Saat orang memikirkan para pemain yang mendominasi Las Vegas Strip, pikiran mereka umumnya beralih ke Caesars Entertainment (CZR Dapatkan Laporan Gratis dan MGM Resorts International (MGM Dapatkan Laporan Gratis , yang mendominasi bagian selatan dan tengah Strip.
Caesars memiliki Caesars Palace, Harrah's, Planet Hollywood, Cromwell, Flamingo, Bally's (segera menjadi Horsehoe), Linq, dan Paris Las Vegas. MGM membalasnya dengan Cosmopolitan, Bellagio, Aria, MGM Grand, Mandalay Bay, Delano Las Vegas, Park MGM, NoMad Las Vegas, New York-New York, Luxor, dan Excalibur.
Setelah itu, pikiran beralih ke pemain lain seperti Wynn Resorts (WINN Dapatkan Laporan Gratis , Resorts World International yang baru, dan orang Venesia , yang dioperasikan oleh Apollo Global Management (APO Dapatkan Laporan Gratis . Ada, tentu saja, beberapa pemain yang lebih rendah seperti Circus Circus pemilik Phil Ruffin dan Tillman Fertita, yang berencana mengembangkan resor utama Las Vegas Strip.
Pada kenyataannya, meskipun mereka adalah pemain besar garis depan, tidak satu pun dari perusahaan tersebut yang benar-benar menjadi pemain terkemuka di bentangan jalan ikonik sepanjang 4.2 mil yang dikenal sebagai Las Vegas Strip.
Sumber gambar: Shutterstock
Dua Properti Major Las Vegas Strip Vici Properti (VIC Dapatkan Laporan Gratis sebenarnya memiliki properti dasar yang diduduki oleh banyak kasino resor Caesars dan MGM. Sekarang, perwalian investasi real estat yang banyak berinvestasi di Las Vegas Strip telah menandatangani kesepakatan untuk mengakuisisi kepemilikan penuh atas dua properti yang dioperasikan MGM.
Vici saat ini memiliki 50.1% Mandalay Bay dan MGM Grand. Blackstone Real Estate Income Trust (BREIT) memiliki 49.9% sisanya. Sekarang, Vici akan mengakuisisi 49.9% saham BREIT dalam usaha patungan tersebut dengan pertimbangan tunai sekitar $1.27 miliar dan asumsi Vici atas bagian pro-rata BREIT dari utang tingkat properti yang ada.
Utang tersebut memiliki saldo pokok sebesar $3 miliar, jatuh tempo pada tahun 2032, dan dikenakan bunga tetap sebesar 3.558% per tahun hingga Maret 2030.
“Kami bersemangat untuk melanjutkan investasi kami di MGM Grand Las Vegas dan Mandalay Bay, dua resor terbesar dan berkualitas tinggi yang kami yakini sebagai tujuan rekreasi dan konvensi dengan prospek permintaan masa depan yang paling menarik. Transaksi ini juga memberi kami peluang untuk lebih mengembangkan kemitraan kami dengan MGM Resorts International karena mereka ingin memanfaatkan vitalitas yang tumbuh di Jalur Selatan, ”kata CEO Vici Properties Edward Pitoniak dalam siaran pers.
Tidak Ada yang Benar-Benar Berubah untuk MGM Caesars dan MGM sama-sama menjual sebagian besar kepemilikan real estat mereka kepada Vici. Itu membebaskan uang tunai dalam jangka pendek sambil memungkinkan perusahaan untuk tetap mengoperasikan properti di bawah sewa jangka panjang.
“Sewa triple-net MGM Grand Las Vegas/Mandalay Bay memiliki sisa masa sewa awal sekitar 27 tahun (berakhir pada tahun 2050) dengan dua opsi perpanjangan penyewa sepuluh tahun. Sewa berdasarkan perjanjian sewa naik setiap tahun sebesar 2% hingga 2035 (tahun ke-15 dari masa sewa awal) dan selanjutnya sebesar lebih dari 2% atau CPI (tunduk pada batas atas 3.0%),” Vici berbagi.
MGM memiliki sewa triple-net, pengaturan umum di mana perusahaan yang menyewakan properti membayar semua biaya termasuk pajak real estat, asuransi bangunan, dan pemeliharaan serta utilitas (bersama dengan sewa). Sewa MGM Grand dan Mandalay Bay akan menghasilkan Vici Properties sekitar $310 juta per tahun setelah dimulainya eskalasi sewa berikutnya pada 1 Maret 2023.
Vici Properties berencana untuk mendanai transaksi melalui kombinasi kas, hasil dari penyelesaian perjanjian penjualan ekuitas berjangka yang ada, dan asumsi sisa 49.9% dari utang tingkat properti yang ada. Kesepakatan itu, yang menurut Vici akan "segera bertambah ke AFFO (dana yang disesuaikan dari operasi) per saham setelah penutupan," diharapkan akan ditutup pada kuartal pertama 2023.
Sumber: https://www.thestreet.com/travel/two-huge-las-vegas-strip-casinos-will-have-a-new-owner?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo