Residential data harga yang dirilis di AS menunjukkan perlambatan yang meluas secara geografis untuk bulan September.
Sebagai indikator yang tertinggal, indeks Harga Rumah Case-Shiller terbaru mencerminkan sifat hawkish Fed dan keterjangkauan yang semakin berkurang karena kenaikan suku bunga hipotek. Hipotek tetap 30 tahun sekarang berdiri lebih dari 7%, yang saya bahas di bagian sebelumnya Invezz yang dapat dilihat di sini.
Apakah Anda mencari berita cepat, tips hangat, dan analisis pasar? Daftar untuk buletin Invezz, hari ini.
Indeks S&P CoreLogic Case-Shiller 10 kota, 20 kota, dan nasional untuk bulan September masing-masing dimoderasi -1.4%, -1.5%, dan -1.0% sejak Agustus.
Selama 3 bulan terakhir, perubahan masing-masing berada di -3.9%, -3.9% dan -2.6%, menandakan pelonggaran harga di seluruh pusat perkotaan yang tersebar secara geografis selama kuartal tersebut.
Menariknya, semua 20 kota menunjukkan perlambatan pada pembacaan bulan September selama kenaikan pada bulan Agustus, memperkuat kembali tren penurunan yang meluas.
Pada data bulanan penyesuaian musiman, indeks 10 kota, 20 kota, dan nasional menunjukkan penurunan masing-masing sebesar -1.2%, -1.2%, dan -0.8%.
Secara tahunan, 10 kota, 20 kota dan nasional meningkat masing-masing sebesar 9.7%, 10.4% dan 10.7%.
Kenaikan indeks nasional menurun dari 12.9% pada bulan sebelumnya.
Titik data 20 kota berada di bawah perkiraan yang dilaporkan Wall Street Journal sebesar 10.9% dan dimoderasi dari kenaikan 13.1% pada bulan Agustus.
Miami, Tampa, dan Charlotte mengulangi kinerja mereka sebagai peraih YoY tertinggi dengan peningkatan masing-masing sebesar 24.6%, 23.8%, dan 17.8%.
San Francisco menunjukkan kenaikan harga terlemah sebesar 2.3%.
Analis S&P mencatat bahwa dalam kasus ketiga indeks, tren tampaknya telah mencapai puncaknya sekitar 6 bulan lalu dan sejak itu memasuki fase perlambatan.
Sebagai catatan, berdasarkan penyesuaian musiman, indeks 10 kota, 20 kota, dan nasional saat ini masing-masing 40%, 48%, dan 63%, di atas puncak gelembung tahun 2006.
data FHFA
Data Badan Keuangan Perumahan Federal (FHFA) menunjukkan kenaikan sebesar 12.4% di Q3 secara YoY.
Sejalan dengan indeks Case-Shiller, perubahan triwulanan hampir datar, naik 0.1% selama Q2 2022, menandakan penurunan tajam dalam harga rumah di tengah sikap hawkish Fed.
Data September juga menunjukkan kenaikan 0.1% secara bulanan.
Data untuk ditonton
Meskipun harga telah meningkat sejak tahun lalu, dan secara signifikan lebih tinggi dari puncak tahun 2006, tren tersebut telah memasuki wilayah lesu di semua zona di negara ini.
Tren masa depan akan sangat bergantung pada keputusan suku bunga Fed ke depannya.
Presiden Fed James Bullard memperkirakan suku bunga akan bergeser di atas 5% dan tetap tinggi hingga tahun 2024. Jika demikian, keterjangkauan rumah akan semakin berkurang dan kita dapat melihat harga semakin turun, yang kemungkinan besar akan tetap menjadi fenomena yang tersebar luas.
Rilis data yang harus diperhatikan akan mencakup data pekerjaan yang akan tersedia pada tanggal 2nd Desember dan CPI AS yang akan dirilis pada tanggal 12th Desember, sebelum pengumuman kebijakan moneter terakhir The Fed pada tanggal 14th Desember.
Investasikan dalam crypto, saham, ETF & lainnya dalam hitungan menit dengan broker pilihan kami, eToro.
10/10
68% dari akun CFD ritel kehilangan uang