Dengan Federal Reserve diperkirakan akan terus menaikkan suku bunga, serta ketidakseimbangan makroekonomi yang parah di Eropa dan Inggris (rinciannya dapat ditemukan di artikel sebelumnya). artikel), pasar saham berada di merah di seluruh papan, dengan 10 tahun AS hasil obligasi mendaki mendekati 4%.
Mengingat pengetatan moneter FOMC yang dipercepat, data baru yang dirilis di Amerika Serikat menunjukkan bahwa harga rumah mulai mendingin di semua pusat kota besar.
Apakah Anda mencari berita cepat, tips hangat, dan analisis pasar? Daftar untuk buletin Invezz, hari ini.
Indeks rumah Case-Shiller terus melambat
Pada bulan Juli, musim disesuaikan Indikator perumahan Case-Shiller untuk indeks 10 kota dan 20 kota masing-masing turun 0.5% dan 0.4%. Untuk yang terakhir, ini adalah pelambatan paling tajam sejak Maret 2012 dan mencatat kenaikan 0.4% di bulan Juni.
Indeks nasional Case-Shiller yang lebih luas turun 0.2% pada bulan Juli selama bulan Juni, menandakan bahwa penurunan harga dari bulan ke bulan tersebar luas secara geografis. Ini adalah kasus pertama sejak Februari 2012.
San Francisco melaporkan penurunan bulanan terbesar dalam harga 3.6% sejak Juni 2022.
Musim gugur ini menggemakan data harga rumah di Survei Ekspektasi Konsumen Fed New York dirilis pada 12 September 2022. Laporan tersebut mencatat penurunan tajam dalam ekspektasi pertumbuhan 1.4% menjadi 2.1%, mencatat nilai terendah sejak Juli 2020. Sejak April 2022, ekspektasi harga rumah telah menunjukkan tren turun yang kuat, turun dua pertiga.
Pada basis tahunan, indeks perumahan Case-Shiller melihat harga rumah Juli naik 15.8%, moderat dari kenaikan 18.1% di bulan sebelumnya. Meskipun harga tetap tinggi, ini adalah laju pertumbuhan paling lambat sejak April 2021.
Craig J. Lazzara, direktur pelaksana di S&P DJI menulis:
…selisih antara dua tingkat kenaikan bulanan (tahun-ke-tahun) adalah perlambatan terbesar dalam sejarah indeks.
Secara tahunan, indeks 10 kota dan 20 kota masing-masing naik 14.9% dan 16.1%. Namun, dibandingkan dengan Juni 2022, keduanya turun dari 17.4% dan 18.7%, masing-masing menunjukkan moderasi yang nyata.
Dari tahun ke tahun, semua kota dalam indeks mencatat penurunan harga rumah.
KPR bulanan naik 70%
Penurunan dramatis dalam pertumbuhan harga rumah di semua kota besar dapat dikaitkan dengan ledakan biaya hipotek, dengan tingkat rata-rata merayap menuju 7%, tingkat tertinggi dalam lebih dari satu dekade.
Jumlah ini merupakan peningkatan yang mencengangkan sebesar 70% dalam pembayaran hipotek bulanan rata-rata dibandingkan dengan bulan yang sama tahun lalu.
Mungkin yang lebih jelas adalah kenaikan biaya pembayaran hipotek sejak Januari 2021. Menurut Mortgage News Daily, pada saat itu, suku bunga hipotek tetap 30 tahun rata-rata 2.78%, dan sejak itu mencatatkan kenaikan meteorik sebesar 250% di sekitar tujuh perempat.
Data penjualan Agustus melesat ke depan
Meskipun sentimen pasar suram, Data sensus dirilis kemarin menunjukkan bahwa penjualan rumah baru pada bulan Agustus melonjak 28.8% dibandingkan dengan Juli. Persentase kenaikan paling tajam dalam penjualan bulan-ke-bulan adalah di Timur Laut yang naik 66.7%, meskipun ini berasal dari basis yang relatif rendah. Dari sampel yang dipilih, 68% dari penjualan diperkirakan berada di Selatan.
Sebanyak 685,000 rumah baru milik pribadi terjual pada bulan Agustus, dibandingkan dengan kalender terendah 532,000 pada Juli 2022. Angka Agustus masih 0.1% di bawah periode yang sebanding dua belas bulan lalu (meskipun ini tidak signifikan secara statistik).
Ini menunjukkan bahwa lonjakan permintaan yang tak terduga didorong oleh hiruk-pikuk pembeli yang mencoba untuk mendapatkan kesepakatan terbaik sebelum biaya pinjaman bergeser lebih tinggi dan sementara potongan harga tersedia dari beberapa pembangun.
Yang perlu diperhatikan adalah fakta bahwa "penjualan" mengacu pada perjanjian yang ditandatangani atau melakukan pembayaran deposit. Begitu pula dengan rumah yang sedang dalam berbagai tahap pembangunan atau bahkan belum dipatahkan. Sebagai hasil dari perkiraan 461,000 rumah yang dilaporkan tersedia di pasaran saat ini, hanya 49,000 telah selesai.
Dengan lebih sedikit rumah di pasar, ketatnya ketersediaan mungkin membuat harga agak terkendali dan mencegah penurunan yang lebih cepat.
Outlook
Selma Hepp, wakil kepala ekonom di CoreLogic &SP Case-Shiller, memperkirakan pertumbuhan harga rumah akan melanjutkan tren turunnya mengingat lingkungan makroekonomi yang berlaku, tetapi akan kembali ke rata-rata jangka panjang 4% -5% pada awal 2023.
Investasikan dalam crypto, saham, ETF & lainnya dalam hitungan menit dengan broker pilihan kami, eToro.
10/10
68% dari akun CFD ritel kehilangan uang