Tiga tanda ledakan perumahan AS mereda — Quartz

Pembeli rumah keluar dari Pasar perumahan AS karena suku bunga yang lebih tinggi membuat mereka keluar

Data industri — serta bukti anekdotal — menunjukkan perlambatan tajam dalam ledakan perumahan yang dipicu oleh pandemi. Tingkat hipotek rata-rata telah melonjak hingga lebih dari 5% dari sekitar 3% pada awal tahun. Tarif yang lebih tinggi sudah meredam booming refinancing, dan sekarang mereka mendorong pembeli rumah pertama kali yang tidak memiliki ekuitas sebanyak pemilik rumah atau pembeli rumah investor yang ada. Keterjangkauan perumahan yang lebih rendah mendorong setengah dari AS pembeli rumah menangis, menurut survei Zillow baru-baru ini.

Berikut adalah tiga tanda bahwa pasar perumahan sedang mendingin:

Aplikasi hipotek

Hipotek aplikasi di AS turun sebesar 6.5% dalam pekan yang berakhir pada 3 Juni, ke level terendah dalam 22 tahun, menurut data dari Mortgage Bankers Association (MBA) yang dirilis hari ini.

“Pasar pembelian telah menderita dari persediaan perumahan yang terus-menerus rendah dan lonjakan tingkat hipotek selama beberapa bulan terakhir. Tantangan keterjangkauan yang memburuk ini sangat sulit bagi calon pembeli pertama kali,” kata Joel Kan dari MBA.

Permintaan untuk tur rumah turun

Indeks Permintaan Pembeli Rumah Redfin—yang mengukur permintaan tur rumah dari agen Redfin—turun 9% tahun ke tahun pada akhir Mei. Karena penjual telah mengenali perlambatan, lebih dari satu dari lima telah menurunkan harga mereka.

“Meskipun kami memperkirakan tingkat pertumbuhan harga rumah menurun, kami tidak memperkirakan harga akan turun banyak di tingkat nasional,” kata Chen Zhao dari Redfin Economics. “Untuk pembeli rumah yang mencoba menentukan waktu terbaik tahun ini, manfaat utama dari menunggu adalah mungkin ada lebih sedikit persaingan karena pasokan mulai menumpuk.”

Rumah tinggal lebih lama di pasar

Sementara itu, pembangun rumah mengatakan kepada John Burns Real Estate Consulting, sebuah perusahaan riset pembangun rumah, bahwa statistik bangunan di seluruh papan menurun dalam survei pembangun rumah Mei perusahaan.

Pembangun rumah One Austin, TX tersebut bahwa di beberapa bagian kota rumah jadi membutuhkan waktu satu bulan untuk dijual dibandingkan beberapa jam sebelumnya, dan bahwa "pasar pasti sedang mengoreksi."

Seorang pembangun di Harrisburg, Pa. melaporkan kehilangan sasaran penjualan mereka sebesar 50% pada bulan Mei, sementara yang lain, di Nashville, mengatakan bahwa sebagian besar pembangun memotong awal perumahan spekulatif—rumah yang dibangun tanpa mengamankan pembeli—sebesar 15%. Lainnya menuntut pembeli memasang deposito yang lebih tinggi karena suku bunga yang lebih tinggi memotong anggaran pembeli.