Permintaan properti Inggris turun 44% sejak anggaran mini yang mengguncang pasar: Zoopla

Permintaan untuk properti perumahan Inggris hampir setengahnya setelah anggaran pemerintah bulan September yang membuat pasar keuangan dan menggulingkan perdana menteri, penelitian Senin menunjukkan.

Paket fiskal, diumumkan 23 September, menyebabkan a aksi jual obligasi dan mengarah ke prediksi dari potensi kehancuran pasar perumahan karena ekspektasi suku bunga meningkat tajam. Di belakang anggaran, a rekor jumlah transaksi hipotek ditarik dan banyak pemberi pinjaman menghentikan penawaran karena mereka menilai volatilitas.

Permintaan pembeli turun 44% tahun ke tahun dalam empat minggu hingga 20 November, Menurut situs properti Zoopla, sementara penjualan properti baru turun 28%. Stok rumah untuk dijual naik 40% dibandingkan periode yang sama.

Zoopla mengatakan permintaan telah turun ke tingkat yang biasanya terlihat selama Natal – di antara waktu paling tenang untuk pasar properti – karena pembeli menunggu untuk menilai prospek hipotek, bersama dengan pekerjaan dan gaji mereka sendiri.

Richard Donnell, direktur eksekutif Zoopla untuk penelitian, mengatakan perusahaan mengharapkan harga rumah turun hingga 5% pada tahun 2023.

“Tetapi jumlah penjualan yang terjadi akan tetap tinggi untuk berbagai faktor struktural, demografis, dan ekonomi,” katanya, termasuk kelangkaan perumahan yang sedang berlangsung, dengan jumlah rata-rata rumah yang ditawarkan per agen perumahan masih seperlima lebih rendah daripada sebelum pandemi. .

Meskipun penurunan harga rumah diprediksi secara luas, prediksi perusahaan kurang bearish dibandingkan yang lain.

Ekonom di Pantheon Macroeconomics memperkirakan penurunan sebesar 8% selama tahun depan, sementara Nationwide, salah satu penyedia hipotek terbesar di Inggris, katanya awal bulan ini bahwa harga rumah bisa jatuh hingga 30% dalam skenario terburuknya.

Sebaliknya, Kantor Tanggung Jawab Anggaran Inggris memperkirakan harga rumah akan turun 1.2% tahun depan dan 5.7% pada 2024.

Itu terjadi setelah keinginan untuk berbagai jenis properti selama pandemi, penangguhan pajak pembelian rumah di bawah $500,000 dari Juli 2020 hingga Juli 2021 dan kekurangan pasokan yang terus berlanjut menyebabkan harga rumah roket ke rekor tertinggi.

Zoopla mengatakan saat ini terjadi perubahan harga rumah yang "meluas", tetapi ukurannya sederhana. Ini menempatkan pertumbuhan harga rumah Inggris pada 7.8% tahun-ke-tahun.

Laporannya menggambarkan tren pasar sebagai "guncangan daripada pra-kursor ke kehancuran perumahan" dan mengatakan anggaran mini telah "memberikan kejutan" kepada penjual dan pembeli.

“Semua indikator penawaran dan permintaan utama yang kami ukur terus menunjukkan perlambatan cepat dari kondisi pasar yang sangat kuat. Kami tidak melihat bukti penjualan paksa atau perlunya pengaturan ulang dua digit yang besar pada harga rumah Inggris pada tahun 2023, ”kata laporannya.

Sementara itu, biaya sewa swasta di Inggris telah meningkat ke rekor tertinggi di tengah ketatnya persaingan properti, menurut data terpisah yang diterbitkan oleh situs web Rightmove bulan lalu.

Ditemukan sewa di London naik 16.1% tahun-ke-tahun, pertumbuhan tertinggi dari rekor wilayah mana pun.