Bayangkan kalah tawaran untuk satu rumah keluarga oleh sebuah perusahaan. Itu terlalu nyata selama beberapa tahun terakhir karena pembelian real estat oleh investor melonjak, memicu Boom Perumahan Pandemi dan dan harga banyak calon pembeli rumah keluar dari pasar.
Tahun yg lalu rata-rata tingkat hipotek tetap 30 tahun naik menjadi lebih dari 7%. Tahun sebelumnya, tingkat hipotek berada pada titik terendah dalam sejarah dan permintaan tinggi, yang memicu kegilaan investor di pasar perumahan. Laporan baru pialang real estat Redfin menunjukkan seberapa banyak perbedaan yang ada dalam pembelian real estat perumahan investor antara dua tahun.
Pada kuartal keempat tahun 2022, pembelian rumah investor anjlok 45.8% dibandingkan dengan periode yang sama tahun sebelumnya, karena tingkat hipotek naik dan harga rumah turun, tulis peneliti Redfin. Untuk menambahkan beberapa perspektif, krisis perumahan tahun 2008 mengalami penurunan yang sedikit lebih kecil dengan pembelian investor turun 45.1%.
Untuk laporan ini, para peneliti menganalisis catatan daerah di 40 wilayah metropolitan di AS, dan mereka mendefinisikan "investor" sebagai lembaga atau bisnis apa pun yang membeli real estat perumahan.
Lihat grafik interaktif ini di Fortune.com
“Investor menumpuk ke pasar perumahan pada tahun 2021 karena tingkat hipotek yang sangat rendah dan permintaan perumahan yang melonjak, dan sedang sekarang mundur di tengah proyeksi bahwa harga rumah memiliki ruang untuk turun,” kata laporan itu.
Kota booming pandemi seperti Las Vegas dan Phoenix sudah melihat koreksi tajam. Di Las Vegas, pembelian rumah oleh investor turun 67% pada kuartal keempat tahun lalu dibandingkan tahun sebelumnya, yang ditemukan oleh para peneliti Redfin sebagai penurunan terbesar di antara 40 area metro yang mereka amati.
Phoenix melihat penurunan 66.7% pada periode yang sama. Sementara itu, Nassau County mengalami penurunan 63%, Atlanta penurunan 62.8%, dan Charlotte penurunan 61.9%. Semuanya merupakan bagian atas dari 10 penurunan terbesar yang dilaporkan Redfin. Separuh lainnya, menurut laporan tersebut, termasuk: Jacksonville (turun 57.1% pada kuartal keempat 2022 dari tahun sebelumnya), Nashville (-54.8%), Sacramento (-53.5%), Riverside (-53.0%), dan Orlando (-51.8%).
Beberapa penurunan terkecil, kurang dari 10%, terlihat di Milwaukee, New York, dan Providence. Sementara itu, Baltimore adalah satu-satunya kota metro yang dianalisis Redfin dengan peningkatan pembelian rumah oleh investor, naik 1.4%.
Yang cukup menarik, ada juga pergeseran dalam apa yang sebenarnya dibeli oleh investor. Peneliti Redfin menemukan bahwa pembelian investor atas rumah keluarga tunggal turun 49.8% dari tahun ke tahun pada kuartal keempat tahun 2022. Penurunan tersebut merupakan yang terbesar dari semua jenis properti lainnya. Misalnya, pembelian kondominium oleh investor turun 35.6% dan pembelian properti perumahan multi-keluarga turun 31.1%. Namun meski mengalami penurunan terbesar, rumah keluarga tunggal masih menjadi pilihan populer di kalangan investor.
Dan investor yang membeli rumah memperketat dompet mereka, dengan pembelian rumah harga tinggi dan harga menengah keduanya menurun lebih dari 50%. Sementara itu, pembelian rumah murah oleh investor turun 28.6%, menurut laporan tersebut.
Namun, tingkat hipotek telah sedikit menurun tahun ini dan beberapa pasar melihat peningkatan aktivitas dengan dimulainya musim sibuk, sehingga minat investor dapat terusik.
“Ada kemungkinan bahwa investor akan mulai kembali ke pasar tahun ini mengingat tingkat hipotek telah turun dari level tertingginya di tahun 2022—terutama jika harga rumah menunjukkan tanda-tanda penurunan,” kata ekonom dan peneliti senior Redfin dalam laporan tersebut, Sheharyar Bokhari. . “Tetapi tidak mungkin investor akan kembali dengan kekuatan yang sama seperti yang mereka miliki di tahun 2021.”
Dan itu sebenarnya bisa menjadi kabar baik bagi pembeli individu, tambah Bokhari, karena mereka mungkin tidak lagi kalah dalam perang penawaran dengan investor.
Ke mana arah harga rumah AS selanjutnya? Berikut prakiraan individu dari 29 firma riset real estat terkemuka.
Goldman Sachs baru saja melakukan panggilan pasar perumahan yang berani—ini dia
Bagaimana harga rumah diperkirakan akan bergeser di lebih dari 300 pasar perumahan, menurut perkiraan terbaru dari Zillow dan Moody's
Cerita ini awalnya ditampilkan di fortune.com
Lebih dari Fortune:
5 pekerjaan sampingan di mana Anda dapat menghasilkan lebih dari $20,000 per tahun—semuanya sambil bekerja dari rumah
Rata-rata kekayaan bersih generasi Milenial: Bagaimana generasi pekerja terbesar di negara ini dibandingkan dengan generasi lainnya
5 cara terbaik untuk mendapatkan penghasilan pasif
Ini adalah jumlah uang yang Anda perlukan setiap tahun untuk membeli rumah seharga $600,000 dengan nyaman
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-cooled-much-even-210742008.html