Runtuhnya Silicon Valley Bank baru-baru ini telah mengirimkan gelombang kejutan melalui industri real estat karena para pembangun dan agen sama-sama berebut untuk memahami apa artinya suku bunga hipotek dan ekonomi pada umumnya.
Dalam sebuah artikel yang diterbitkan pada hari Selasa, kepala ekonom Zillow Skylar Olsen memberikan dua prediksi bagaimana penutupan Silicon Valley Bank dapat berdampak pada pasar perumahan AS pada tahun 2023.
Mari lihat.
1. Itu bisa mendorong tingkat hipotek turun
Prediksi pertama adalah bahwa suku bunga hipotek bisa turun jika Federal Reserve mundur dari kenaikan suku bunga di masa depan, yang Olsen tulis "tampaknya sudah dekat beberapa minggu yang lalu."
Sudah, pasar keuangan telah mendorong tingkat hipotek tetap rata-rata 30 tahun menjadi 6.75% — turun dari puncak minggu lalu sebesar 7.05%. Jika Fed tidak mengeluarkan kenaikan suku bunga pada bulan Maret, beberapa analis berpikir suku bunga hipotek akan semakin merosot.
“Pembeli rumah sangat responsif terhadap tingkat hipotek dalam beberapa bulan terakhir; ketika suku bunga naik kembali di atas 7% awal bulan ini, itu menahan momentum yang telah dibangun karena suku bunga awalnya turun untuk memulai tahun. Hari ini, penurunan suku bunga hipotek dapat mencairkan apa yang akan menjadi musim belanja rumah musim semi yang cukup beku, ”tulis Olsen. “Untuk pembeli yang berbelanja sekarang—terutama di daerah dengan harga tinggi—penurunan suku bunga yang berkelanjutan akan menjadi dorongan yang disambut baik untuk keterjangkauan, tetapi mereka tetap harus merencanakan volatilitas suku bunga.”
Yang mengatakan, jika keruntuhan Silicon Valley Bank memperingatkan resesi 2023 yang menjulang, Olsen menulis keuntungan keterjangkauan dari tingkat hipotek yang lebih rendah dapat diredam oleh kesulitan ekonomi.
“Tingkat yang lebih rendah akan membantu pembeli rumah yang tidak mampu dalam hal keterjangkauan, tetapi jika masalah SVB menunjukkan masalah yang lebih luas, resesi yang akan datang bisa lebih dalam dan lebih tahan lama dari yang diharapkan. Itu meningkatkan kemungkinan bahwa pendapatan atau kehilangan pekerjaan dapat mulai memengaruhi pasar perumahan di mana tekanan ekonomi terkonsentrasi,” tulis Olsen.
2. Pusat teknologi harus bersiap menghadapi lebih banyak kesulitan setelah keruntuhan Silicon Valley Bank
Kejatuhan Silicon Valley Bank, prediksi Olsen, mungkin berarti lebih banyak kesulitan menunggu pasar perumahan yang didominasi teknologi seperti San Francisco, Boise, dan Seattle. Pasar-pasar berbiaya tinggi Barat ini telah sangat terpengaruh oleh perang inflasi Fed yang sedang berlangsung, dan runtuhnya Silicon Valley Bank dapat memperburuk tantangan yang ada.
Seperti yang dicatat Olsen, “Penurunan teknologi yang meluas mungkin dirasakan di pasar perumahan seperti San Francisco Bay Area dan Seattle, di mana lapangan kerja teknologi dan harga saham memiliki efek yang sangat besar. Dengan lebih sedikit pembeli rumah di pasar ini yang mampu membayar harga tinggi yang telah didukung selama bertahun-tahun oleh pendapatan tinggi dan pertumbuhan saham, kemungkinan pasar ini akan dingin dan harga akan turun.”
Lihat grafik interaktif ini di Fortune.com
Untuk pembeli dan penjual di pasar pusat teknologi Barat ini, serta di seluruh AS secara lebih luas, bulan-bulan mendatang kemungkinan besar akan menantang.
Sementara tingkat hipotek yang lebih rendah dapat memberikan dorongan yang disambut baik untuk keterjangkauan dalam jangka pendek, risiko jangka panjang yang terkait dengan masalah ekonomi yang lebih luas tidak dapat diabaikan. Seperti yang disarankan Olsen, "Pembeli hari ini harus mencari akar dan menemukan rumah yang ingin mereka pertahankan setidaknya untuk beberapa tahun ke depan jika perlu waktu untuk membangun ekuitas."
Pada akhirnya, dampak dari keruntuhan SVB berfungsi sebagai pengingat bahwa pasar perumahan tidak kebal terhadap perubahan dan tantangan ekonomi yang lebih luas. Saat pembeli dan penjual menavigasi lanskap yang berkembang pesat ini, perencanaan yang cermat dan perspektif jangka panjang akan sangat penting.
Ingin tetap diperbarui di pasar perumahan? Ikuti saya di Twitter di @BeritaLambert.
Kisah ini awalnya ditampilkan di Fortune.com
Lebih dari Fortune:
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/u-housing-market-could-face-090726056.html