AS berada dalam resesi perumahan, kata pembangun rumah

Sentimen pembangun di pasar untuk rumah keluarga tunggal jatuh ke wilayah negatif pada bulan Agustus, karena pembangun dan pembeli berjuang dengan biaya yang lebih tinggi.

Indeks Pasar Perumahan National Association of Home Builders/Wells Fargo turun 6 poin menjadi 49 bulan ini, penurunan bulanan kedelapan berturut-turut. Apa pun di atas 50 dianggap positif. Indeks belum berada di wilayah negatif sejak penurunan yang sangat singkat di awal pandemi covid. Sebelumnya, tidak negatif sejak Juni 2014.

"Kebijakan moneter yang lebih ketat dari Federal Reserve dan biaya konstruksi yang terus meningkat telah menyebabkan resesi perumahan," kata Kepala Ekonom NAHB Robert Dietz.

Dari tiga komponen indeks, kondisi penjualan saat ini turun 7 poin menjadi 57, ekspektasi penjualan enam bulan ke depan turun 2 poin menjadi 47 dan trafik pembeli turun 5 poin menjadi 32.

Meskipun biaya tanah, tenaga kerja dan material lebih tinggi, sekitar 1 dari 5 pembangun pada bulan Agustus melaporkan penurunan harga pada bulan lalu dalam upaya untuk meningkatkan penjualan atau membatasi pembatalan. Penurunan rata-rata yang dilaporkan adalah 5%.

Rintangan terbesar bagi pembeli saat ini adalah keterjangkauan. Harga rumah telah naik sejak awal pandemi, dan tingkat rata-rata hipotek tetap 30 tahun, yang telah mencapai posisi terendah bersejarah di bagian pertama pandemi, hampir dua kali lipat dari awal tahun ini. Pertumbuhan harga rumah agak mendingin dalam beberapa pekan terakhir, sementara tingkat hipotek telah turun dari level tertinggi.

“Total volume awal keluarga tunggal akan mencatat penurunan pada tahun 2022, penurunan pertama sejak 2011. Namun, seiring tumbuhnya tanda-tanda bahwa tingkat inflasi hampir mencapai puncaknya, suku bunga jangka panjang telah stabil, yang akan memberikan stabilitas. untuk sisi permintaan pasar dalam beberapa bulan mendatang,” kata Dietz.

Secara regional, pada rata-rata pergerakan tiga bulan, kepercayaan pembangun di Timur Laut turun 9 poin menjadi 56, dan turun 3 poin di Midwest menjadi 49. Di Selatan turun 7 poin menjadi 63, dan di Barat, di mana harga rumah berada tertinggi, turun 11 poin menjadi 51.