Tempat teratas untuk berbelanja rumah liburan musim dingin impian Anda

Sejak pandemi Covid dimulai hampir dua tahun lalu, orang Amerika yang lelah mendambakan liburan yang menyenangkan, tetapi masih aman, telah mengubah kebiasaan perjalanan mereka untuk menyesuaikan diri dengan normal baru.

Perjalanan darat domestik, kunjungan taman nasional, dan persewaan serta penjualan rumah liburan melonjak di tengah masalah privasi dan paparan, dan tetap populer bahkan ketika pembatasan pandemi telah mereda.

Pasar rumah liburan, khususnya, telah kuat dan tampaknya akan tetap demikian, kata pelacak industri. Pada kuartal pertama tahun 2021, misalnya, penjualan rumah liburan naik 46% dari tahun ke tahun, menurut Realtor.com, dan penjualan rumah secara umum akan tumbuh 6.6% pada tahun 2022.

“Mengingat pandemi, rumah kedua menawarkan rasa aman dan ruang pribadi yang mungkin tidak dimiliki hotel atau persewaan liburan,” kata Joe Robison, reporter data di sumber bergerak online MoveBuddha.com. “Dan dengan protokol kerja-dari-rumah, kebebasan untuk berpindah di antara dua kantor rumah yang berbeda bisa sangat menarik karena menawarkan perubahan pemandangan tanpa variabel yang tidak diketahui dari pemesanan sewa liburan.” 

Lebih dari Keuangan Pribadi:
Berikut adalah 22 tujuan yang akan lebih murah untuk terbang pada tahun 2022
Di mana orang Amerika ingin bepergian, dan tidak terlalu banyak
Jalur bus terlihat menarik penumpang yang waspada dengan layanan premium

Di mana orang membeli atau menyewa musim dingin ini?

Asuransi perjalanan Allianz Partners telah menemukan bahwa 68% orang Amerika yang disurvei mengatakan perjalanan musim dingin itu penting, dan hampir sebanyak (57%) berniat untuk berlibur di dalam negeri tahun ini.

Platform sewa Vacasa.com telah menyusun daftar tempat terbaik untuk membeli rumah liburan musim dingin, berdasarkan biaya dan tingkat pengembalian sewa, sementara MoveBuddha.com telah menyusun daftar harga rumah dengan harga terjangkau — dan lebih aspiratif — tempat liburan musim dingin.

Saat ini ada lebih dari 5 juta rumah liburan di negara ini, menurut Biro Sensus AS. Lebih dari 1 juta di antaranya terdaftar di platform online utama sebagai persewaan jangka pendek, menurut temuan firma riset AirDNA.

Orang Amerika yang berbelanja untuk liburan musim dingin memiliki motivasi yang beragam, kata Shaun Greer, wakil presiden real estat dan pertumbuhan strategis di Vacasa. Laporan Pembeli Sewa Liburan tahun 2021 perusahaan menemukan 58% pembeli menginginkan sewa tempat mereka juga bisa berlibur, sementara 42% menginginkan investasi yang menghasilkan pendapatan pertama dan terutama.

“Itu sangat tergantung pada pembeli dan prioritas mereka,” katanya. “Apa pun motivasinya, penting bagi pembeli untuk menetapkan tujuan keuangan properti sewaan sejak awal dan menentukan seberapa sering mereka berencana menggunakannya.”

Semakin banyak Anda menggunakan rumah liburan Anda sendiri, terutama selama periode permintaan tinggi seperti liburan, semakin sedikit pendapatan yang akan Anda peroleh, kata Greer, "jadi penting untuk memasukkannya ke dalam proyeksi dan anggaran keseluruhan."

Tarif sewa harian naik tahun ini di pasar teratas, jadi pendapatan kotor di pasar sewa jangka pendek naik — meskipun tarif kapitalisasi sedikit lebih rendah dari biasanya, Vacasa menemukan. Berikut adalah pasar teratas berdasarkan cap rate dan median harga rumah:

Beberapa pesaing utama — seperti Newry, Conway, dan Banner Elk — kurang dikenal di seluruh negeri. Itu karena meningkatnya popularitas tujuan dalam jarak berkendara dari kota-kota besar sejak Covid melanda, Greer menjelaskan, dan kemungkinan akan tetap seperti itu.

“Kami telah melihat meningkatnya permintaan untuk tujuan liburan dalam tiga jam berkendara dari area metro utama, karena perjalanan darat menjadi cara yang lebih disukai untuk bepergian — dan itu terutama berlaku untuk daerah pegunungan dan pantai di mana orang dapat berada di luar ruangan dan kepadatannya lebih sedikit, " dia berkata.

Bahkan ketika tempat perkotaan dan lebih tradisional (dan ramai) mulai bangkit kembali, "Saya pikir kita akan terus melihat investasi rumah liburan dan permintaan tamu di lokasi tersebut," tambah Greer.

MoveBuddha menemukan hal yang sama dalam penelitiannya, menurut Robison.

“Sejak awal pandemi, pasti ada banyak bukti anekdot tentang penduduk kota di New York City atau Chicago memilih untuk membagi waktu mereka antara kota besar dan rumah kedua di lokasi yang lebih terpencil di bagian utara New York dan Midwest. ," dia berkata. “Untuk pembeli rumah kedua jenis ini, mudah untuk memahami daya tarik lokasi yang mudah diakses, sederhana, dan murah.”

Sebagai bagian dari surveinya sendiri terhadap 20 kota teratas AS untuk liburan musim dingin, MoveBuddha memberi peringkat tujuan dalam hal biaya pembelian rumah, dari yang paling terjangkau hingga yang paling murah. Tempat juga dikelompokkan ke dalam empat kategori minat: salju dan lereng, untuk pemain ski dan penggemar olahraga musim dingin lainnya; matahari dan pasir, untuk pengunjung pantai dan sejenisnya; jalan setapak dan trekking, untuk pejalan kaki dan pejalan kaki; dan nyaman dan menyenangkan, untuk kutu buku dan pakar budaya dan kenyamanan lainnya.

Pendatang bersalju-dan-lereng Ironwood, Michigan, dan Hurley, Wisconsin, menduduki peringkat teratas, dengan harga rumah rata-rata masing-masing $58,990 dan $75,285. Itu dibandingkan dengan rata-rata hampir $ 1.23 juta di kiblat ski Breckenridge, Colorado, yang berada di puncak daftar.

Robison mengatakan situs tersebut menggunakan berbagai metrik yang disesuaikan dengan populasi sehingga survei akan menangkap lokasi yang kurang terkenal yang masih menawarkan pilihan liburan musim dingin yang bagus.

“Ironwood, misalnya, terletak dalam jarak 20 mil dari empat resor ski — kepadatan yang sama dengan Breckenridge, [dan] Corpus Christi memiliki tingkat pantai per kapita yang kira-kira sama dengan Honolulu,” katanya.

Kota-kota bagian utara New York seperti Utica dan Syracuse mungkin kurang diinginkan untuk kehidupan penuh waktu karena pasar kerja yang relatif buruk, tetapi "ini bukan masalah untuk rumah liburan," tambah Robison.

“Tentunya ada lebih banyak yang bisa dilakukan di Burlington, Honolulu atau Breckenridge,” katanya. “Tetapi Ironwood, Utica, dan Corpus Christi memiliki pasar perumahan yang jauh lebih murah, dan selama beberapa tahun, kota-kota kecil telah terbukti menarik pembeli rumah milenial khususnya karena alasan ini.”

Robison mencatat bahwa peningkatan popularitas tujuan yang kurang dikenal untuk rumah kedua kemungkinan tidak akan mengorbankan lokasi yang lebih mapan.

"Kami tidak akan berargumen bahwa Breckenridges dan St. Petersburgs di dunia kehilangan tenaga sementara Ironwoods dan Corpus Christis memperolehnya," katanya. “Sebaliknya … lebih banyak orang, secara umum, tertarik untuk memiliki rumah liburan, meskipun tidak berada di lokasi yang banyak pengaruhnya.”

Selain itu, awasi Alaska, kata Robison.

MoveBuddha menemukan lonjakan 38% minat di negara bagian dalam laporan migrasi 2021-nya.

"Kami tidak tahu apakah ini pindahan permanen atau rumah liburan, pembelian atau sewa, tetapi minatnya pasti ada," katanya.

Sementara negara bagian itu melihat pertumbuhan berkelanjutan sebagai tujuan liburan, Robison menambahkan, "bukan tujuan liburan musim dingin untuk orang yang lemah hati."

Memang, ketika berbelanja untuk tempat liburan "musim dingin", penting untuk mengukur kemungkinan daya tarik sepanjang tahun, kata Greer di Vacasa.

“Ketika ingin berinvestasi dalam persewaan liburan, Anda harus mempertimbangkan apa pendorong permintaan tamu musim panas vs. musim dingin itu,” katanya. “Dalam kabar baik bagi pemilik rumah sewa liburan, tempat-tempat seperti Danau Chelan di Washington, Gatlinburg, Tennessee, dan Big Sky, Montana, memiliki daya tarik kuat sepanjang musim.”