'Pasar perumahan mungkin harus melalui koreksi': Suku bunga hipotek mencapai 6.29%, kata Freddie Mac

Hipotek suku bunga tetap 30 tahun rata-rata 6.29% pada 15 September, menurut data dirilis oleh Freddie Mac pada hari Kamis. 

Itu naik 27 basis poin dari minggu sebelumnya — satu basis poin sama dengan seperseratus poin persentase.

Kenaikan tarif adalah berita buruk bagi calon pembeli, karena berpotensi menambah ratusan dolar untuk pembayaran hipotek mereka.

Tingkat hipotek sekarang berada pada level tertinggi yang terakhir terlihat sejak 2008, Bob Broeksmit, presiden dan CEO Asosiasi Bankir Hipotek, mengatakan dalam sebuah pernyataan.

Pembayaran bulanan pemohon hipotek khas adalah $456 lebih dari pada bulan Januari, tambahnya.

Mengingat kenaikan tarif dan pembeli mundur, harga rata-rata rumah yang ada di AS turun menjadi $389,500 pada bulan Agustus dari $403,800 bulan sebelumnya, Asosiasi Realtors Nasional berkata.

Setahun yang lalu, tingkat hipotek 30 tahun berada di 2.88%.

Tingkat rata-rata hipotek 15 tahun juga naik selama seminggu terakhir menjadi 5.44%.

Tingkat hipotek yang dapat disesuaikan rata-rata 4.97%, naik dari minggu sebelumnya.

"Pasar perumahan terus menghadapi hambatan karena suku bunga hipotek meningkat lagi minggu ini, menyusul lonjakan imbal hasil Treasury 10-tahun ke level tertinggi sejak 2011," Sam Khater, kepala ekonom di Freddie Mac, mengatakan dalam sebuah pernyataan.

“Dipengaruhi oleh tarif yang lebih tinggi, harga rumah melemah, dan penjualan rumah menurun,” tambahnya.

Negara ini masih menghadapi kekurangan rumah untuk dijual. Dan "banyak pemilik rumah hanya memilih untuk tidak menjual sama sekali, karena mereka tidak ingin menghadapi pasar perumahan yang sulit," Daryl Fairweather, kepala ekonom di Redfin, mengatakan kepada MarketWatch. 

“Dan itu berarti ada lebih sedikit rumah di pasar. Jadi meski pembeli mundur, penjual juga mundur,” tambahnya.

Sementara itu, aplikasi hipotek naik untuk mengantisipasi kenaikan suku bunga lebih lanjut minggu lalu. Pembeli tertarik untuk masuk ke pasar sebelum suku bunga hipotek naik lebih tinggi lagi.

Pada akhirnya, harga rumah turun sebagai akibat dari tarif yang lebih tinggi dan reaksi penjual terhadap permintaan yang lebih rendah adalah “hal baik,” kata Ketua Federal Reserve Jerome Powell saat konferensi pers hari Rabu ketika mereka mengumumkan kenaikan suku bunga. 

“Harga perumahan naik pada tingkat yang sangat cepat,” kata Powell. 

“Untuk jangka panjang, yang kita butuhkan adalah pasokan dan permintaan agar lebih selaras, sehingga harga rumah naik pada tingkat yang wajar … dan orang dapat membeli rumah lagi,” tambahnya. "Pasar perumahan mungkin harus melalui koreksi untuk kembali ke tempat itu."

Hasil pada catatan Treasury 10-tahun naik
TMUBMUSD10Y,
3.714%
di atas 3.6% pada perdagangan pagi hari Kamis.

Punya pemikiran tentang pasar perumahan? Kirim surat ke reporter MarketWatch Aarthi Swaminathan di [email dilindungi]