Perumahan Swedia Sekarang dalam Rute Terburuk Sejak 1990-an

(Bloomberg) — Penurunan harga rumah Swedia dipercepat pada bulan Oktober, karena negara Nordik yang dicengkeram oleh kemerosotan perumahan paling parah dalam tiga dekade menunjukkan apa yang mungkin terbentang di depan banyak negara maju lainnya.

Paling Banyak Dibaca dari Bloomberg

Salah satu penentu kecepatan penurunan perumahan global yang dipicu oleh melonjaknya inflasi dan langkah bank sentral untuk mengekang kenaikan harga, Swedia kini telah melihat harga rumah turun sekitar 14% dari puncaknya awal tahun ini, menurut Valueguard, yang mengumpulkan data. Harga telah turun selama tujuh bulan berturut-turut, karena rumah tangga terjepit oleh meningkatnya biaya hidup.

Kemerosotan tidak biasa di negara di mana koreksi sebelumnya dangkal dan berumur pendek, dan banyak pembeli rumah muda tidak pernah mengalami kehancuran pasar perumahan.

Sementara pasar perumahan mendingin di seluruh dunia dengan lebih sedikit transaksi yang terjadi, penurunan harga belum dimulai di sejumlah negara. Harga rumah di Kanada sekarang turun 10% dari puncaknya. Selain Swedia, penurunan dari puncak ke palung sebanyak 20% diperkirakan terjadi di negara-negara termasuk AS, Inggris, dan Selandia Baru.

"Banyak rumah dijual pada tingkat di sekitar harga yang diminta, dan perang penawaran jarang terjadi," kata Marcus Svanberg, kepala eksekutif Lansforsakringar Fastighetsformedling, seorang makelar, dalam sebuah pernyataan. "Kami tidak berharap untuk melihat pemulihan nyata sampai musim semi tahun depan paling cepat."

Pada bulan Oktober, indeks harga perumahan HOX Swedia turun 3% dari bulan sebelumnya, penurunan tertajam sejak Juni, Valueguard mengatakan pada hari Senin.

Penurunan dipimpin oleh rumah terpisah, yang sangat rentan karena harga listrik melambung. Sebuah laporan yang diterbitkan minggu lalu oleh organisasi makelar Maklarstatistik menunjukkan bahwa penurunan harga dua kali lebih besar di zona listrik selatan, yang mengalami defisit dan tarif tinggi, daripada di ujung utara negara yang memiliki banyak pembangkit listrik tenaga air.

Kisah berlanjut

Sebagian besar peramal memperkirakan penurunan akan berlanjut, dan lintasan saat ini menunjukkan bahwa kenaikan harga rumah yang sangat besar yang dicapai selama pandemi dapat terhapus pada awal tahun depan.

Apa yang dikatakan Bloomberg Intelligence:

Penurunan total 18% yang diharapkan bank sentral tampaknya merupakan hasil kasus terbaik. Seiring dengan lonjakan tingkat hipotek (dua kali lipat menjadi 3.6% untuk hipotek baru), yang menunjukkan penurunan nilai yang lebih tinggi di Swedbank dan Handelsbanken — diikuti oleh SEB dan Nordea — dengan pendapatan yang lebih lemah juga kemungkinan karena pinjaman melambat. Kemerosotan harga sebesar 30% atau lebih mungkin diperlukan untuk memicu peningkatan kredit macet yang cukup besar, yang terlihat semakin realistis.

— Philip Richards dan Ilia Shchupko, analis. Untuk catatan lengkapnya, klik di sini.

Data terbaru datang saat bank sentral Swedia bersiap untuk mengumumkan langkah selanjutnya dalam pertempuran untuk mengatasi inflasi yang melonjak. Bank secara luas diperkirakan akan menaikkan suku bunga kebijakannya sebesar 75 basis poin pada pertemuan pada 23 November, menyusul kenaikan poin persentase penuh pada bulan September. Riksbank akan mengomunikasikan keputusannya pada 24 November.

"Laju kemerosotan di pasar perumahan harus menjadi perhatian bagi Riksbank," kata analis Nordea Bank Abp Gustav Helgesson dalam sebuah catatan kepada klien. "Kami tidak berharap angka hari ini mempengaruhi keputusan suku bunga yang akan datang pada hari Kamis, tetapi penurunan cepat yang berkelanjutan dapat menyebabkan Riksbank bergerak lebih lambat tahun depan."

Sebelum kemerosotan, pasar perumahan Swedia adalah salah satu yang terpanas di Eropa, dan penumpukan utang rumah tangga yang stabil telah lama memusingkan regulator keuangan negara dan bank sentral. Pada tahap ini, perhatian utama berpusat pada dampak belanja konsumen karena biaya pinjaman meningkat dalam masyarakat di mana sebagian besar hipotek terkait dengan suku bunga variabel.

Ketika harga naik, Riksbank memperkirakan bahwa sebuah keluarga di Stockholm dengan pinjaman yang mencakup setengah dari nilai rumah mereka dapat mengalami kenaikan biaya keseluruhan sebesar 60% tahun depan, dari level tahun 2021.

Selain itu, biaya pinjaman yang meningkat menekan keuangan pemilik real estat komersial, banyak di antaranya menghadapi jatuh tempo obligasi yang besar di tahun-tahun mendatang. Riksbank telah memilih sektor tersebut sebagai ancaman terbesar bagi stabilitas keuangan Swedia, dan mendesak bank untuk berhati-hati saat mempertimbangkan pemberian uang tunai kepada pemegang saham, dengan mengatakan bahwa risiko kerugian kredit yang besar telah meningkat.

–Dengan bantuan dari Joel Rinneby.

(Menambahkan detail tentang dampak ekonomi dari paragraf kesebelas.)

Paling Banyak Dibaca dari Bloomberg Businessweek

© 2022 Bloomberg LP