Karena sifat bisnis mereka, perwalian investasi real estat memiliki daya tarik yang kuat bagi investor pendapatan. REITs memiliki real estat yang menghasilkan pendapatan, mengumpulkan uang sewa dari penyewa dan memberikan sebagian dari uang sewa itu kepada pemegang saham dalam bentuk dividen reguler.
Tetapi REIT juga dapat memberikan keuntungan modal yang besar.
Lihat STORE Capital, yang memiliki portofolio investasi besar di lebih dari 3,000 properti yang terdiversifikasi di 49 negara bagian.
Pada hari Kamis, perusahaan mengumumkan bahwa mereka telah setuju untuk diakuisisi oleh dana kekayaan negara Singapura GIC dan Oak Street dalam transaksi tunai senilai sekitar $ 14 miliar.
Saham STORE Capital melonjak 20% karena berita tersebut.
Jangan lewatkan dari MoneyWise
Berdasarkan perjanjian tersebut, pemegang saham STORE Capital akan menerima $32.25 per saham secara tunai, yang 20.4% lebih tinggi dari harga penutupan saham pada hari perdagangan sebelumnya. Perjanjian tersebut juga mencakup periode "go-shop" 30 hari, di mana STORE Capital dapat meminta penawaran yang bersaing.
Transaksi ini diharapkan selesai pada Q1 tahun 2023 jika disetujui oleh pemegang saham STORE Capital.
REIT ini tidak sering menjadi berita utama, tetapi memiliki investor terkenal: Warren Buffett. Per 30 Juni, Buffett's Berkshire Hathaway memegang 6,928,413 saham STORE Capital.
Perhatikan, bahwa ini bukan pertama kalinya bagi investor berkantong tebal untuk melahap perusahaan real estat yang diperdagangkan secara publik. Pada bulan Juni, Blackstone menyelesaikan akuisisi senilai $5.8 miliar atas pemilik apartemen sewaan, Komunitas Apartemen Pilihan.
Jika manajer aset besar membuat langkah signifikan ke ruang angkasa, investor ritel mungkin ingin memperhatikan.
Berikut adalah dua REIT yang menurut Wall Street sangat menarik saat ini.
Pendapatan Realty (O)
Pendapatan Realti adalah REIT dengan portofolio lebih dari 11,000 properti yang berada di bawah perjanjian sewa jangka panjang.
Penyewa utamanya termasuk nama-nama besar seperti Walmart, CVS Pharmacy, dan Walgreens — perusahaan yang telah bertahan dan berkembang melalui suka dan duka.
Faktanya, REIT mengklaim bahwa mereka mengumpulkan sekitar 43% dari total sewanya dari penyewa kelas investasi. Basis penyewa yang beragam dan berkualitas tinggi memungkinkan Realty Income membayar dividen yang andal.
Selain itu, sementara sebagian besar perusahaan yang membayar dividen mengikuti jadwal distribusi triwulanan, Realty Income membayar pemegang sahamnya setiap bulan.
Saham saat ini menghasilkan 4.7%.
Analis Jefferies Jonathan Petersen memiliki peringkat 'beli' pada Realty Income dan target harga $78 - kira-kira 23% di atas posisi saham hari ini.
WP Carey (WPC)
WP Carey adalah pembayar dividen murah hati lainnya dari ruang REIT. Perusahaan baru-baru ini menaikkan tingkat dividen triwulanan menjadi $ 1.061 per saham, yang berarti hasil tahunan sebesar 5.1%.
Untuk menempatkan segala sesuatunya dalam perspektif, rata-rata perusahaan S&P 500 menghasilkan hanya 1.6% saat ini.
Dividen tersebut didukung oleh portofolio 1,357 properti dengan total sekitar 161 juta kaki persegi. Perusahaan telah berinvestasi di industri, gudang, kantor, ritel, dan properti penyimpanan mandiri yang tunduk pada perjanjian sewa jangka panjang dengan eskalator sewa built-in.
Sedangkan pasar yang luas adalah jauh di dalam merah tahun hingga saat ini, saham WP Carey sebenarnya naik sekitar 3% pada tahun 2022.
Analis Raymond James RJ Milligan memperkirakan tren ini akan terus berlanjut. Analis memiliki peringkat 'mengungguli' pada WP Carey dan target harga $95 - menyiratkan potensi kenaikan 14% dari level saat ini.
Apa yang harus dibaca selanjutnya?
Artikel ini hanya memberikan informasi dan tidak boleh dianggap sebagai saran. Ini diberikan tanpa jaminan dalam bentuk apa pun.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/still-got-warren-buffett-just-120000900.html