ESR yang Didukung Warburg Pincus Akan Membangun Taman Logistik senilai $1.5 Miliar Di Osaka Di Tengah Booming E-Commerce

ESR Cayman yang terdaftar di Hong Kong—pengembang gudang yang didukung oleh investor termasuk Warburg Pincus dan taipan Singapura John Lim—sedang membangun taman logistik senilai $1.5 miliar di Osaka, Jepang dalam beberapa tahun ke depan untuk memenuhi permintaan yang meningkat dari pemain e-commerce dan perusahaan logistik.

Dibangun di atas lahan seluas lebih dari 500,000 meter persegi di Kota Kawanishi, sekitar 5 kilometer sebelah utara Bandara Itami Osaka, Pusat Distribusi ESR Kawanishi akan dikembangkan dalam dua tahap. Tahap pertama akan terdiri dari dua blok enam lantai dengan luas lantai kotor gabungan hampir 200,000 meter persegi yang diharapkan akan selesai pada Desember 2024. Dua bangunan tambahan akan dibangun pada tahap kedua pembangunan mulai tahun 2025 dan seterusnya.

“Ini adalah rencana induk ekstensif yang akan membantu memenuhi permintaan yang meningkat akan ruang logistik berskala besar dan mutakhir di Greater Osaka, sekaligus memungkinkan area tersebut untuk memperkuat posisi terdepannya sebagai pusat logistik global,” Stuart Gibson, salah satu pendiri dan rekanan -CEO ESR Cayman, mengatakan dalam sebuah pernyataan. “Pengembangan ini juga membantu melepaskan nilai potensi penuh dari situs dan memberi manfaat bagi pengembangan jangka panjang daerah tersebut.”

Osaka adalah salah satu pasar logistik dengan pertumbuhan tercepat di Jepang, dengan tingkat kekosongan gudang di daerah tersebut sekitar 1%, terendah sejak 2017, kata ESR, mengutip data dari konsultan properti Cushman & Wakefield. Munculnya e-commerce dan meningkatnya investasi oleh perusahaan untuk mengotomatisasi operasi logistik mereka dan mendigitalkan rantai pasokan mereka adalah salah satu faktor yang mendorong permintaan ruang gudang yang belum pernah terjadi sebelumnya di negara ini.

Ini menjadi pertanda baik untuk fasilitas ESR yang ada di area Metropolitan Osaka Raya. Misalnya, Pusat Distribusi Amagasaki ESR (terbesar di Asia Pasifik dengan luas hampir 390,000 meter persegi) saat ini 98% disewakan ke berbagai basis penyewa termasuk pemain e-commerce.

Untuk memenuhi permintaan yang kuat ini, ESR Cayman—yang menyelesaikan akuisisi ARA Asset Management Singapura pada Januari dalam kesepakatan blockbuster yang mengubah perusahaan menjadi platform manajemen real estat terbesar di Asia dengan aset yang dikelola lebih dari $140 miliar—telah meningkatkan logistik fasilitas, pusat data, dan aset ekonomi baru lainnya di seluruh wilayah. Bulan lalu, ia membeli portofolio 11 gudang dengan luas lantai kotor 550,000 meter persegi dalam transaksi terbesar di wilayah Shanghai yang lebih besar.

ESR—yang juga menghitung raksasa e-commerce China JD.com dan Straits Trading miliuner Singapura Chew Gek Khim sebagai pemegang saham utama—adalah salah satu investor paling aktif di properti logistik pada tahun 2021. Perusahaan menjalin kesepakatan senilai lebih dari $10 miliar tahun lalu. , termasuk pembelian portofolio gudang di seluruh Australia pada bulan April dari Blackstone seharga A$3.8 miliar ($2.8 miliar). Investor global menggelontorkan rekor $48 miliar modal ke dalam investasi logistik di Asia Pasifik tahun lalu, dibandingkan dengan $32 miliar pada tahun 2020, kata JLL dalam sebuah laporan yang diterbitkan bulan lalu.