Ingin menjadi pemilik rumah pada tahun 2023 — atau terus menyewa dan menabung untuk uang muka? Baca ini dulu.

Naiknya tingkat hipotek — itu tingkat rata-rata pada hipotek suku bunga tetap 30 tahun berada di 6.13% pada 26 Januari – sebagian besar harus disalahkan atas kesenjangan harga yang menganga itu, kata Realtor.com. Harga sewa rata-rata AS bulan Desember sebesar $1,712 jauh lebih murah daripada pembayaran rumah bulanan biasa sebesar $2,504, berkat biaya yang melonjak "lebih dari 10 kali lebih cepat daripada sewa" - naik 37.4% dari periode yang sama tahun sebelumnya, kata Realtor.com dalam sebuah pernyataan Kamis.

Meski begitu, "terlepas dari kenyataan bahwa menyewa kemungkinan akan lebih murah daripada membeli pada tahun 2023, keterjangkauan harga sewa akan tetap menjadi masalah utama sepanjang tahun," kata Danielle Hale, kepala ekonom Realtor.com, dalam pernyataannya.

"Kami memperkirakan harga sewa akan terus mencapai level tertinggi baru, didorong oleh faktor-faktor termasuk tingkat kekosongan yang masih rendah, konstruksi baru yang tertinggal, dan permintaan dari calon pembeli pertama kali," tambah Hale. “Untuk calon pembeli pertama kali, pertimbangan utama saat menentukan apakah akan membeli atau menyewa adalah berapa lama Anda berencana untuk tinggal di rumah berikutnya. Jika Anda mencari fleksibilitas untuk pindah dalam jangka pendek, menyewa mungkin pilihan terbaik Anda, dan tetap menawarkan peluang untuk berhemat jika Anda dapat berkompromi dengan faktor-faktor seperti kedekatan dengan pusat kota. Padahal membeli bisa menjadi pilihan yang lebih baik jika Anda berencana untuk bertahan setidaknya selama lima tahun.

Realtor.com dioperasikan oleh News Corp
NWSA,
-0.97%
anak perusahaan Move Inc., dan MarketWatch adalah unit dari Dow Jones, yang juga merupakan anak perusahaan dari News Corp.

Meskipun menyewa lebih murah daripada pembayaran pembeli pertama kali di 45 dari 50 pasar teratas yang dilihat Realtor.com pada bulan Desember, 10 wilayah metropolitan menonjol khususnya: Austin, San Francisco, Seattle, San Jose, San Diego, Los Angeles, Boston , Portland, Phoenix dan Sacramento. Rata-rata, biaya kepemilikan rumah bulanan mereka adalah 82.2%, atau $1,920, lebih tinggi dari pembayaran sewa, kata Realtor.com. Di Austin, selisihnya mencapai 121.3%, dengan selisih $2,013.

Hanya lima pasar yang lebih menyukai pemilik rumah pertama daripada penyewa dalam hal keterjangkauan, menurut Realtor.com. Memphis, Tenn., menawarkan kesepakatan terbaik di bulan Desember, dengan pembayaran sewa rata-rata sebesar $1,258 dan biaya awal bulanan rata-rata sebesar $847.