhan terlemah di ujungnya:

• Harga lebih murah (75% atau kurang dari median regional): naik 12%, dibandingkan dengan 3% pada Januari 2021
• Harga menengah ke bawah (75% hingga 100% dari median regional): naik 13.3%, dari 3.2% pada Januari 2021
• Harga menengah ke atas (100% hingga 125% dari median regional): naik 13.4%, dari 3.6% di Januari 2021
• Lebih mahal (125% atau lebih dari median regional): naik 12.2%, dari 4.5% pada Januari 2021

Sewa apartemen juga masih naik, tetapi kenaikannya sedikit berkurang, karena lebih banyak pasokan datang di pasar untuk memenuhi permintaan.

Tetapi hal yang sama tidak berlaku untuk pasar persewaan keluarga tunggal. Sementara lebih banyak pembangun dan investor memilih untuk membangun proyek sewa, persediaan yang tersedia masih rendah, dengan pembangunan terhambat oleh gangguan rantai pasokan dan kekurangan tenaga kerja industri.