Pasar perumahan 'dalam kondisi yang jauh lebih buruk' daripada yang ingin diakui Fed: Ekonom

Pasar perumahan AS berada di bawah tekanan.

Data minggu ini tentang penjualan rumah baru dan penjualan rumah yang tertunda mencerminkan penurunan tajam dari tahun lalu dan menunjukkan dampak suku bunga yang lebih tinggi terhadap calon pembeli.

Pada hari Rabu, paling lambat laporan penjualan rumah yang tertunda dari National Association of Realtors menunjukkan kontrak untuk membeli rumah yang dimiliki sebelumnya turun 1% dari Juni hingga Juli dan 19.9% dari Juli 2021 hingga Juli 2022.

Indeks Penjualan Rumah Tertunda – ukuran kontrak yang ditandatangani pada rumah yang ada – turun menjadi 89.8 bulan lalu, terendah sejak awal pandemi. Kontrak ditolak untuk kedelapan kalinya dalam sembilan bulan terakhir, kata laporan itu.

Pada hari Selasa, data penjualan rumah baru pada bulan Juli menunjukkan penjualan turun 12.6% dari bulan sebelumnya dan 29.6% dari tahun lalu, menandakan permintaan perumahan terus berkurang karena Federal Reserve terus menaikkan suku bunga untuk memperlambat inflasi.

"Pasar perumahan berada dalam kondisi yang jauh lebih buruk daripada yang bersedia diakui The Fed," Ian Shepherdson, kepala ekonom di Pantheon Macroeconomics, menulis dalam sebuah catatan menyusul data Selasa. “Tetapi pembuat kebijakan telah menjelaskan bahwa inflasi adalah tujuan utama mereka, dan perumahan adalah kerusakan tambahan.”

Tingkat hipotek telah diratakan dalam beberapa minggu terakhir, tetapi rata-rata tingkat hipotek tetap 30 tahun adalah 5.13%, menurut Freddie Mac. Awal bulan ini, suku bunga turun di bawah 5% untuk pertama kalinya sejak April. Pada awal tahun 2022, rata-rata suku bunga hipotek tetap 30 tahun mencapai 3.22%.

“Penurunan tajam dalam penjualan rumah baru merupakan indikator jelas lainnya bahwa perumahan berada dalam resesi,” Danushka Nanayakkara-Skillington, Asisten wakil presiden NAHB untuk peramalan dan analisis, demikian dalam rilisnya, Selasa. "Kombinasi harga yang lebih tinggi dan kenaikan suku bunga menghasilkan perlambatan pasar perumahan yang signifikan."

Namun, keterjangkauan tetap ditantang, bahkan ketika tingkat yang lebih tinggi memperlambat aktivitas di pasar.

Data hari Selasa menunjukkan harga rata-rata untuk rumah baru berada di $439,400 di bulan Juli, naik dari $402,400 di bulan Juni. Data dari National Association of Realtors menunjukkan indeks keterjangkauan rumah, ukuran untuk mengukur apakah keluarga biasa memenuhi syarat untuk hipotek, jatuh ke terendah 33 tahun di bulan Juni.

Kisah berlanjut

“Dalam hal siklus perumahan saat ini, kita mungkin berada pada atau mendekati titik terendah dalam penandatanganan kontrak,” kata Kepala Ekonom NAR Lawrence Yun dalam siaran pers pada hari Rabu. “Penurunan yang sangat sederhana bulan ini mencerminkan penurunan baru-baru ini dalam tingkat hipotek. Persediaan tumbuh untuk rumah di kisaran harga atas, tetapi pasokan terbatas pada titik harga yang lebih rendah menghambat aktivitas transaksi.”

Namun, tekanan harga tampaknya akan berkurang dalam beberapa bulan mendatang.

"Hubungan terbalik antara pasokan rumah baru dan harga rusak pada awal 2021, karena kurangnya rumah yang ada mendorong pembeli ke pasar rumah baru dan membuat harga melonjak," tulis Shepherdson. “Tapi sekarang pasokan rumah yang ada juga meroket karena pemilik rumah berebut untuk menjual sebelum harga jatuh terlalu jauh. Hal ini pada gilirannya akan menekan pembangun rumah untuk memotong harga rumah baru. Kami memperkirakan penurunan tajam dari bulan ke bulan dalam harga rumah baru di masa mendatang.”

Dani Romero adalah seorang reporter untuk Yahoo Finance. Ikuti dia di Twitter @daniromerotv

Klik di sini untuk berita ekonomi dan indikator ekonomi terbaru untuk membantu Anda dalam keputusan investasi Anda

Baca berita keuangan dan bisnis terbaru dari Yahoo Finance

Unduh aplikasi Yahoo Finance untuk Apple or Android

Ikuti Yahoo Finance pada Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, dan Youtube