Strategi investasi jangka panjang Warren Buffett telah terbukti berhasil melalui hampir semua kondisi pasar selama beberapa dekade terakhir – resesi, inflasi tinggi, dan deflasi. Jika ada satu hal yang membuat Buffett menjadi salah satu investor paling sukses dalam sejarah, itu adalah komitmennya terhadap strateginya.
Tak terhitung teknik dan algoritme investasi baru telah datang dan pergi selama bertahun-tahun, tetapi Buffett telah mempertahankan strateginya yang relatif sederhana dalam memilih perusahaan yang solid dan berfokus pada pertumbuhan jangka panjang sambil mengabaikan kebisingan yang membuat sebagian besar investor panik.
Mungkin tampak aneh bahwa seseorang dengan pendekatan investasi yang begitu disiplin belum membeli real estat – selain pertanian seluas 40 acre dan kediaman pribadinya – terutama sejak wakil ketua Berkshire Hathaway, Charles Munger, membangun kekayaannya dengan real estat.
Ada Perbedaan Antara Membeli Real Estat dan Berinvestasi di Real Estat
Buffett tidak menentang investasi di real estat dan telah berinvestasi di beberapa perwalian investasi real estat (REIT) selama bertahun-tahun. Namun, dia tahu tidak masuk akal baginya untuk terjun ke bisnis sebagai tuan tanah.
Membeli dan mengelola real estat lebih merupakan bisnis daripada investasi, dan Buffett tahu bahwa waktunya lebih baik dihabiskan untuk memilih perusahaan tempat berinvestasi daripada menjalankan bisnis real estat.
Real estat adalah bisnis dengan potensi keuntungan yang luar biasa, tetapi penting untuk disadari bahwa ini adalah a bisnis dan bukan a investasi pasif. Banyak investor individu masuk ke real estat dengan kesalahpahaman bahwa itu akan menjadi sumber pendapatan pasif, dan sebagian besar akhirnya keluar dari properti itu setelah menyadari apa yang telah mereka dapatkan.
Pengembalian yang diwujudkan melalui kepemilikan real estat adalah akibat langsung dari waktu, tenaga, dan uang yang masuk ke dalamnya. Meskipun bisnis itu telah menjadi sumber banyak kekayaan besar selama bertahun-tahun, itu bukanlah bisnis yang masuk akal bagi kebanyakan orang.
Investasi di real estat adalah cerita yang berbeda. Investasi real estat pasif memungkinkan investor menuai hasil dari kelas aset yang menguntungkan ini tanpa mengambil tanggung jawab manajemen.
Check out: Menyewakan Rumah Anda Mungkin Tidak Menghasilkan Pendapatan Pasif Yang Anda Harapkan
Salah satu opsi yang sering digunakan investor adalah perwalian investasi real estat (REIT) yang diperdagangkan secara publik. REIT memungkinkan individu untuk memiliki saham portofolio real estat besar dan perusahaan-perusahaan ini diwajibkan secara hukum untuk membagikan setidaknya 90% dari penghasilan kena pajak mereka kepada pemegang saham dalam bentuk dividen.
Selama 20 tahun terakhir, Indeks FTSE NAREIT All Equity REITs menghasilkan total pengembalian tahunan sebesar 12.7%, dibandingkan dengan 9.5% untuk S&P 500.
Banyak investor yang telah beralih ke pasar swasta untuk investasi real estat pasif memiliki rata-rata pengembalian yang lebih besar. Misalnya, platform crowdfunding real estat Jalan Kerumunan telah menghasilkan rata-rata tingkat pengembalian internal (IRR) sekitar 17% untuk investor pada kesepakatan yang terealisasi sepenuhnya sejak 2014.
Terkait: Penawaran Industrial Outdoor Storage Ini Memiliki Target IRR 20.26%
Investor pasif bahkan memiliki opsi untuk membeli saham properti persewaan individu sekarang hanya dengan $100. Jeff Bezos-didukung platform investasi real estat telah sepenuhnya mendanai lebih dari 200 properti sewaan dengan nilai total lebih dari $75 juta sejak diluncurkan pada tahun 2021 dan membayar dividen lebih dari $1.2 juta kepada investor pada tahun 2022.
Meskipun ada manfaat luar biasa untuk berinvestasi di real estat, bukan berarti setiap orang harus memulai bisnis real estat mereka sendiri. Anda dapat mengunjungi Benzinga Penyaring Penawaran Pasar Swasta untuk menemukan investasi real estat pasif untuk investor terakreditasi dan non-terakreditasi, dengan investasi minimum serendah $10.
Lihat Lebih Lanjut tentang Real Estat dari Benzinga
Jangan lewatkan peringatan real-time tentang saham Anda – bergabunglah Benzinga Pro gratis! Cobalah alat yang akan membantu Anda berinvestasi dengan lebih cerdas, lebih cepat, dan lebih baik.
Artikel ini awalnya muncul di benzinga.com
© 2023 Benzinga.com. Benzinga tidak memberikan saran investasi. Seluruh hak cipta.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/warren-buffett-doesnt-buy-real-210038043.html