15 pasar perumahan di Amerika yang sekarang sebenarnya lebih terjangkau daripada di tahun 2005

Kenaikan harga rumah dan tingkat hipotek telah membuat kepemilikan rumah tidak terjangkau di sebagian besar Amerika Serikat. Memang, harga rumah telah melonjak 20% selama setahun terakhir, dan tingkat hipotek telah meningkat dari sekitar 3% menjadi sekitar 6% tahun ini, dengan beberapa pro mengatakan mereka akan naik lebih tinggi (lihat tarif hipotek terendah di sini Anda mungkin memenuhi syarat untuk di sini). Dan sekarang, sebagian besar kabupaten di Amerika kurang terjangkau daripada di masa lalu, meskipun ada beberapa pengecualian besar.

Memang, harga rumah rata-rata di 560 dari 575 kabupaten yang dianalisis dalam Laporan Keterjangkauan Rumah AS Q2 2022 yang dilakukan oleh perusahaan data real estat ATTOM sekarang kurang terjangkau dibandingkan dengan rata-rata mulai tahun 2005. Laporan tersebut menentukan keterjangkauan dengan menghitung jumlah pendapatan seseorang tinggal di daerah yang diperlukan untuk memenuhi biaya kepemilikan rumah bulanan utama seperti hipotek, pajak properti, dan asuransi di rumah keluarga tunggal dengan harga rata-rata, dengan asumsi uang muka 20% dan rasio utang terhadap pendapatan (DTI) maksimum 28%. (Untuk menghitung DTI Anda, tambahkan pengeluaran bulanan Anda termasuk pembayaran hipotek dan asuransi, dan bagi total dengan pendapatan kotor bulanan Anda, yang hasilnya akan dalam bentuk persentase yang mencerminkan DTI Anda.)

“Sangat sedikit pasar lokal yang mampu menghindari kenaikan harga rumah yang dramatis dalam beberapa tahun terakhir. Ketika harga naik dan kompensasi gagal mengikuti, segalanya menjadi kurang terjangkau, ”kata Elizabeth Renter, analis data di NerdWallet. Jadi, di mana sajakah tempat-tempat ini yang orang-orang konon mampu untuk tinggali? 

10 kabupaten yang sekarang lebih terjangkau daripada di masa lalu

Lihat tarif hipotek terendah di sini Anda mungkin memenuhi syarat untuk di sini.

Jeff Ostrowski, analis Bankrate.com, mengatakan keterjangkauan sebagian besar merupakan fungsi dari penawaran dan permintaan dan kabupaten yang paling terjangkau sering berada di wilayah Rust Belt yang memiliki tingkat populasi dan pertumbuhan pekerjaan yang rendah, dan oleh karena itu permintaan baru untuk perumahan relatif sedikit. 

Namun, penting untuk diingat bahwa kabupaten ini adalah pengecualian dari aturan tersebut. Secara umum, keterjangkauan perumahan lebih buruk di sebagian besar negara: “Keterjangkauan adalah masalah nasional karena berbagai alasan,” kata Ostrowski. Alasannya termasuk kekurangan persediaan, kenaikan suku bunga hipotek dan banyak lagi, tambahnya. Dan "harga properti telah melonjak hampir di mana-mana dan nilai rumah telah melampaui pertumbuhan upah selama dua tahun terakhir," kata Ostrowski. Beberapa kabupaten besar yang paling terjangkau termasuk Los Angeles County, California; Kabupaten Maricopa, Arizona; San Diego County, California; Kabupaten Oranye, California; dan Kings County, New York.

Yang mengatakan, “memburuknya keterjangkauan tampaknya berdampak pada permintaan, yang dapat menyebabkan harga stabil atau bahkan sedikit terkoreksi di beberapa pasar. Banyak pembeli potensial dapat memilih untuk terus menyewa sampai kondisi pasar membaik. Orang lain mungkin menyesuaikan pandangan mereka dan mencari properti yang lebih kecil atau rumah yang lebih jauh dari area metro utama,” kata Rick Sharga, wakil presiden eksekutif pemasaran di ATTOM.