Perlambatan pasar perumahan berlanjut secara besar-besaran pada bulan September, menurut data terbaru dari broker real estate Redfin. Baik penjualan rumah maupun jumlah tempat tinggal turun di bulan tersebut, menandakan bahwa pembeli dan penjual sama-sama berpikir dua kali untuk mengambil langkah.
Penurunan tersebut merupakan rekor terjauh — selain penurunan Maret 2020.
Jumlah rumah yang terjual turun mengejutkan 25% dari tahun ke tahun dan listing baru turun 22%. Harga masih tinggi ditambah dengan suku bunga tinggi menciptakan campuran beracun dari keterjangkauan — dan lebih buruk lagi, ketidakpastian tentang apa yang akan datang.
Jangan ketinggalan
Hal-hal masih mahal dan semakin mahal
Rata-rata Tingkat hipotek tetap 30 tahun hampir mencapai 7% sekarang, lebih dari dua kali lipat dari awal tahun dan tertinggi dalam 20 tahun. Meski begitu, harga tidak turun terlalu banyak.
Hampir seperempat rumah yang dijual pada bulan September mengalami penurunan harga, tetapi harga rata-rata masih 8% lebih tinggi daripada pada bulan September 2021.
Suku bunga yang tinggi dan harga yang curam berarti baik calon pemilik rumah maupun mereka yang sudah memiliki rumah ragu untuk membuat komitmen.
Anda dapat melihat mengapa pembeli menunda: jika Anda membeli rumah rata-rata sekarang, pembayaran hipotek bulanan akan menjadi 55% lebih tinggi daripada jika Anda membeli pada awal 2022, menurut Zillow.
Baca lebih lanjut: 'Angka-angkanya tidak berfungsi': Sementara kenaikan suku bunga hipotek membuat beberapa pembeli rumah menyerah, yang lain berpikir mereka telah menemukan solusi
Itu akan membuat rumah tangga rata-rata di negara itu menghabiskan 30% dari pendapatannya hanya untuk pembayaran pokok dan bunga saat membeli rumah, menurut Zillow, membuat mereka “terbebani rumah.” Dan 30% itu tidak termasuk semua hal lain yang menyertai kepemilikan rumah: pajak, asuransi, dan pemeliharaan.
Biaya tinggi menyebabkan kesepakatan yang hilang
Sekitar 60,000 kesepakatan dibatalkan pada bulan September — itu adalah 17% dari semua rumah yang dikontrak. Bukan hanya pembeli yang keluar, tapi juga penjual.
Menurut laporan lain oleh Redfin pada bulan September, 85% pemilik rumah memiliki tingkat hipotek terkunci jauh di bawah tingkat saat ini dan khawatir jika mereka menjual, tingkat berikutnya bisa beberapa poin persentase lebih tinggi. Itu berkontribusi pada orang yang tinggal di tempat, menerjemahkan ke lebih sedikit rumah di pasar, yang kemudian membuat harga tetap tinggi — hampir seperti kebuntuan perumahan.
Dan ini adalah masalah yang dapat berlanjut untuk jangka panjang karena lebih sedikit produk baru yang mungkin masuk ke pasar juga. Kepercayaan pembangun rumah mencapai level terendah dalam 10 tahun pada bulan Oktober, menurut National Association of Home Builders (yaitu, dengan pengecualian musim semi 2020). Itu turun delapan poin bulan ini menjadi 38.
Dan sementara beberapa orang mengatakan pasar adalah menjadi lebih seimbang, Robert Dietz, kepala ekonom National Home Builders Association, tidak berpendapat demikian.
"Yang benar adalah bahwa tingkat kepemilikan rumah akan menurun di kuartal mendatang karena suku bunga yang lebih tinggi dan biaya konstruksi yang terus meningkat terus membebani sejumlah besar calon pembeli," kata Dietz dalam siaran pers.
Apa yang harus dibaca selanjutnya?
Haruskah saya menunggu pasar perumahan anjlok sebelum membeli rumah? Alasan 3 mengapa penurunan perumahan ini tidak seperti tahun 2008
'Saat-saat yang sulit dan menakutkan': Pakar keuangan baby-boomer yang hidup melalui penghitungan Inflasi Hebat cara untuk keluar dari resesi
Inilah berapa banyak rata-rata orang Amerika berusia 60 tahun memegang tabungan pensiun — bagaimana caranya? telur sarang Anda membandingkan?
Artikel ini hanya memberikan informasi dan tidak boleh dianggap sebagai saran. Ini diberikan tanpa jaminan dalam bentuk apa pun.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/us-home-sales-listings-both-194500158.html