Suku bunga hipotek AS mencapai 5%, kabar baik untuk pasar perumahan — Quartz

Setelah jatuh ke posisi terendah dalam sejarah tahun lalu, tingkat hipotek meningkat tajam. Pada tanggal 5 April, mereka mencapai titik tertinggi dalam lebih dari satu dekade dengan rata-rata suku bunga AS untuk hipotek suku bunga tetap 30 tahun. puncak 5%, naik dari di bawah 3% hanya setahun yang lalu.

Pakar industri perumahan berpendapat itu adalah hal yang baik untuk pasar perumahan AS yang sedang panas. Setelah hampir dua tahun sangat mahal, sangat cepat bergerak pasar, analis mengatakan tingkat hipotek yang lebih tinggi hanya apa yang dibutuhkan untuk mendinginkan segalanya. Tarif yang lebih tinggi ini diperkirakan akan memperlambat permintaan dan menurunkan harga rumah.

Bagaimana tingkat hipotek berdampak pada pasar perumahan

Tarif hipotek cenderung berubah seiring suku bunga ditetapkan oleh Federal Reserve, yang telah mengisyaratkan akan menaikkan suku bunga total tujuh kali tahun ini menjadi 1.9% pada akhir tahun untuk menjinakkan inflasi. Suku bunga hipotek yang lebih tinggi pada akhirnya diperkirakan akan memperlambat pertumbuhan harga perumahan, kata Logan Mohtashami, analis utama di HousingWire, outlet media yang didedikasikan untuk berita industri perumahan.

Sementara harga rumah mungkin tidak turun banyak (atau sama sekali), bahkan memperlambat kenaikan harga akan melegakan pembeli setelah harga rumah rata-rata melonjak 20% dalam setahun terakhir. Penjual cenderung tidak meminta harga selangit jika calon pembeli menghadapi pembayaran hipotek bulanan yang lebih tinggi. “Penjual rumah, pembangun, dan investor memiliki terlalu banyak kekuatan,” kata Mohtashami. “Satu-satunya cara untuk mengendalikan mereka adalah dengan mendapatkan tarif yang lebih tinggi.”

Tingkat hipotek yang lebih tinggi juga memperlambat laju penjualan rumah, yang berarti lebih banyak rumah tinggal di pasar lebih lama. Ketika beberapa pembeli keluar dari pasar pembelian rumah tertentu, dimatikan oleh tarif yang lebih tinggi, itu memudahkan permintaan dan menyebabkan lebih sedikit tawaran kompetitif. Pada tahun 2019, rumah khas di AS menghabiskan rata-rata 66 hari di pasar untuk dijual. Pada tahun 2021, jumlahnya turun menjadi hanya 43. Itu menciptakan lingkungan yang dihadapi 70% pembeli perang penawaran. Penawaran tunai pada rumah yang menjual lebih dari $ 1 juta telah menjadi umum di beberapa pasar.

Tingkat hipotek yang lebih tinggi berarti pasar perumahan yang lebih seimbang

Mohtashami mengakui bahwa kenaikan suku bunga hipotek akan memaksa beberapa orang, terutama pembeli rumah pertama yang tidak memiliki ekuitas, untuk keluar dari pasar perumahan sepenuhnya untuk sementara waktu. (Banyak dari orang-orang itu akan tetap menjadi penyewa, menambah permintaan yang sudah meningkat di pasar itu).

Namun secara keseluruhan, dia menekankan tarif yang lebih tinggi akan mengembalikan keseimbangan pasar perumahan yang tidak berkelanjutan dengan persediaan yang tipis dan harga yang melonjak. “Apa yang terjadi menjelang akhir tahun lalu dan awal tahun ini sangat merugikan stabilitas pasar perumahan,” kata Mohtashami. “Satu-satunya hal yang dapat saya pikirkan saat ini [untuk memperbaikinya] adalah tarif yang lebih tinggi untuk memberi kesempatan kepada semua orang.”