Pasar perumahan apa yang jatuh? Harga rumah nasional AS naik 1% di bulan Januari

Suku bunga rendah, ditambah dengan kekurangan perumahan yang meningkat, telah menyebabkan kenaikan harga rumah pada awal 2023, menurut Lawrence Yun dari National Association of Realtors. Yun berbicara dengan CNBC Senin pagi, mencatat meski transaksi penjualan rumah mengalami penurunan sepanjang tahun 2022, rata-rata harga rumah di bulan Januari 2023 naik 1% dari tahun lalu.

Harga rumah cukup tinggi atau lebih rendah

Yun menjelaskan bahwa sementara kota-kota besar seperti San Francisco dan Seattle mengalami penurunan harga rumah, pasar real estat di “area penciptaan lapangan kerja cepat” seperti Atlanta tetap panas. Dia menambahkan bahwa separuh negara melihat kenaikan harga yang sederhana, sementara separuh lainnya mengalami penurunan harga yang sederhana, dengan beberapa pengecualian seperti San Francisco, di mana harga turun sekitar 10%.

Arah pasar perumahan akan bergantung pada faktor dan tren eksternal, kata Yun. Tingkat inflasi yang "sangat tinggi" membuat tingkat hipotek tetap tinggi, tetapi jika tren inflasi lebih rendah, tingkat hipotek akan menjadi "jauh lebih menarik untuk sisa tahun ini." Hal ini, pada gilirannya, akan menghasilkan "pertumbuhan yang stabil" dari penjualan rumah karena pembeli memahami apresiasi nilai jangka panjang dari rumah mereka.

Amerika 'masih menciptakan lapangan kerja'

Yun menekankan bahwa tingkat hipotek adalah variabel terpenting yang menentukan arah pasar perumahan, sedangkan penciptaan lapangan kerja adalah faktor terpenting kedua.

Secara keseluruhan, Amerika "masih menciptakan lapangan kerja", yang menyiratkan bahwa permintaan perumahan yang terpendam "masih menumpuk". Setelah tingkat hipotek menurun, Yun mengatakan bahwa kita dapat berharap untuk melihat pembeli rumah kembali, meskipun tidak akan menjadi kondisi hiruk pikuk dengan kenaikan harga 20%. Kenaikan tahunan stabil 3%, 4%, atau 5% adalah ekspektasi yang lebih masuk akal untuk tahun-tahun mendatang.