'Bom waktu yang berdetak'—Kehancuran real estat China semakin dalam karena harga perumahan turun selama 11 bulan berturut-turut

Jika Anda khawatir tentang harga, katakanlah, properti tepi pantai Floridian Anda meluncur, bersyukurlah itu bukan di Cina.

Pasar real estat itu, yang mendorong pertumbuhan pesat China sejak krisis keuangan 2008, berada di tengah-tengah kehancuran perumahan yang kini telah mencatat 11^th bulan lurus penurunan harga.

China mungkin berada di belahan dunia lain, tetapi masalahnya bisa segera dirasakan lebih dekat ke rumah. Jika malaise real estatnya meluas ke sektor lain, itu bisa menggagalkan lokomotif yang telah menarik ekonomi global—dan perusahaan-perusahaan besar AS seperti Tesla—selama lebih dari satu dekade.

Harga rumah baru di 70 kota, tidak termasuk perumahan bersubsidi negara, turun di bulan Juli lebih dari 0.1% dari Juni, menurut Biro Statistik Nasional China.

Sebagai perbandingan, S&P CoreLogic Case-Shiller Indeks Harga Rumah Nasional AS masih berhasil naik Keuntungan bulanan 1% di bulan Mei, menurut angka terbaru yang tersedia. Analis industri telah memperingatkan koreksi yang akan datang yang secara khusus akan mempengaruhi pasar yang terlalu panas seperti Austin.

“Ada kebutuhan mendesak untuk kebijakan aktif di seluruh negeri untuk merangsang pemulihan pasar,” Yan Yuejin, direktur riset di think tank pasar perumahan yang berbasis di Shanghai, mengatakan kepada publikasi yang dikelola negara. Global Times Senin.

China selama bertahun-tahun lebih suka warganya berinvestasi di empat dinding mereka sendiri daripada pasar saham negara yang sering bergejolak di Shanghai dan pusat teknologi Shenzhen. Mengingat konsumen hampir tidak menerima bunga deposito bank dan uang mereka tunduk pada kontrol modal lintas batas yang ketat, penduduk hanya memiliki sedikit tempat lain untuk menyimpan tabungan mereka yang terus meningkat selain di pasar perumahan.

$90 miliar dimusnahkan

Sebagai akibat dari booming yang disebabkan oleh kredit, Goldman Sachs terkenal memperkirakan pada tahun 2019 bahwa pasar real estat perumahan negara itu bernilai $ 52 triliun, dua kali lebih besar sebagai mitranya di Amerika Serikat.

Menjelang pemilihan kembali Presiden Xi Jinping yang diharapkan pada musim gugur ke masa jabatan ketiga yang belum pernah terjadi sebelumnya, bagaimanapun, retakan muncul dengan cepat. Evergrande, perusahaan yang paling berhutang di dunia dan pengembang real estate terbesar di China, gagal bayar utangnya tahun lalu, sementara rival Kaisa Group, Country Garden, Sunac China, dan Shimao Group juga berada dalam berbagai tahap kesulitan.

Kisah berlanjut

Selain itu, banyak investor China yang melakukan boikot hipotek, menolak untuk membayar angsuran atas properti yang mungkin tidak pernah dibangun.

Menurut Bloomberg, sektor ini telah melihat setidaknya $90 miliar menghapus saham dan obligasinya sejak tahun dimulai sebagai akibat dari krisis.

Lebih buruk lagi, Presiden Xi tidak menyimpang dari kebijakan nol-COVID-nya, memberlakukan penguncian kejam yang membuat ekonomi tidak kembali ke booming sebelumnya. Baru-baru ini hotspot wisata tropis Sanya, semacam Hawaii Cina, telah terkena wabah, memengaruhi perjalanan ke resor populer.

Dalam upaya untuk meringankan situasi, bank sentral negara itu memangkas dua suku bunga utama dalam langkah mengejutkan pada hari Senin. Apakah itu membantu merangsang permintaan ke depan adalah pertanyaan lain.

Pada hari Minggu, setiap hari Hong Kong South China Morning Post, yang dimiliki oleh raksasa e-commerce China Alibaba, memperingatkan 50 juta apartemen kosong bisa membanjiri pasar, menyebutnya sebagai "bom waktu."

Cerita ini awalnya ditampilkan di fortune.com