Sebagai seorang yang terkenal aset tahan inflasi, real estat telah sangat dicari selama dua tahun terakhir. Tapi hal-hal tampaknya bergeser.
Menurut laporan baru dari broker real estate Redfin, sekitar 63,000 perjanjian pembelian rumah di AS jatuh bulan lalu. Itu setara dengan 16.1% dari semua rumah yang dikontrak pada bulan Juli.
Untuk menempatkan segala sesuatunya dalam perspektif, pembatalan berada di 15% pada Juni 2022 dan 12.5% pada Juli 2021.
Faktanya, 16.1% adalah tingkat pembatalan tertinggi sejak awal 2020, ketika wabah COVID-19 membuat transaksi real estat hampir berhenti.
Ada apa di balik perubahan mendadak ini perilaku membeli rumah? Mari lihat.
Jangan ketinggalan
Lebih sedikit persaingan
Anda mungkin pernah mendengar tentang beberapa rumah di lingkungan Anda yang dijual dengan harga lebih dari yang diminta karena banyak penawaran.
Ketika ada penawaran yang bersaing, orang tidak ingin penawaran mereka hilang begitu saja.
Tetapi ketika tidak ada persaingan, segala sesuatunya dapat bekerja secara berbeda.
"Rumah duduk di pasar lebih lama sekarang, sehingga pembeli menyadari bahwa mereka memiliki lebih banyak pilihan dan lebih banyak ruang untuk bernegosiasi," kata Heather Kruayai, agen real estate Redfin di Jacksonville, Florida.
“Mereka meminta perbaikan, konsesi dan kontinjensi, dan jika penjual mengatakan tidak, mereka mundur dan pindah karena mereka yakin mereka dapat menemukan sesuatu yang lebih baik.”
Suku bunga yang lebih tinggi membuat perumahan kurang terjangkau
Untuk menjinakkan lonjakan inflasi, The Fed melakukan pengetatan secara agresif. Pada bulan Juni, ia menaikkan suku bunga acuan sebesar 75 basis poin, menandai kenaikan suku bunga terbesar sejak 1994.
Pada bulan Juli, The Fed mengumumkan kenaikan suku bunga 75 basis poin lagi, membawa suku bunga dana federal ke kisaran 2.25% hingga 2.5%.
Meskipun belum terlihat seberapa efektif kenaikan suku bunga dapat mendinginkan inflasi yang mengamuk, suku bunga yang lebih tinggi berarti biaya pinjaman yang lebih tinggi – bukan kabar baik jika Anda memiliki hipotek. Dan itu dapat mengubah keputusan pembeli rumah potensial juga.
Redfin menunjukkan bahwa beberapa bulan yang lalu, tingkat hipotek berada di sekitar 3%. Saat ini, suku bunga tetap 30 tahun berada di atas 5%. Dan itu berarti seseorang yang mulai berbelanja rumah beberapa bulan yang lalu mungkin tidak mampu membeli jenis properti yang sama seperti yang mereka lihat sebelumnya.
Waktu untuk membeli atau menjual?
Real estat bergerak dalam siklus. Mengingat perkembangan terakhir, apakah ini waktu yang tepat untuk memanfaatkan kelemahan pasar?
Sebuah survei baru menunjukkan bahwa sentimen tidak sepenuhnya optimis.
Indeks Sentimen Pembelian Rumah Fannie Mae mencatat angka 62.8 pada bulan Juni, menandai angka terendah sejak 2011. Khususnya, 67% responden percaya ini saat yang tepat untuk menjual rumah, sementara hanya 17% responden berpikir ini saat yang tepat untuk membeli sebuah rumah.
Tidak mengherankan, suku bunga hipotek menjadi perhatian utama.
"Suku bunga hipotek yang tidak menguntungkan telah semakin dikutip oleh konsumen sebagai alasan utama di balik persepsi yang berkembang bahwa ini adalah waktu yang buruk untuk membeli, serta menjual, rumah," kata Wakil Presiden Senior dan Kepala Ekonom Fannie Mae, Doug Duncan.
“Dengan pertumbuhan harga rumah yang melambat, dan diproyeksikan akan semakin melambat, kami yakin reaksi konsumen terhadap kondisi perumahan saat ini kemungkinan akan semakin beragam: Beberapa pemilik rumah mungkin memilih untuk mendaftarkan rumah mereka lebih cepat untuk memanfaatkan harga yang dianggap tinggi, sementara beberapa pembeli rumah potensial mungkin memilih untuk menunda keputusan pembelian mereka dengan keyakinan bahwa harga rumah mungkin turun.”
Apa yang harus dibaca selanjutnya?
Mendaftarlah agar buletin investasi MoneyWise kami menerima aliran dana yang stabil ide yang dapat ditindaklanjuti dari perusahaan top Wall Street.
Jika rencana pensiun Anda gagal karena inflasi, inilah cara bebas stres untuk kembali ke jalurnya
'Selalu ada pasar banteng di suatu tempat': Kata-kata terkenal Jim Cramer menyarankan Anda dapat menghasilkan uang apa pun yang terjadi. Di sini adalah 2 penarik yang kuat untuk memanfaatkan hari ini
Artikel ini hanya memberikan informasi dan tidak boleh dianggap sebagai saran. Ini diberikan tanpa jaminan dalam bentuk apa pun.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/seller-beware-us-homebuyers-still-154000703.html