Pacar saya dan saya ingin tinggal bersama di tahun depan atau lebih. Dia membeli rumahnya sekitar setahun yang lalu, dan dia telah melunasi sekitar 25% darinya. Kami berdua ingin saya secara bertahap menjadi pemilik sebagian. Kami tidak berencana untuk menikah.
Saya tidak merasa perlu menjadi 50% pemilik bersama — saya juga tidak akan dapat menjadi pemilik bersama dalam waktu dekat — tetapi kami hanya ingin memastikan bahwa uang yang saya sumbangkan ke sisa hipotek dan uang yang saya sumbangkan perbaikan rumah tidak hanya dianggap sebagai sewa.
Prosedur apa yang harus kita ikuti untuk memastikan situasi ini adil bagi kita berdua?
Memulai Hidup Baru Bersama,
Mulai yang terhormat,
Surat Anda memberi saya jeda.
Karena pacar Anda sudah memiliki rumah, satu-satunya cara untuk menambahkan nama Anda secara resmi ke hipotek adalah dengan pembiayaan kembali. Dengan kenaikan suku bunga, tidak bijaksana untuk melakukannya pada saat ini, bahkan jika itu sudah terjadi.
Anda dapat di akta tanpa hipotek. Ini dapat dilakukan melalui perusahaan asuransi judul atau kantor pencatat properti, dan biasanya masalah pengajuan beberapa dokumen dan membayar biaya. Penting untuk berkonsultasi dengan pengacara real estat sebelum melakukan ini, karena klausul dalam kontrak hipotek dapat mengharuskan pinjaman untuk dibayar penuh jika ada perubahan pada kepemilikan rumah. Menambahkan nama Anda ke akta bisa merupakan perubahan seperti itu, tergantung pada bahasa pinjaman.
Yang mengatakan, sepertinya pacar Anda tidak mempertimbangkan untuk mencantumkan nama Anda di akta tersebut. Mengingat bahwa Anda akan pindah bersama, dan dia telah melunasi 25% dari rumah, saya dapat melihat mengapa dia enggan melakukan itu.
Apa yang tersisa adalah skenario "satu kaki masuk, satu kaki keluar" di mana Anda telah sampai pada semacam jalan tengah yang tampaknya memberi Anda lebih banyak ketenangan pikiran daripada keamanan finansial yang sebenarnya.
Jika Anda menyetujui 25% saham untuk diri sendiri, dengan asumsi bahwa itu terbuka untuk negosiasi ulang, Anda dapat menandatangani perjanjian hidup bersama di mana Anda menyelesaikan pembayaran bulanan dan saham di rumah jika Anda berpisah — termasuk persyaratan pembelian atau pengusiran jika itu terjadi — atau pacar Anda mendahului Anda. Itu juga akan mencakup perincian tentang pemeliharaan rumah, dan berapa banyak yang harus Anda bayar jika ada kebutuhan untuk perbaikan besar seperti atap baru. Itu jauh dari ideal.
"Sebagai penasihat keuangan dan pengacara, kami harus menganggap bahwa hubungan itu tidak akan berjalan baik karena itu salah satu kemungkinannya, jadi ada baiknya untuk mempersiapkan ini," Austin Frye, seorang pengacara yang mempraktikkan hukum real estat dan presiden dan pendiri Frye Financial Center di Aventura, Florida, mengatakan. Adapun pengaturan keuangan? "Jika hal-hal tidak berjalan dengan baik dalam hubungan, mereka belum tentu memiliki hasil yang baik."
Untuk alasan itu, Frye mendukung gagasan perjanjian hidup bersama. “Jika Anda tidak menyelesaikan masalah ini sekarang, mereka selalu ada di luar sana. Mereka tidak romantis, tetapi intinya adalah jika Anda bisa menyingkirkannya sehingga tidak ada individu yang terlibat dalam hubungan ini yang perlu mengkhawatirkannya, dan itu pada gilirannya dapat meningkatkan hubungan dan tidak mengganggu hubungan.”
Hukum negara memiliki lebih banyak perlindungan real-estate di tempat untuk pasangan yang sudah menikah. Inilah cara kerjanya untuk pasangan yang sudah menikah, yang mungkin berguna bagi Anda di kemudian hari. Biasanya, pasangan yang sudah menikah membeli properti sebagai "penyewa bersama dengan hak untuk bertahan hidup", di mana mereka masing-masing akan memiliki 50% dan akan mewarisi properti itu setelah kematian pasangannya. Sebagai alternatif, pasangan menikah di mana salah satu pasangan pindah ke rumah pasangan lainnya dapat mengatur harta benda hidup, sebuah perjanjian formal yang memungkinkan pihak yang tidak memiliki hak kepemilikan untuk tetap berada di sana selama hidupnya, dengan demikian menghindari pengadilan pengesahan hakim.
Linda Farinola, presiden Princeton Financial Group yang berbasis di New Jersey, menggambarkan rencana Anda sebagai "berantakan" dan menyarankan Anda untuk berkonsultasi dengan seorang pengacara. Dia mengatakan kepada saya, “Satu-satunya waktu saya melihat ini adalah jika itu adalah properti bisnis dan seseorang mendirikan LLC, dan mereka mengatur siapa yang mendapatkan pendapatan dan aset, tetapi itu tidak akan berhasil untuk properti pribadi. Mereka perlu membuat semacam kontrak, dan meninggalkannya atas namanya. Atau masukkan properti itu ke dalam perwalian yang hidup, dan mintalah perwalian itu merangsang beberapa formula bahwa dia akan mendapatkan persentase jika dia mendahuluinya.”
Peringatan: Pacar Anda dapat mengubah persyaratan kepercayaan itu, berdasarkan lintasan hubungan Anda. Pada akhirnya, saya tidak yakin pengaturan ini bermanfaat bagi pacar Anda, yang telah mengambil semua risiko dengan hipotek ini, menyediakan deposit, dan bertanggung jawab atas pengelolaan rumah. Dan, seperti yang saya uraikan di atas, saya juga tidak yakin itu melayani Anda dengan baik. Anda mungkin lebih baik membayar lebih sedikit daripada sewa pasar, dan menabung untuk uang muka Anda sendiri di rumah. Anda selalu dapat meninjau kembali pengaturan itu nanti jika Anda memutuskan untuk menikah dan/atau memiliki anak bersama.
Tetapi memiliki kemandirian finansial Anda sendiri setidaknya merupakan salah satu cara untuk merasa diberdayakan dalam suatu hubungan dan menjalani kehidupan yang bahagia dan sukses.
Beli Facebook pribadi Moneyist kelompok, di mana kita mencari jawaban atas masalah uang yang paling sulit dalam hidup. Pembaca menulis kepada saya dengan segala macam dilema. Kirimkan pertanyaan Anda, beri tahu saya apa yang ingin Anda ketahui lebih lanjut, atau pertimbangkan kolom Moneyist terbaru.
The Moneyist menyesal dia tidak bisa menjawab pertanyaan secara individual.
Dengan mengirimkan pertanyaan Anda melalui email, Anda setuju untuk menerbitkannya secara anonim di MarketWatch. Dengan mengirimkan cerita Anda ke Dow Jones & Company, penerbit MarketWatch, Anda memahami dan setuju bahwa kami dapat menggunakan cerita Anda, atau versinya, di semua media dan platform, termasuk melalui pihak ketiga.
Baca lebih lanjut:
'Kami percaya mantan istrinya menyuruhnya melakukan ini': Putri suami saya bertanya mengapa saya yang menjadi penerima asuransi jiwa ayahnya, bukan dia. Bagaimana saya merespons?
'Pergeseran kuburan adalah yang paling kekurangan staf:' Saya menunggu meja di Las Vegas Strip. Pelanggan mabuk kami sering tidak memberi tip. Bagaimana saya bisa membujuk bos saya untuk menambahkan biaya layanan?
'Itu menempatkan semua orang dalam posisi yang aneh': Pelayan kami mengatakan bahwa biaya layanan 20% ditambahkan untuk menutupi tunjangan dan asuransi kesehatan, tetapi itu bukan tip. Apakah ini normal?
Sumber: https://www.marketwatch.com/story/im-moving-into-my-boyfriends-home-he-bought-it-a-year-ago-and-paid-off-25-of-his- mortgage-how-do-i-get-a-stake-in-his-home-thats-fair-to-both-of-us-11652111913?siteid=yhoof2&yptr=yahoo
'Kami tidak berencana untuk menikah': Saya akan pindah ke rumah pacar saya. Dia membelinya setahun yang lalu dan melunasi 25% dari hipoteknya. Bagaimana cara mendapatkan saham di rumahnya yang adil bagi kita berdua?
Pacar saya dan saya ingin tinggal bersama di tahun depan atau lebih. Dia membeli rumahnya sekitar setahun yang lalu, dan dia telah melunasi sekitar 25% darinya. Kami berdua ingin saya secara bertahap menjadi pemilik sebagian. Kami tidak berencana untuk menikah.
Saya tidak merasa perlu menjadi 50% pemilik bersama — saya juga tidak akan dapat menjadi pemilik bersama dalam waktu dekat — tetapi kami hanya ingin memastikan bahwa uang yang saya sumbangkan ke sisa hipotek dan uang yang saya sumbangkan perbaikan rumah tidak hanya dianggap sebagai sewa.
Prosedur apa yang harus kita ikuti untuk memastikan situasi ini adil bagi kita berdua?
Memulai Hidup Baru Bersama,
Mulai yang terhormat,
Surat Anda memberi saya jeda.
Karena pacar Anda sudah memiliki rumah, satu-satunya cara untuk menambahkan nama Anda secara resmi ke hipotek adalah dengan pembiayaan kembali. Dengan kenaikan suku bunga, tidak bijaksana untuk melakukannya pada saat ini, bahkan jika itu sudah terjadi.
Anda dapat di akta tanpa hipotek. Ini dapat dilakukan melalui perusahaan asuransi judul atau kantor pencatat properti, dan biasanya masalah pengajuan beberapa dokumen dan membayar biaya. Penting untuk berkonsultasi dengan pengacara real estat sebelum melakukan ini, karena klausul dalam kontrak hipotek dapat mengharuskan pinjaman untuk dibayar penuh jika ada perubahan pada kepemilikan rumah. Menambahkan nama Anda ke akta bisa merupakan perubahan seperti itu, tergantung pada bahasa pinjaman.
Yang mengatakan, sepertinya pacar Anda tidak mempertimbangkan untuk mencantumkan nama Anda di akta tersebut. Mengingat bahwa Anda akan pindah bersama, dan dia telah melunasi 25% dari rumah, saya dapat melihat mengapa dia enggan melakukan itu.
Apa yang tersisa adalah skenario "satu kaki masuk, satu kaki keluar" di mana Anda telah sampai pada semacam jalan tengah yang tampaknya memberi Anda lebih banyak ketenangan pikiran daripada keamanan finansial yang sebenarnya.
Jika Anda menyetujui 25% saham untuk diri sendiri, dengan asumsi bahwa itu terbuka untuk negosiasi ulang, Anda dapat menandatangani perjanjian hidup bersama di mana Anda menyelesaikan pembayaran bulanan dan saham di rumah jika Anda berpisah — termasuk persyaratan pembelian atau pengusiran jika itu terjadi — atau pacar Anda mendahului Anda. Itu juga akan mencakup perincian tentang pemeliharaan rumah, dan berapa banyak yang harus Anda bayar jika ada kebutuhan untuk perbaikan besar seperti atap baru. Itu jauh dari ideal.
"Sebagai penasihat keuangan dan pengacara, kami harus menganggap bahwa hubungan itu tidak akan berjalan baik karena itu salah satu kemungkinannya, jadi ada baiknya untuk mempersiapkan ini," Austin Frye, seorang pengacara yang mempraktikkan hukum real estat dan presiden dan pendiri Frye Financial Center di Aventura, Florida, mengatakan. Adapun pengaturan keuangan? "Jika hal-hal tidak berjalan dengan baik dalam hubungan, mereka belum tentu memiliki hasil yang baik."
Untuk alasan itu, Frye mendukung gagasan perjanjian hidup bersama. “Jika Anda tidak menyelesaikan masalah ini sekarang, mereka selalu ada di luar sana. Mereka tidak romantis, tetapi intinya adalah jika Anda bisa menyingkirkannya sehingga tidak ada individu yang terlibat dalam hubungan ini yang perlu mengkhawatirkannya, dan itu pada gilirannya dapat meningkatkan hubungan dan tidak mengganggu hubungan.”
Hukum negara memiliki lebih banyak perlindungan real-estate di tempat untuk pasangan yang sudah menikah. Inilah cara kerjanya untuk pasangan yang sudah menikah, yang mungkin berguna bagi Anda di kemudian hari. Biasanya, pasangan yang sudah menikah membeli properti sebagai "penyewa bersama dengan hak untuk bertahan hidup", di mana mereka masing-masing akan memiliki 50% dan akan mewarisi properti itu setelah kematian pasangannya. Sebagai alternatif, pasangan menikah di mana salah satu pasangan pindah ke rumah pasangan lainnya dapat mengatur harta benda hidup, sebuah perjanjian formal yang memungkinkan pihak yang tidak memiliki hak kepemilikan untuk tetap berada di sana selama hidupnya, dengan demikian menghindari pengadilan pengesahan hakim.
Linda Farinola, presiden Princeton Financial Group yang berbasis di New Jersey, menggambarkan rencana Anda sebagai "berantakan" dan menyarankan Anda untuk berkonsultasi dengan seorang pengacara. Dia mengatakan kepada saya, “Satu-satunya waktu saya melihat ini adalah jika itu adalah properti bisnis dan seseorang mendirikan LLC, dan mereka mengatur siapa yang mendapatkan pendapatan dan aset, tetapi itu tidak akan berhasil untuk properti pribadi. Mereka perlu membuat semacam kontrak, dan meninggalkannya atas namanya. Atau masukkan properti itu ke dalam perwalian yang hidup, dan mintalah perwalian itu merangsang beberapa formula bahwa dia akan mendapatkan persentase jika dia mendahuluinya.”
Peringatan: Pacar Anda dapat mengubah persyaratan kepercayaan itu, berdasarkan lintasan hubungan Anda. Pada akhirnya, saya tidak yakin pengaturan ini bermanfaat bagi pacar Anda, yang telah mengambil semua risiko dengan hipotek ini, menyediakan deposit, dan bertanggung jawab atas pengelolaan rumah. Dan, seperti yang saya uraikan di atas, saya juga tidak yakin itu melayani Anda dengan baik. Anda mungkin lebih baik membayar lebih sedikit daripada sewa pasar, dan menabung untuk uang muka Anda sendiri di rumah. Anda selalu dapat meninjau kembali pengaturan itu nanti jika Anda memutuskan untuk menikah dan/atau memiliki anak bersama.
Tetapi memiliki kemandirian finansial Anda sendiri setidaknya merupakan salah satu cara untuk merasa diberdayakan dalam suatu hubungan dan menjalani kehidupan yang bahagia dan sukses.
Beli Facebook pribadi Moneyist kelompok, di mana kita mencari jawaban atas masalah uang yang paling sulit dalam hidup. Pembaca menulis kepada saya dengan segala macam dilema. Kirimkan pertanyaan Anda, beri tahu saya apa yang ingin Anda ketahui lebih lanjut, atau pertimbangkan kolom Moneyist terbaru.
The Moneyist menyesal dia tidak bisa menjawab pertanyaan secara individual.
Dengan mengirimkan pertanyaan Anda melalui email, Anda setuju untuk menerbitkannya secara anonim di MarketWatch. Dengan mengirimkan cerita Anda ke Dow Jones & Company, penerbit MarketWatch, Anda memahami dan setuju bahwa kami dapat menggunakan cerita Anda, atau versinya, di semua media dan platform, termasuk melalui pihak ketiga.
Baca lebih lanjut:
'Kami percaya mantan istrinya menyuruhnya melakukan ini': Putri suami saya bertanya mengapa saya yang menjadi penerima asuransi jiwa ayahnya, bukan dia. Bagaimana saya merespons?
'Pergeseran kuburan adalah yang paling kekurangan staf:' Saya menunggu meja di Las Vegas Strip. Pelanggan mabuk kami sering tidak memberi tip. Bagaimana saya bisa membujuk bos saya untuk menambahkan biaya layanan?
'Itu menempatkan semua orang dalam posisi yang aneh': Pelayan kami mengatakan bahwa biaya layanan 20% ditambahkan untuk menutupi tunjangan dan asuransi kesehatan, tetapi itu bukan tip. Apakah ini normal?
Sumber: https://www.marketwatch.com/story/im-moving-into-my-boyfriends-home-he-bought-it-a-year-ago-and-paid-off-25-of-his- mortgage-how-do-i-get-a-stake-in-his-home-thats-fair-to-both-of-us-11652111913?siteid=yhoof2&yptr=yahoo