Ketika harga suatu aset terus naik, rasa takut ketinggalan dapat memicu dan mengarahkan lebih banyak pembeli ke pasar.
Real estat adalah contoh utama. Sejak pandemi, harga properti telah naik di seluruh negeri. Jika Anda berdiri di sela-sela, Anda mungkin bertanya-tanya bagaimana Anda bisa membeli rumah jika harga terus melonjak.
Tapi harga tidak naik selamanya.
Menurut laporan baru dari pialang real estat Redfin, harga jual rumah rata-rata di AS adalah $393,449 dalam periode empat minggu yang berakhir 10 Juli. Itu mewakili penurunan 0.7% dari puncaknya selama empat minggu yang berakhir 19 Juni.
"Inflasi dan suku bunga hipotek yang tinggi menggerogoti anggaran pembeli rumah," kata Daryl Fairweather, kepala ekonom di Redfin.
Mari kita lihat apa yang terjadi.
Jangan ketinggalan
Naiknya suku bunga
Inflasi tidak hanya memakan anggaran pembelian rumah orang, tetapi juga menyebabkan salah satu pendingin utama untuk real estat: suku bunga yang lebih tinggi.
Untuk menjinakkan lonjakan inflasi, The Fed melakukan pengetatan secara agresif. Bulan lalu, ia menaikkan suku bunga acuan sebesar 75 basis poin, menandai kenaikan suku bunga terbesar sejak 1994.
Dan sekarang, dengan tingkat inflasi utama bulan Juni di atas ekspektasi sebesar 9.1%, para pedagang mengharapkan Fed untuk membuat persentase penuh pada pertemuannya akhir bulan ini.
Suku bunga yang lebih tinggi berarti biaya pinjaman yang lebih tinggi - bukan kabar baik jika Anda memiliki hipotek. Dan jika Anda berencana untuk membeli rumah, tingkat hipotek yang lebih tinggi berarti Anda mungkin tidak mampu membeli rumah yang sama yang Anda incar sebelumnya.
Menurut Freddie Mac, tingkat hipotek rata-rata 30 tahun di AS adalah 5.51% untuk pekan yang berakhir 14 Juli — peningkatan substansial dibandingkan dengan 3.11% pada awal tahun ini.
Bahkan, sudah ada penurunan aplikasi hipotek.
Menurut data dari survei terbaru Asosiasi Bankir Hipotek, untuk pekan yang berakhir 8 Juli, aplikasi pembelian hipotek turun 18% dari tahun lalu.
Bisakah harga yang lebih tinggi menyembuhkan harga yang lebih tinggi?
Momentum ke atas mungkin telah padam, tetapi itu tidak berarti real estat itu murah.
Sementara harga penjualan rumah rata-rata turun 0.7% secara berurutan dalam empat minggu yang berakhir 10 Juli, itu masih naik 12% dari tahun ke tahun.
Ini cerita yang mirip dengan harga yang diminta. Pada $ 397,475, harga permintaan rata-rata dari rumah yang baru terdaftar turun 2.8% dari tertinggi sepanjang masa yang ditetapkan pada bulan Mei, tetapi masih 14% lebih tinggi dibandingkan tahun lalu.
Dikombinasikan dengan tingkat hipotek yang lebih tinggi, pembeli rumah perlu menganggarkan lebih banyak untuk pembelian: pembayaran hipotek bulanan di rumah dengan harga permintaan rata-rata sekarang di $2,387, mewakili peningkatan 44% kekalahan dibandingkan dengan $1,663 tahun lalu, ketika rumah lebih murah dan tingkat hipotek berada di 2.88%.
Dan karena orang tidak memiliki anggaran tak terbatas, harga yang lebih tinggi dapat membebani permintaan.
Indeks Permintaan Pembeli Rumah Redfin, yang disesuaikan secara musiman dan mengukur permintaan untuk tur rumah dan layanan pembelian rumah lainnya dari agen Redfin, turun 18% dari tahun ke tahun dalam pekan yang berakhir 10 Juli.
Fairweather mengharapkan hal-hal untuk terus mendingin.
“Hanya sedikit orang yang mampu membeli rumah seharga 50% lebih dari dua tahun lalu di beberapa daerah, jadi rumah mulai menumpuk di pasar,” katanya. “Kami berharap lingkungan persaingan yang berkurang ini dan penurunan harga rumah akan berlanjut setidaknya selama beberapa bulan ke depan.”
Apa yang harus dibaca selanjutnya?
Mendaftarlah agar buletin MoneyWise kami menerima aliran ide yang dapat ditindaklanjuti dari perusahaan top Wall Street.
AS hanya beberapa hari lagi dari 'ledakan mutlak' pada inflasi — ini dia 3 sektor tahan guncangan untuk membantu melindungi portofolio Anda
'Selalu ada pasar banteng di suatu tempat': Kata-kata terkenal Jim Cramer menyarankan Anda dapat menghasilkan uang apa pun yang terjadi. Di sini adalah 2 penarik yang kuat untuk memanfaatkan hari ini
Artikel ini hanya memberikan informasi dan tidak boleh dianggap sebagai saran. Ini diberikan tanpa jaminan dalam bentuk apa pun.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/us-home-prices-finally-starting-181500938.html