Di Mana Harga Rumah Paling Turun?

Takeaway kunci

• Rata-rata, harga perumahan turun, secara nasional.
• Pasar perumahan yang paling dingin terkonsentrasi di Pantai Barat.
• Kenaikan suku bunga dan ketidakpastian ekonomi adalah salah satu faktor utama yang mendorong harga rumah turun.

Pasar perumahan telah melaju di jalan satu arah selama beberapa waktu. Bahkan jika Anda tidak mencoba untuk membeli atau menjual rumah, Anda pasti telah memperhatikan harga real estat yang meroket.

Ketika dunia bergeser ke paradigma kerja dari rumah, banyak pembeli berusaha mengubah lingkungan mereka sambil mengambil keuntungan dari tingkat suku bunga yang sangat rendah. Kombinasi tren pasar perumahan ini menyebabkan badai kondisi pasar yang sempurna yang menyebabkan harga rumah naik tanpa ampun dari bulan ke bulan.

Pada kuartal kedua tahun 2022, harga rumah telah meningkat menjadi rata-rata $525,000. Ini merupakan kenaikan tajam dari harga rumah rata-rata $374,500 pada kuartal kedua tahun 2020.

Jika Anda mengenal seseorang yang mencari rumah tahun lalu, mereka dapat menghibur Anda dengan kisah persaingan sengit dan perang penawaran tunai. Tetapi dalam beberapa bulan terakhir, segalanya mulai berubah ke arah yang baru.

Di mana harga rumah paling turun?

Grafik Pusat Perumahan American Enterprise Institute melaporkan bahwa harga rumah rata-rata telah turun 1.6% antara Juli dan Agustus tahun ini. Sedikit penurunan ini menandai penurunan pertama rata-rata harga rumah sejak awal pandemi.

Harga rumah sangat bervariasi berdasarkan lokasi, jadi tidak mengherankan jika harga rumah turun secara tidak merata.

Menurut Laporan Redfin 2022, pasar yang paling cepat mendingin adalah yang mahal. Mari kita jelajahi pasar perumahan yang mengalami penurunan paling tajam.

Seattle, Washington

Harga jual rata-rata masih $774,950 di Seattle. Tapi menurut Redfin'sRDFN
Data, harga per kaki persegi (PPSF) telah turun 17.7% pada tahun lalu. Baru-baru ini, lebih banyak penjual yang menurunkan harga mereka dengan harapan mendapatkan penawaran.

Las Vegas, Nevada

Di Las Vegas yang luar biasa, PPSF telah turun 14.5% pada tahun lalu. Rumah tidak bergerak secepat dulu, tetapi harga jual rata-rata masih $416,000 yang sehat.

San Jose, California

Cuaca yang indah selalu menarik pembeli rumah ke San Jose. Meskipun harga jual rata-rata masih lebih dari $ 1.3 juta, penjual tidak mendapatkan banyak untuk rekaman persegi mereka. Seperti Seattle, PPSF telah turun lebih dari 17% pada tahun lalu.

San Diego, California

Meskipun kota pesisir ini dikenal menarik banyak orang, harga jual rata-rata $800,000 mungkin meredam peluang kepemilikan rumah. Pada tahun lalu, PPSF telah turun 15.8 persen di San Diego. Secara keseluruhan, penjualan yang tertunda turun hampir 20% dari waktu ini tahun lalu.

Sacramento, California

Di ibu kota ini, harga rumah rata-rata $575,000 membuat pembeli mengerem. Penjualan tertunda turun 20.6% dari tahun lalu, dan PPSF turun 17 persen di tahun lalu.

Denver, Colorado

Menurut Redfin, Denver terikat dengan Sacramento dalam hal pasar mana yang paling cepat mendingin. Di Kota Mile-High, harga perumahan tampaknya akan kembali turun ke Bumi. PPSF telah turun 12.2 persen pada tahun lalu.

Phoenix, Arizona

Orang yang ingin pindah ke Phoenix dapat mengharapkan pasar yang lebih lambat. Harga jual rata-rata telah turun menjadi $455,900, dan PPSF telah turun sebesar 14.5%. Penjualan yang tertunda turun 19.4% dari tahun lalu.

Oakland, California

Kembali di Golden State, Oakland adalah pasar perumahan lain yang sebelumnya panas yang melambat secara dramatis. PPSF telah turun lebih dari 20% pada tahun lalu. Plus, penjualan tertunda turun 12.1 persen.

Pelabuhan Utara, Florida

Pelabuhan Utara terletak tepat di utara Port Charlotte. Rata-rata PPSF turun 11.1 persen di daerah ini tahun lalu. Namun, perlu dicatat bahwa data Redfin tidak memperhitungkan dampak Badai Ian baru-baru ini. Bencana besar ini mendatangkan malapetaka di daerah itu, yang menyebabkan kerusakan properti yang luas. Masih harus dilihat bagaimana ini akan mempengaruhi nilai real estat.

Tacoma, Washington

Kota Pantai Barat lainnya menemukan dirinya berada di pasar perumahan yang lambat. PPSF telah turun 12.8% pada tahun lalu.

Kota-kota lain yang diperhitungkan Redfin di 20 pasar pendingin teratas termasuk Austin, Raleigh, dan Dallas. Empat lagi pasar perumahan pendingin di Florida termasuk Cape Coral, Jacksonville, Tampa dan Orlando. Beberapa kota tambahan di Pantai Barat, seperti Stockton, Bakersfield dan Portland, Oregon, juga masuk dalam daftar.

Apa yang membuat harga rumah turun?

Setelah menyaksikan pasar perumahan yang sangat kompetitif untuk waktu yang lama, mungkin mengejutkan bahwa keadaan mulai mendingin. Berikut adalah faktor pendorong di balik harga rumah yang mundur ini.

Suku bunga lebih tinggi

Mencoba membeli rumah pada akhir 2020 dan 2021 seperti memasuki hiruk-pikuk makan.

Ketika pembeli menerjang pasar, mereka menemukan persaingan yang tajam. Tentu saja, permintaan perumahan memainkan peran besar dalam persaingan itu. Tetapi tingkat suku bunga yang rendah secara historis menarik banyak pembeli yang ingin mengunci hipotek yang terjangkau.

Saat ini, tingkat hipotek tidak lagi rendah secara historis. Faktanya, pada Oktober 2022, suku bunga hipotek telah melonjak melewati 6%, dan banyak yang memperkirakan suku bunga akan melewati angka 7%.

Ketika suku bunga naik, lebih banyak pembeli rumah dihargai di luar pasar. Lagi pula, tingkat bunga yang lebih rendah dapat membantu pembeli rumah mengunci pembayaran bulanan yang lebih rendah yang sesuai dengan anggaran mereka. Tetapi bahkan kenaikan suku bunga yang tampaknya kecil dapat menyebabkan pembeli membayar ratusan dolar lebih banyak per bulan.

Pada akhirnya, kenaikan suku bunga meredam permintaan karena orang tidak mampu membeli rumah dengan suku bunga seperti itu.

Ketidaktentuan

Rumah adalah pembelian finansial utama. Ini adalah salah satu pembelian terbesar yang dilakukan banyak orang Amerika dalam hidup mereka. Dapat dimengerti, sulit untuk bergerak maju dengan tiket sebesar itu ketika ada begitu banyak ketidakpastian yang berkeliaran di sekitar perekonomian.

Beberapa pembeli berhenti sejenak dalam pencarian rumah mereka sementara mereka menunggu dan melihat apa yang terjadi pada perekonomian. Saat pembeli meninggalkan pasar, penurunan permintaan itu dapat mendorong harga rumah lebih rendah.

Intinya

Pasar perumahan melambat di seluruh negeri. Tetapi sebagai investor, ini mungkin waktu yang tepat untuk memulai. Jika Anda mencari cara untuk berinvestasi di real estat, pertimbangkan peluang investasi real estat modern. Beberapa termasuk REIT, reksa dana real estat, ETF, RELP, dan REIG.

Sampai pasar perumahan mendingin di dekat Anda, kebanyakan dari kita akan melihat ke pasar keuangan untuk berinvestasi dan terus menabung untuk uang muka yang ditakuti. Q.ai menghilangkan tebak-tebakan dalam berinvestasi.

Kecerdasan buatan kami menjelajahi pasar untuk investasi terbaik untuk segala macam toleransi risiko dan situasi ekonomi. Kemudian, itu menyatukannya dengan praktis Kit Investasi yang membuat investasi menjadi sederhana.

Unduh Q.ai hari ini untuk akses ke strategi investasi bertenaga AI. Saat Anda menyetor $100, kami akan menambahkan $100 tambahan ke akun Anda.