Penyewaan liburan di Timur Tengah berupaya memanfaatkan 'pariwisata balas dendam'

DUBAI, Uni Emirat Arab — Di Timur Tengah, generasi baru perusahaan persewaan liburan kelas atas berebut untuk memenuhi kebutuhan pelancong saat ini — yang memiliki preferensi yang sangat berbeda pascapandemi.

Pasar persewaan liburan global – senilai $22.7 miliar pada tahun 2020 – akan melampaui $111.2 miliar pada tahun 2030, menurut sebuah Studi Penelitian Prioritas akhir tahun lalu. Penelitian tersebut berbicara tentang tren "pariwisata balas dendam" dengan milenium dan generasi muda yang mendorong pertumbuhan selama beberapa tahun pertama setelah pandemi virus corona.

Menurut para analis, ini terutama didorong oleh meningkatnya kesadaran di antara para pelancong tentang ruang ekstra dan kenyamanan yang ditawarkan oleh persewaan liburan, belum lagi, dalam beberapa kasus ekstrem, "ekstra" seperti gym berteknologi tinggi, layar bioskop pribadi, smart peralatan rumah tangga, serta layanan pelayan pribadi, kepala pelayan, dan bahkan koki. 

Salah satu perusahaan yang ingin menguangkan ini adalah agen perjalanan Luxury Explorers yang berbasis di Dubai. Selama pandemi, perusahaan melihat ke arah mana angin bertiup dan melompat ke bisnis rumah liburan premium, mendirikan Koleksi Penjelajah Mewah pada pertengahan 2020.

Perusahaan tersebut memiliki properti seperti Villa Botanica di Emirates Hills yang eksklusif, yang sering disebut sebagai "Beverly Hills" di UEA. CEO Luxury Explorers' Collection Mohammed Sultan mengatakan kepada CNBC: "Idenya benar-benar dimulai pada 2018 ketika kami menemukan beberapa klien VIP kami yang bekerja dengan agensi kami ingin menghabiskan liburan mereka di rumah dan vila liburan mewah saat mereka bepergian keliling dunia."

“Pada saat itu Dubai tidak memiliki tingkat persewaan liburan premium seperti yang dialami klien-klien ini di Prancis Selatan, Italia, dan Los Angeles — daerah yang berkembang dengan baik dalam hal persewaan jangka pendek.” 

“Saat itulah kami memutuskan untuk merintis evolusi pasar lokal dengan menawarkan properti kelas atas yang tidak hanya memukau secara visual tetapi pada saat yang sama kaya dengan fasilitas eksklusif dan layanan pramutamu yang dipersonalisasi.”

Perusahaan ini adalah kisah sukses UEA yang terkenal. Ini memiliki 20 properti di Dubai — terutama vila besar di lokasi utama atau apartemen megah di gedung-gedung ikonik seperti Burj Khalifa yang menjulang tinggi — dan berkembang pesat dengan lima properti yang akan dibuka di Mekah di Arab Saudi, dan satu di Abu Dhabi. Kliennya yang kaya termasuk sangat kaya, selebriti, tokoh olahraga, dan politisi.

Sementara itu, perusahaan persewaan Maison Privee memiliki menerima pengakuan di Timur Tengah dengan portofolio vila mewah, penthouse, dan apartemen. Deluxe Holiday Homes Dubai juga melaporkan peningkatan 150% dalam portofolio propertinya tahun lalu, meskipun ada jeda perjalanan pandemi, dan operator sewa jangka pendek Kennedy Towers telah berbicara tentang permintaan yang solid di wilayah tersebut.

Secara global, rumah sewa bernasib lebih baik daripada hotel selama pandemi, menurut studi bersama tahun 2020 yang dilakukan oleh perusahaan riset STR dan AirDNA.

Studi ini mencakup 27 pasar internasional dan menemukan bahwa sementara permintaan untuk hotel dan persewaan jangka pendek sangat terpengaruh oleh krisis kesehatan, persewaan mengatasi pandemi dengan lebih baik, terutama karena preferensi untuk ruang hidup yang lebih besar, fasilitas layanan lengkap, dan kebutuhan. untuk jarak sosial.  

Perusahaan rumah liburan terkemuka mengonfirmasi bahwa mereka memang melihat tingkat hunian yang tinggi secara konsisten sejak awal pandemi. “Kami telah menghasilkan rata-rata 92% sejak awal kami pada Agustus 2020,” Harrison Moore, direktur pelaksana di Key View Vacation Homes Rental di Dubai, mengatakan kepada CNBC.

Dia menambahkan: “Sejauh ini pada tahun 2022 kami telah melihat peningkatan tahun-ke-tahun sebesar 33% dari tarif rata-rata harian kami. Salah satu pendorong utama untuk ini adalah Dubai menjadi salah satu inovator terkemuka dalam hal protokol keselamatan terkait dengan Covid-19.”

Tidak mengherankan, merek hotel besar telah masuk ke dalam permainan sewa liburan. Salah satu usaha tersebut adalah layanan sewa Marriott yang disebut Homes & Villas by Marriott International, yang sekarang menawarkan rumah sewa di lebih dari 100 tujuan.  

Ekspansi Marriott ke area ini dimulai setelah proyek percontohan 2018 tentang persewaan rumah, yang disebut Tribute Portfolio Homes, mengungkapkan bahwa rata-rata masa inap tamu lebih dari tiga kali lipat dari masa inap hotel biasa.

Di sisi yang lebih ramah anggaran, Airbnb juga telah melakukan bisnis cepat di Timur Tengah selama beberapa tahun, dengan beberapa rumah siap pakai untuk disewakan. Ini mencakup semuanya, mulai dari riad kuno di Marrakesh — dengan halaman yang menampilkan kolam hijau zamrud — hingga chalet kayu tradisional di pegunungan mitos Lebanon.