Harga rumah AS turun untuk pertama kalinya dalam satu dekade karena kenaikan suku bunga membebani perekonomian

Penghancuran permintaan mulai merayap setelah Federal Reserve (Fed) secara agresif menaikkan suku bunga. Untuk pertama kalinya dalam hampir sepuluh tahun, kehancuran permintaan ini menjadi nyata di pasar real estat karena harga rumah AS jatuh.

Dengan kenaikan suku bunga, suku bunga hipotek juga melonjak, naik dari 2.88% yang terlihat tahun lalu menjadi sekarang 6.29%. Sementara itu, Harga Rumah Case-Shiller S&P CoreLogic Indeks turun untuk bulan Juli sebesar 0.4% bulan ke bulan (MoM).

Demikian pula, kenaikan harga rumah melambat paling dalam dalam sejarah indeks, tetapi secara khusus penjualan rumah baru naik 29% di bulan Agustus.

Berfokus pada harga

Peningkatan penjualan rumah baru dapat dikaitkan dengan penurunan harga dan pembangun rumah menawarkan kondisi dan potongan harga yang lebih baik untuk menarik pembeli agar mau terjun ke pasar. Lennar (NYSE: LEN), di dalamnya Rilis penghasilan Q3, menyoroti bahwa perusahaan berfokus pada penetapan harga karena permintaan versus pasokan di real estat belum seimbang, dengan permintaan jauh melebihi pasokan. 

“Penjualan jelas dipengaruhi oleh kenaikan suku bunga, tetapi masih ada kekurangan perumahan nasional yang signifikan, terutama perumahan tenaga kerja, dan permintaan tetap kuat saat kami menavigasi keseimbangan antara harga dan suku bunga.”  

Lebih banyak tekanan untuk datang

Ada kemungkinan nyata tekanan yang lebih besar diberikan pada sektor real estat karena The Fed mengumumkan kenaikan suku bunga lebih lanjut dalam waktu dekat. 

Rekor kenaikan 300 basis poin yang terlihat sejauh ini pada tahun 2022 sudah mendorong analis menuju skenario resesi, dan dengan hipotek menjadi lebih mahal, investor real estat dan pembeli rumah baru bisa menghindar dari pasar. 

Secara keseluruhan, saham pembangun rumah telah berkinerja baik pada tahun 2022 dibandingkan dengan pasar lainnya, tetapi dengan penjualan yang melambat, harga yang turun, dan hipotek yang meningkat, itu bisa segera berubah. 

Beli saham sekarang dengan Pialang Interaktif – platform investasi tercanggih

Penolakan tanggung jawab: Konten di situs ini tidak boleh dianggap sebagai saran investasi. Investasi itu spekulatif. Saat berinvestasi, modal Anda berisiko.