Pasar perumahan AS menghadapi ketidakstabilan karena pencarian Google untuk 'jual rumah saya' melonjak ke rekor tertinggi

Kepercayaan konsumen terhadap pasar perumahan telah turun secara signifikan karena tingkat hipotek yang lebih tinggi menyebabkan a mundurnya penjualan rumah. 

Dengan demikian, semakin banyak orang yang ingin menjual rumah mereka karena data pencarian internet menunjukkan bahwa lalu lintas mesin pencari untuk penjualan rumah telah melonjak. Pada Juli 2022, penelusuran untuk 'jual rumah saya' meroket sebesar 147% di AS, level tertinggi dalam sejarah internet untuk Amerika, menurut analisis data penelusuran tren Google yang dibagikan kepada finbold. 

Demikian pula, RubyRumah, platform real estat mewah, mengklaim bahwa penelusuran untuk 'jual rumah saya' telah meledak selama sebulan terakhir hingga mencapai dua kali lipat angka rata-rata. Seorang juru bicara dari RubyHome mengomentari temuan tersebut:   

“Dengan tingkat inflasi yang meroket dalam beberapa tahun terakhir, nilai rumah telah meningkat secara besar-besaran, yang berarti pemilik dan penjual rumah berada dalam posisi utama untuk menuai keuntungan, terutama dengan sisa uang dari penjualan properti yang dapat membantu menuju meningkatnya biaya barang sehari-hari.” 

Juru bicara itu juga menambahkan:

“Dengan laporan Zillow bahwa rata-rata harga rumah di Amerika telah meningkat 20.7% dari tahun lalu, jelas terlihat mengapa orang Amerika tergoda untuk menjual saat ini. Namun, dengan perumahan yang terjangkau menjadi semakin menantang untuk ditemukan di seluruh Amerika, akan menarik untuk melihat apakah angka-angka ini diterjemahkan ke dalam penjualan aktual dan apa artinya ini bagi pasar perumahan.”

Pelunakan pasar

Terlebih lagi, penjualan rumah yang tertunda, indikator utama aktivitas perumahan, di AS turun 20% tahun-ke-tahun pada Juni 2022, penurunan paling signifikan kedua sejak penurunan 33.1% yang terlihat pada April 2020.

Selain itu, penjualan rumah yang tertunda umumnya memimpin penjualan rumah yang ada selama satu atau dua bulan karena sebuah rumah dikontrak satu atau dua bulan sebelum dijual.

Ekonom seperti Christophe Barraud, Bloomberg's peramal teratas, melihat semua indikator utama menunjukkan penurunan pasar perumahan AS. 

"Sebagian besar indikator baru-baru ini menunjukkan bahwa pasar perumahan AS telah semakin memburuk sejak Juni."

Selanjutnya, kerugian dalam pasar saham juga menyebabkan permintaan rumah kelas atas turun. Di sisi lain, selama penguncian pandemi, penurunan suku bunga hipotek mengimbangi kenaikan harga rumah dan potensi kerugian di pasar saham bagi pembeli rumah. 

Dengan kenaikan suku bunga hipotek, rumah menjadi lebih mahal sementara pembayaran bulanan untuk rumah seharga $300,000 mendekati $2,000, sementara mereka 'hanya' $1,192 pada tahun 2019. 

Meskipun bank berada dalam posisi yang lebih baik daripada tahun 2008 ketika kehancuran perumahan hampir meruntuhkan seluruh sistem keuangan, pelemahan pasar perumahan saat ini dapat membawa lebih banyak masalah ke pasar yang lebih luas. 

Beli saham sekarang dengan Pialang Interaktif – platform investasi tercanggih

Penolakan tanggung jawab: Konten di situs ini tidak boleh dianggap sebagai saran investasi. Investasi itu spekulatif. Saat berinvestasi, modal Anda berisiko.