Ketua Fed Jerome Powell membuatnya sangat jelas musim panas lalu: Melonjaknya suku bunga hipotek akan membantu "reset" pasar perumahan AS, yang menjadi mimpi buruk pembeli selama pandemi.
Tentu saja, menaikkan tingkat hipotek tidak akan secara ajaib membangun lebih banyak rumah. Namun, tingkat yang lebih tinggi dalam teori dapat "menyeimbangkan kembali" pasar perumahan AS dengan memberikan air dingin ledakan permintaan perumahan akibat pandemi, memungkinkan ruang bernapas inventaris meningkat, dan mendorong harga rumah lebih rendah. Itu juga yang terungkap pada paruh kedua tahun lalu: Penjualan untuk rumah baru dan yang sudah ada masuk mode jatuh bebas, Sementara Harga rumah AS mulai turun untuk pertama kalinya sejak 2012.
Tapi maju cepat ke 2023, dan sepertinya begitu terjun bebas dalam penjualan rumah bisa berakhir. Bahkan, baru minggu ini Goldman Sachs menerbitkan makalah berjudul “Prospek Perumahan 2023: Menemukan Palung.” Makalah ini berpendapat bahwa penjualan rumah sedang turun, sementara koreksi harga rumah memiliki sedikit lebih lama untuk berjalan.
Lihat grafik interaktif ini di Fortune.com
“Kami menduga bahwa penjualan rumah yang ada dapat menurun sedikit lebih jauh tetapi kemungkinan akan turun di Q1,” tulis peneliti Goldman Sachs. “Kami memperkirakan penurunan harga rumah nasional dari puncak ke palung sekitar 6% dan harga akan berhenti menurun sekitar pertengahan tahun [pada tahun 2023]. Secara regional, kami memproyeksikan penurunan yang lebih besar di seluruh wilayah Pantai Pasifik dan Barat Daya.”
Untuk lebih memahami jika resesi pasar perumahan AS sebenarnya sedang terpuruk, Nasib menjangkau kepala ekonom Zonda Ali Wolf. Ketika dia tidak bepergian ke seluruh negeri berbicara dengan pembangun rumah, dia menasihati Gedung Putih tentang masalah perumahan.
Dibawah ini NasibTanya Jawab dengan Ali Serigala.
peruntungan: Ada tanda-tanda awal bahwa permintaan perumahan, yang anjlok tahun lalu karena melonjaknya tingkat hipotek, mulai pulih. Apakah Anda juga melihat ini? Jika demikian, apakah ini hanya musiman, atau juga akibat dari penurunan suku bunga hipotek?
Ada peningkatan minat pembeli sejak awal tahun terkait tiga hal utama: musiman, akseptasi, dan diskon.
Musiman: Pasar perumahan secara tradisional adalah yang paling lambat pada akhir tahun tertentu, meningkat kembali pada bulan Januari, dan menjadi kekuatan penuh selama musim penjualan musim semi yang dimulai sekitar Super Bowl. Indikasi awal adalah pembeli kembali berbelanja. Saat ini, tampaknya ada lebih banyak pembeli yang mencari daripada menandatangani kontrak, tetapi lalu lintas yang meningkat menunjukkan minat yang mendasarinya: 38% pembangun melaporkan ke Zonda bahwa lalu lintas lebih kuat dari yang diharapkan pada bulan Januari sejauh ini. Hal utama yang harus diperhatikan dalam beberapa bulan mendatang adalah inventaris penjualan kembali. Kami melihat banyak pemilik rumah yang sudah ada menghapus daftar rumah mereka pada bulan November dan Desember ketika rumah mereka tidak terjual secepat atau sebanyak yang mereka harapkan. Musim penjualan musim semi biasanya membawa lebih banyak inventaris, jadi kami mengawasi untuk melihat apakah penjual ini memutuskan untuk mendaftar ulang di waktu tradisional yang lebih kuat dalam setahun untuk perumahan.
Penerimaan: Konsumen berduka atas hilangnya tingkat hipotek yang mencapai rekor terendah. Misalnya, jika seorang konsumen mampu membayar pembayaran bulanan sebuah rumah seharga $500,000 pada awal tahun lalu, tanpa mengubah anggaran mereka, mereka sekarang sedang mencari rumah dalam kisaran $350,000. Untuk beberapa konsumen, mereka tidak mau atau tidak dapat melanjutkan pembelian. Bagi yang lain, mereka sedang memasuki fase penerimaan. Kami berada di minggu ke-10 berturut-turut dari tingkat hipotek rata-rata di bawah 7%. Stabilitas harga ini membuat konsumen sedikit lebih percaya diri tentang posisi pasar saat ini. Beberapa penjual rumah yang sudah ada dan banyak pembangun menawarkan dana untuk membantu mengurangi bunga, dengan opsi hipotek tingkat bunga yang dapat disesuaikan dan opsi hipotek tingkat bunga tetap 30 tahun.
Diskon: Pembangun rumah sekarang mewakili lebih dari 30% dari keseluruhan persediaan perumahan. Pembangun berada dalam bisnis membangun dan menjual rumah. Akibatnya, kami telah melihat pembangun menawarkan potongan harga dan insentif untuk memikat konsumen. Apa yang kami lihat terjadi adalah bahwa pada hari-hari awal perlambatan perumahan, pembangun menawarkan potongan harga sederhana hingga 1 atau 2% dari harga dasar. Yang dilakukan hanyalah memberitahu konsumen bahwa masuk akal untuk menunggu, karena harga rumah kemungkinan besar akan lebih rendah di masa mendatang (yaitu konsumen memiliki pola pikir deflasi). Pembangun belajar dengan cepat bahwa jauh lebih baik untuk "merobek Band-Aid" dengan harga rumah, tetapi hanya menyesuaikan sekali dengan keras dan cepat untuk menemukan pasar. Akibatnya, sekitar 40% pembangun telah menurunkan harga rumah antara lima dan 15%. Bagi konsumen, mentalitas FOBATT [takut membeli di atas] sedikit mereda karena tidak lagi menunggu harga mulai turun.
Apakah pembangun menemukan kesuksesan dengan pembelian harga?
Data Zonda menunjukkan bahwa lebih dari 50% komunitas rumah baru di seluruh negeri menawarkan semacam insentif kepada konsumen. Insentif ini dapat berkisar dari kunci suku bunga yang diperpanjang hingga dana untuk menutup biaya atau opsi dan peningkatan serta pembelian suku bunga hipotek. Pembelian tingkat hipotek pada dasarnya adalah pembangun yang membayar poin untuk menurunkan tingkat hipotek. Pembangun membayar antara $10,000 dan $70,000 untuk menurunkan tarif. Bagi konsumen, alasan utama mereka menarik diri dari pasar perumahan adalah rekor keterjangkauan keterjangkauan. Tingkat yang lebih rendah, terutama ketika pembangun menawarkan tingkat yang lebih rendah pada hipotek tetap 30 tahun, terbukti efektif membawa beberapa konsumen kembali ke pasar. Sederhananya, pembelian itu mahal tapi efektif.
Apakah Anda memiliki data berapa banyak / berapa banyak pembangun telah memotong harga?
Survei pembangun bulan Desember kami menunjukkan bahwa 43% pembangun memotong harga dari bulan ke bulan, sementara 56% membiarkan harga tetap. Untuk bulan Januari, pembacaan awal kami adalah bahwa 56% pembangun menahan harga tetap, 32% menurunkan harga, dan 12% menaikkan [harga rumah]. Di beberapa pasar kami telah melihat rata-rata harga daftar rumah baru terpisah turun 20% dari puncaknya; di tempat lain harga saat ini masih di puncak.
Menuju tahun 2023, prediksi Zonda bahwa harga rumah AS akan jatuh sekitar 15% puncaknya. Sudahkah Anda melakukan perubahan dalam harapan untuk harga rumah AS?
Kami masih memperkirakan harga rumah akan turun pada tahun 2023 dibandingkan dengan tahun 2022, tetapi seberapa dalam penurunan akan bergantung pada seberapa cepat penjual “menemukan pasar” dengan pemotongan harga, apa yang terjadi dengan tingkat hipotek, bagaimana tren tingkat inventaris, dan apa yang terjadi terkait dengan resesi ekonomi AS.
Ingin tetap update di koreksi perumahan? Ikuti saya di Twitter at @BeritaLambert.
Cerita ini awalnya ditampilkan di fortune.com
Lebih dari Fortune:
Legenda Olimpiade Usain Bolt kehilangan tabungan $12 juta karena penipuan. Hanya $12,000 yang tersisa di akunnya
Dosa nyata Meghan Markle yang tidak bisa dimaafkan oleh publik Inggris – dan orang Amerika tidak bisa mengerti
"Itu tidak berhasil." Restoran terbaik dunia ditutup karena pemiliknya menyebut model santapan modern 'tidak berkelanjutan'
Bob Iger baru saja turun tangan dan menyuruh karyawan Disney untuk kembali ke kantor
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-recession-could-bottoming-092847483.html