Ketika megamansion yang dikenal sebagai The One dilelang pada bulan Maret dengan harga kurang dari setengah dari harga jual $ 295 juta, itu bukan hanya kesepakatan untuk pembeli: Ini mengatur panggung untuk apa yang berubah menjadi pertarungan buruk di antara kreditur .
Penjualan $141 juta dari properti seluas 105,000 kaki persegi kepada maestro mode LA Richard Saghian berarti bahwa beberapa pemberi pinjaman utama dari proyek Bel-Air yang bangkrut dapat kehabisan uang, mengingat klaim terhadap perkebunan yang berjumlah lebih dari $250 juta. Sekarang, satu pemberi pinjaman telah mengajukan gugatan yang mengklaim praktik bisnis yang tidak adil terhadap yang lain dan menuduh pemalsuan dokumen yang membuatnya berada di urutan kedua untuk dilunasi.
Gugatan itu diajukan bulan lalu di Pengadilan Kepailitan AS oleh perusahaan investasi Julien Remillard, mantan rekanan lama pengembang Nile Niami. Perusahaan perseroan terbatas rumah yang bangkrut, Crestlloyd, telah meminta izin pengadilan untuk membayar hampir $104 juta dari $138 juta yang diterima harta warisan dari pelelangan kepada pemberi pinjaman yang berbeda, miliarder Los Angeles Don Hankey.
Hankey Capital sejauh ini merupakan kreditur terbesar dari perkebunan tersebut, setelah memberikan tiga pinjaman dengan total lebih dari $100 juta kepada Crestlloyd mulai tahun 2018 ketika Niami sedang mencari uang untuk menyelesaikan rumah mewah tersebut. Yang dipermasalahkan adalah pembayaran pertama dan bunga serta biaya terkait.
Perkebunan tersebut telah membayar klaim prioritas seperti pajak, dan dengan pembayaran yang begitu besar ke Hankey, hanya akan ada sedikit yang tersisa untuk kreditur lain, termasuk Remillard's Inferno Investment, yang mengklaim bahwa ia berhutang $20.9 juta. Inferno mengatakan itu dan entitas terkait meminjamkan sekitar $ 18 juta untuk akuisisi properti di Airole Way pada tahun 2013 dan untuk memulai konstruksi di tempat yang kemudian akan menjadi rumah seluas 40,000 kaki persegi.
Meskipun Inferno dipinjamkan sebelum Hankey Capital, gugatan tersebut mengakui bahwa Inferno menandatangani perjanjian pada tahun 2016 yang memungkinkan Crestlloyd untuk membayar kembali pinjaman yang diperlukan untuk menyelesaikan mansion bahkan sebelum Inferno dilunasi untuk investasinya sendiri.
Namun, kesepakatan 2016 itu juga mengharuskan Crestlloyd untuk mendapatkan persetujuan dari Remillard, keturunan keluarga kaya Quebec, untuk pinjaman tertentu yang akan menjadi senior untuk utang Inferno, menurut gugatan itu. Ini menuduh itu tidak pernah terjadi. Sebaliknya, gugatan tersebut mengklaim bahwa tanda tangan Remillard dipalsukan pada perjanjian subordinasi Oktober 2018 yang memungkinkan Hankey dibayar terlebih dahulu.
Inferno meminta dalam gugatannya untuk hakim Pengadilan Kepailitan untuk memindahkannya ke garis depan untuk pembayaran di antara kreditur dijamin besar perkebunan.
Gugatan itu tidak menuduh siapa yang melakukan pemalsuan tetapi mengatakan bahwa notaris lama Niami secara keliru menyatakan bahwa Niami dan Remillard menandatangani dokumen di hadapannya di Los Angeles ketika Remillard sebenarnya berada di Montreal hari itu. Notaris tidak membalas panggilan untuk memberikan komentar.
Gugatan tersebut juga menuduh Hankey Capital melakukan praktik bisnis yang tidak sehat, di antaranya dengan membebankan tingkat bunga default yang terlalu tinggi. Inferno tidak keberatan dengan pembayaran pokok sebesar $82.5 juta pada pembayaran $104 juta yang disengketakan untuk menghentikan akumulasi bunga, meskipun Inferno berhak untuk mengambil semuanya kembali dari Hankey.
Gugatan lebih lanjut berusaha agar perjanjian 2016 dinyatakan batal demi hukum karena menuduh bahwa Crestlloyd mengisi faktur dari kontraktor dan pemasok yang bekerja di The One dan bahwa dana dialihkan ke Niami dan mantan istrinya, Yvonne, baik untuk diri mereka sendiri atau untuk properti lain yang mereka miliki. berafiliasi dengan.
Ia mengklaim Hankey Capital gagal memantau pinjamannya sehingga dapat menghasilkan lebih banyak yang pada akhirnya akan gagal bayar, menghasilkan bunga yang lebih tinggi dan menempatkan dirinya dalam posisi untuk menyita properti - yang dilakukannya tahun lalu, mendorong pengajuan kebangkrutan.
Hamid Rafatjoo, kuasa hukum Nile Niami, mencemooh gugatan yang tidak menyebut kliennya sebagai tergugat itu, hanya sebagai siasat mantan investor pengembang untuk memperkeruh suasana. Dia mengatakan sudah terlambat dalam permainan untuk membuat klaim bahwa Hankey bukan orang pertama yang harus dilunasi mengingat perkebunan itu mengajukan kebangkrutan pada bulan Oktober.
“Ini telah digariskan dalam kasus kebangkrutan sejak Hari Pertama. Dan hanya setelah penjualan ditutup dan ada harga jual yang mengecewakan, teori-teori ini muncul,” katanya. “Pada akhirnya, Anda mencoba untuk menendang kotoran dan melihat apakah ada penyelesaian di suatu tempat di mana Anda bisa mendapatkan uang. Klien saya tidak melakukan kesalahan. Dia kehilangan $30 juta hingga $40 juta dari uangnya sendiri untuk proyek ini. Mengatakan bahwa tanda tangan dipalsukan atau dana disalahgunakan hanyalah buang-buang waktu.”
Yvonne Niami tidak dapat dihubungi untuk dimintai komentar.
Hankey mengatakan dia memandang gugatan itu sebagai "bersikap hanya untuk mencoba mendapatkan sesuatu kembali." Dia mengatakan dia berbicara dengan "beberapa orang" di Inferno beberapa tahun yang lalu untuk menyelesaikan kesepakatan subordinasi dan "itu sama sekali tidak seperti yang mereka katakan kepada saya pada tingkat satu-ke-satu."
Untuk mengejar kasusnya, Inferno telah menyewa litigator terkemuka Marty Singer, yang mengatakan seorang penyelidik swasta menyelidiki transaksi tersebut, yang mengarah ke gugatan. Dia membela keputusan kliennya untuk membawa gugatan lebih dari enam bulan setelah The One ditempatkan dalam perlindungan kebangkrutan.
Dia mengatakan Inferno tidak khawatir tentang urutan pembayaran sampai lelang dibom pada bulan Maret, menghasilkan uang jauh lebih sedikit daripada yang diharapkan untuk membayar kreditur. Itu juga secara eksplisit berhak untuk menolak distribusi ke Hankey.
"Antisipasinya adalah ... mereka akan dibayar penuh, jadi tidak ada masalah mengkhawatirkan prioritas hak gadai atau semacamnya," katanya.
David Golubchik, pengacara untuk Crestlloyd, seorang terdakwa dalam gugatan itu, mengatakan gugatan itu telah menghentikan pembayaran lagi ke Hankey dan akan memperlambat penutupan perkebunan yang bangkrut.
“Kami akan menanganinya melalui proses pengadilan, dengan penemuan dan deposisi dan persidangan jika perlu,” katanya. "Kami merasa aneh untuk menegaskan posisi ini setelah berbulan-bulan di Pengadilan Kepailitan."
Pelelangan properti piala marmer dan kaca di puncak bukit Bel-Air sangat mengecewakan sehingga beberapa kreditur berusaha untuk menyisihkannya dan melakukan lagi, mencatat bahwa itu diadakan dalam waktu seminggu setelah invasi Rusia ke Ukraina, yang mengirim pasar ke kekacauan, berpotensi menakut-nakuti penawar. Hanya ada lima penawar yang mengikuti lelang.
Namun, Hakim Pengadilan Kepailitan AS Deborah Saltzman menolak untuk melakukannya, mencatat bahwa mungkin juga situasinya akan lebih buruk. Penilaiannya terbukti cerdas. Sementara perang telah memudar dari berita utama, inflasi telah memanas, menyebabkan pasar saham turun drastis dan pasar perumahan menjadi dingin karena Federal Reserve menaikkan suku bunga sebagai tanggapan.
Sementara itu, Saghian, pemilik peritel mode cepat Fashion Nova, telah bekerja dengan pejabat kota untuk menyelesaikan rumah, menyelesaikan masalah zonasi dan mendapatkan sertifikat hunian, kata seorang juru bicara.
The One adalah rumah baru terbesar di Los Angeles dan mungkin negara. Ini berisi 21 kamar tidur dan 42 kamar mandi penuh. Ada wisma seluas 4,000 kaki persegi, kamar pembantu, parit dan beberapa kolam renang, spa kesehatan, salon kecantikan, arena bowling empat jalur, dan bioskop ukuran multipleks, di antara daftar fasilitas mewah yang lebih panjang. .
Byron Moldo, seorang pengacara kebangkrutan komersial Beverly Hills yang tidak terlibat dalam kasus ini, mengatakan dia mengharapkan gugatan itu dapat menunda penyelesaian kebangkrutan The One selama setidaknya enam bulan - sambil menaikkan biaya pengacara dan menciptakan tekanan bagi para pihak untuk mencapai kesepakatan. sebuah penyelesaian, yang mungkin idenya.
“Saya pikir akan ada banyak dokumen untuk ditinjau. Saya bisa melihat kebutuhan akan ahli tulisan tangan,” katanya. "Ini akan menjadi sangat, sangat mahal."
Kisah ini awalnya muncul di Los Angeles Times.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/auction-one-mansion-dud-now-130046693.html