Perwalian investasi real estat (REITs), yang telah lama lebih disukai sebagai opsi investasi alternatif untuk melindungi risiko pasar, memerlukan peningkatan untuk mengikuti kebijakan kenaikan suku bunga paling agresif Federal Reserve dalam beberapa dekade.
Sementara beberapa telah memperdebatkan poros Fed yang telah lama tertunda, konsensusnya adalah bahwa bank sentral akan menaikkan suku bunga acuan sebesar tiga perempat poin persentase dalam pertemuan Komite Pasar Terbuka Federal (FOMC) berikutnya yang dijadwalkan untuk minggu pertama November. .
Sementara pasar perumahan yang mendingin menjadi perhatian, beberapa REIT yang secara fundamental sehat siap untuk menaikkan tingkat dividen mereka dalam waktu dekat. Banyak REIT yang fokus pada pembiayaan pinjaman pada hipotek komersial dan residensial mendapat manfaat dari kenaikan suku bunga karena diterjemahkan ke dalam peningkatan pendapatan bunga. Ketika ekonomi pulih dari gangguan pandemi, pembukaan kembali properti komersial di tengah melonjaknya permintaan yang terpendam dan pengeluaran konsumen yang kuat menjadi pertanda baik bagi REIT yang mengelola real estat komersial semacam itu. Lihat lebih dekat.
Perusahaan Pendapatan Realti. O)
Juga dikenal sebagai perusahaan dividen bulanan, Realty Income memiliki sejarah panjang dalam pembayaran dividen bulanan yang terus meningkat. Sebagai konstituen dari Indeks S&P 500, Realty Income telah menaikkan dividennya 117 kali sejak listing publik pada tahun 1994, dengan kenaikan terakhir terjadi bulan lalu.
REIT membayar $2.976 dalam bentuk dividen setiap tahun yang tersebar di 12 angsuran bulanan, menghasilkan 4.78% dari harga saat ini. Ini dijadwalkan untuk membayar pembayaran dividen berturut-turut ke-628 sebesar $0.248 per saham pada 15 November.
Realty Income memiliki lebih dari 11,400 properti komersial di seluruh AS, Puerto Rico, Inggris, dan Spanyol. Terlepas dari hambatan pasar, metrik operasi dan keuangan REIT tetap kuat, karena dana dari operasi (FFO) per saham yang dinormalisasi meningkat 20.9% dari tahun ke tahun menjadi $0.97 pada kuartal ketiga yang berakhir 30 September.
Analis memperkirakan FFO tahunan Realty Income naik 34.43% tahun-ke-tahun pada tahun fiskal 2022, yang mungkin mengakibatkan kenaikan dividen lebih lanjut.
VICI Properties Inc. VIC)
Dibentuk sebagai spin-off dari Caesars Entertainment Inc., VICI memiliki dan mengoperasikan properti kasino di seluruh AS. Perusahaan S&P 500 adalah salah satu nama terbesar di ruang permainan, keramahtamahan, dan hiburan di negara ini, dengan lebih dari 450 restoran dan 43 fasilitas permainan. .
VICI membayar $1.56 per tahun, menghasilkan 4.86% dari harga sahamnya saat ini. REIT telah memetakan lintasan pertumbuhan dividen yang mengesankan, karena pembayarannya meningkat pada tingkat pertumbuhan tahunan gabungan (CAGR) sebesar 8.21% selama tiga tahun terakhir. Pada kuartal ketiga fiskal, VICI menaikkan dividennya sebesar 8.3% tahun-ke-tahun menjadi $0.39, berkat kenaikan 8.5% dalam dana yang disesuaikan dari operasi (AFFO) selama periode tiga bulan.
“Kinerja keuangan kuartal ketiga yang kuat VICI mencerminkan dampak penuh dari akuisisi ekstensif dan aktivitas pembiayaan kami selama dua tahun terakhir,” kata CEO VICI Properties Edward Pitoniak.
Perusahaan baru-baru ini memasuki sektor kesehatan melalui investasi dengan Canyon Ranch. Hal ini memungkinkan VICI untuk memasuki industri kesehatan berbasis tempat bernilai triliunan dolar, mendorong pertumbuhannya. Aman untuk mengasumsikan bahwa VICI Properties berada pada posisi yang baik untuk meningkatkan pembayaran dividennya dalam waktu dekat.
Setuju Realty Corp. (NYSE: ADC)
Setuju Realty berfokus pada akuisisi dan pengembangan properti sewaan komersial di seluruh AS. Ini memiliki sekitar 1,707 properti dengan total 35.8 juta kaki persegi di 48 negara bagian di seluruh negeri pada 30 September dan merupakan salah satu REIT publik berkinerja terbaik – naik $1.09 per saham selama lima hari terakhir. REIT berfungsi sebagai pemilik beberapa perusahaan AS yang paling terkenal, termasuk Costco Wholesale Corp., TJX Companies Inc., Walmart Inc. dan Sherwin-Williams Co.
Setuju, Realty membayar dividen $2.724 setiap tahun, yang menghasilkan 4.21% dari harga saat ini. REIT, yang mengikuti jadwal distribusi bulanan, menaikkan dividennya sebesar 2.6% dari bulan ke bulan menjadi $0.24 per saham pada 13 Oktober. Ini setara dengan kenaikan dividen tahunan sebesar 5.7% menjadi $2.724. Perusahaan juga menaikkan dividen atas saham preferennya. Setuju Realty telah menaikkan dividennya sebesar 8.7% tahun-ke-tahun di paruh pertama tahun 2022.
Setuju Realty telah berada di jalur yang tepat dengan target pertumbuhan dan akuisisi, terlepas dari kondisi pasar yang bergejolak. REIT meningkatkan panduan akuisisinya sebesar $200 juta menjadi $1.7 miliar untuk tahun fiskal 2022 setelah menginvestasikan rekor $860 juta dalam properti sewa bersih ritel pada paruh pertama tahun ini.
Setuju Realty merilis hasil kuartal ketiganya setelah pasar ditutup pada 2 November. REIT meningkatkan FFO inti per sahamnya sebesar 5.6% menjadi $0.97 dan AFFO per sahamnya sebesar 7.8% menjadi $0.96.
Pertumbuhan berkelanjutan dari portofolio REIT dan AFFO per sahamnya dapat menghasilkan peningkatan dividen lebih lanjut dalam waktu dekat.
Lihat lebih lanjut tentang investasi real estat dari Benzinga:
Bukan saran investasi. Untuk tujuan pendidikan saja.
Jangan lewatkan peringatan real-time tentang saham Anda – bergabunglah Benzinga Pro gratis! Cobalah alat yang akan membantu Anda berinvestasi dengan lebih cerdas, lebih cepat, dan lebih baik.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga tidak memberikan saran investasi. Seluruh hak cipta.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/3-high-yield-reits-could-190537015.html