Musim pembelian rumah musim semi yang populer baru saja meningkat. Tetapi seorang analis memperingatkan bahwa itu bisa menjadi kegagalan.
Ian Shepherdson, kepala ekonom dan pendiri perusahaan konsultan penelitian Pantheon Macroeconomics, memperkirakan penurunan dramatis dalam laju penjualan rumah tahun ini. Dalam sebuah catatan penelitian, dia memproyeksikan bahwa penjualan rumah yang ada akan turun sekitar 25% dari laju tahunan 6.02 juta yang ditetapkan pada bulan Februari menjadi 4.5 juta pada akhir musim panas.
"Pasar perumahan berada pada tahap awal penurunan substansial dalam aktivitas, yang akan memicu penurunan tajam dalam tingkat kenaikan harga rumah, mungkin dimulai segera setelah musim semi," tulis Shepherdson dalam sebuah catatan penelitian yang didistribusikan pada hari Minggu.
Sebagai bukti dari penurunan yang diharapkan dalam penjualan rumah, Shepherdson menunjuk pada permintaan hipotek. Data terbaru tentang aplikasi hipotek dari Asosiasi Bankir Hipotek menunjukkan bahwa jumlah aplikasi untuk pinjaman yang digunakan untuk membeli rumah turun lebih dari 8% dibandingkan tahun lalu. Relatif, permintaan untuk pembiayaan kembali telah turun hampir 50% dibandingkan tahun lalu.
Penurunan permintaan hipotek dapat memprediksi penurunan penjualan rumah, karena sebagian besar pembeli mengandalkan pembiayaan untuk memastikan pembelian dalam jumlah besar. Masalah seputar keterjangkauan cenderung menjadi penyebab penurunan. Hingga Kamis, rata-rata suku bunga hipotek suku bunga tetap 30 tahun melampaui 4% untuk pertama kalinya sejak Mei 2019, menurut Freddie Mac
FMCC,
Menurut perhitungan Shepherdson, kenaikan tingkat hipotek sejak September telah meningkatkan biaya pembayaran hipotek bulanan untuk rumah dengan harga rata-rata lebih dari $400, atau 27%.
“Itu peningkatan yang sangat besar, bahkan untuk rumah tangga yang memiliki tabungan yang terakumulasi selama pandemi—peningkatan tabungan satu kali tidak dapat membiayai peningkatan pembayaran hipotek selama 30 tahun ke depan—dan itu akan mendorong permintaan turun lebih jauh, " dia menulis.
Memang, keterjangkauan adalah top of mind bagi pembeli rumah saat ini. Sebuah survei terbaru yang dilakukan oleh US News & World Report menemukan bahwa hampir setengah dari pembeli mengatakan keterjangkauan adalah kekhawatiran terbesar mereka, meskipun mayoritas dari mereka yang disurvei menunjukkan bahwa mereka masih optimis bahwa mereka akan dapat membeli rumah di tahun depan.
"'Satu kali peningkatan tabungan tidak dapat membiayai peningkatan pembayaran hipotek selama 30 tahun ke depan.'"
Efek riak dari pergeseran penjualan rumah yang ada akan berdampak luas, kata Shepherdson, dengan alasan bahwa laju kenaikan sewa pada akhirnya akan melambat dan bahkan mungkin berbalik arah. Itu juga akan menyebar ke penjualan rumah baru, yang dia harapkan juga akan turun. Penurunan penjualan rumah baru akan menunjukkan hambatan ke bawah pada PDB, karena hal itu akan berimplikasi pada lebih sedikit permintaan untuk layanan yang terkait dengan pembangunan rumah dan lebih sedikit pengeluaran untuk barang-barang seperti bahan bangunan dan peralatan.
Kabar buruk bagi setiap orang Amerika yang bertahan dalam mencoba untuk membeli rumah di bawah kondisi ini adalah bahwa kurang jelas bagaimana situasi ini pada akhirnya akan mempengaruhi ketersediaan rumah untuk dijual. Bagian dari mengapa harga rumah melonjak adalah bahwa ada kekurangan persediaan yang signifikan di pasar perumahan, yang telah memicu persaingan untuk beberapa rumah yang terdaftar untuk dijual.
Penurunan permintaan tampaknya akan mengarah pada peningkatan inventaris rumah untuk dijual. Tetapi Shepherdson memperingatkan bahwa banyak penjual mungkin menarik daftar atau menolak untuk menempatkan rumah mereka di pasar karena “tidak seorang pun […] ingin menjadi orang terakhir yang mencoba menjual ke pasar yang sedang jatuh.”
Sumber: https://www.marketwatch.com/story/the-housing-market-is-in-the-early-stages-of-a-substantial-downshift-home-sales-may-drop-25-by- the-end-of-summer-according-to-this-analyst-11647884229?siteid=yhoof2&yptr=yahoo