Keajaiban LLC Dalam Investasi Real Estat

Jika Anda telah menonton video online saya atau membaca buku atau blog saya, Anda pasti pernah mendengar saya berbicara tentang LLC dalam investasi real estat. LLC, menurut saya, adalah unit fundamental perlindungan privasi dan perlindungan aset. LLC bukanlah kendaraan yang sempurna untuk setiap investor dalam setiap situasi, tetapi dalam kebanyakan kasus, jika Anda memiliki properti sewaan, Anda harus tahu tentang LLC dan cara menggunakannya.

Dalam posting blog terakhir saya, saya menjelaskan secara singkat formula standar yang saya rekomendasikan untuk menggunakan LLC dalam investasi real estat. Saya akan memberikan detail lebih lanjut tentang formula langkah demi langkah itu di posting mendatang. Tapi untuk saat ini, mari kita bicara tentang LLC secara umum.

LLC memiliki beberapa keunggulan dibandingkan perusahaan lurus. Pertama, mereka tidak membuat peristiwa kena pajak saat Anda memindahkan properti masuk dan keluar (asalkan Anda melakukan pemilihan pajak yang tepat). Kedua, mereka memberikan perlindungan privasi, yang saya bicarakan di posting terakhir saya. Saat orang tidak mengetahui bahwa Anda memiliki properti, mereka tidak dapat menggunakan informasi tersebut untuk kepentingan Anda. Periode.

Ketiga, dan mungkin yang paling penting, mereka memberi Anda perlindungan kewajiban. LLC disebut "perseroan terbatas" karena suatu alasan—tujuan mereka adalah untuk membatasi jumlah kerusakan yang dapat Anda derita dalam tuntutan hukum. LLC menawarkan dua jenis perlindungan aset: dalam dan di luar.

Dengan "perlindungan orang dalam", maksud saya mereka mencegah kerusakan yang terjadi pada properti yang dimiliki oleh LLC agar tidak menjadi milik Anda pribadi kewajiban. Jika seseorang terpeleset dan jatuh di trotoar es di depan properti sewaan Anda, pengacara penggugat tidak dapat berbalik dan mengambil semua yang Anda sendiri memiliki. Namun, jika properti itu atas nama Anda sendiri, mereka dapat melakukan hal itu.

Dengan "perlindungan luar", maksud saya dengan menggunakan LLC dalam investasi real estat, Anda dapat mencegah kerugian yang Anda alami di luar LLC dari melahap semua aset real estat yang Anda miliki. Dengan kata lain, jika Anda melakukan sesuatu yang memicu gugatan pribadi—misalkan Anda melukai seseorang dengan mobil Anda—pengacara penggugat tidak dapat begitu saja mengejar properti real estat Anda sebagai alat untuk menagih pembayaran. Anda tidak memiliki real estat secara pribadi; itu dimiliki oleh LLC.

LLC membutuhkan biaya untuk menyiapkan dan memelihara, tetapi menghabiskan uang dengan baik. Ketika saya pertama kali memulai sebagai pengacara yang memberikan nasihat kepada investor real estat, saya sering mendengar klien menolak keras tentang biayanya, yang mungkin, katakanlah, $800 per tahun per LLC. Jadi, saya akan mengelompokkan semua properti klien saya di bawah panji satu LLC untuk menghemat sebagian biaya pengarsipan.

Saya kemudian menyadari pendekatan ini salah. Yang benar-benar ingin Anda lakukan adalah menyiapkan "kotak" di sekitar masing-masing properti. Mengapa? Sehingga kerusakan yang terjadi dalam satu properti tetap terkandung di properti itu, daripada berpotensi menyebar ke semua properti lain di dalam LLC. Anda ingin melindungi pendapatan sewa Anda secara keseluruhan, sehingga jika terjadi kesalahan dengan salah satu properti Anda, kerugian terbesar Anda adalah properti tunggal itu dan pendapatannya, bukan semua properti Anda dan semua dari pendapatan mereka. Itu sebabnya saya sekarang merekomendasikan pengaturan satu LLC untuk setiap properti yang Anda miliki. (Setidaknya sampai titik tertentu. Ketika Anda sampai pada titik di bisnis Anda di mana Anda memiliki lusinan properti, Anda dapat mulai mengelompokkannya dalam beberapa LLC.)

Dalam hal perlindungan properti, jangan hanya mengandalkan perlindungan asuransi Anda; ada banyak, banyak situasi yang tidak ditanggung oleh asuransi. Dan pengacara yang cerdas akan mencoba mencari ganti rugi di luar batas polis Anda. Pikirkan tentang menggunakan LLC.

Ingat ini juga: LLC tidak dapat digunakan secara universal. Saya pernah melihat orang membuat LLC untuk mencoba melindungi perhiasan dan perahu motor mereka. Tetapi LLC harus memiliki yang sah Kepentingan Bisnis. Ketika menggunakan LLC dalam investasi real estat, tujuan bisnis itu adalah pendapatan sewa Anda.

Jika saat ini Anda tidak menggunakan LLC untuk properti penghasilan Anda, bicarakan dengan pengacara real estat Anda.