Suku bunga pinjaman rumah paling populer di Amerika bergerak lebih tinggi minggu ini di tengah rekor inflasi yang tinggi dan meningkatnya kekhawatiran bahwa ekonomi berada di puncak resesi.
Tarif rata-rata pada Hipotek tetap 30 tahun sekarang hampir dua kali lipat dari tahun lalu, sebuah laporan baru menunjukkan.
Pada tingkat bunga saat ini, pembayaran hipotek bulanan untuk rumah dengan harga rata-rata adalah 59% lebih tinggi daripada tahun lalu, menurut Realtor.com.
Biaya pinjaman yang lebih tinggi, ditambah dengan harga rumah yang masih menyakitkan, sangat mendinginkan pasar.
"Ini menjadi semakin jelas bahwa pasar real estat menuju koreksi," kata George Ratiu, ekonom senior dengan Realtor.com.
Jangan ketinggalan
Hipotek suku bunga tetap 30 tahun
Tingkat rata-rata pinjaman rumah tetap 30 tahun adalah 5.54%, naik dari 5.51% minggu lalu, raksasa pembiayaan perumahan Freddie Mac melaporkan Kamis. Kali ini tahun lalu, tingkat 30-tahun rata-rata 2.78%.
Pasar merasakan panasnya karena kurs naik untuk minggu kedua berturut-turut. Permintaan hipotek telah turun ke level terendah dalam lebih dari dua dekade, dan penjualan telah turun untuk bulan kelima berturut-turut.
Persaingan menurun karena calon pembeli keluar dari proses pembelian rumah.
Sekitar 60,000 perjanjian pembelian dibatalkan bulan lalu, menurut Redfin perusahaan real estat. Itu berjumlah 14.9% dari rumah yang dikontrak selama sebulan dan rekor yang hampir mendekati.
“Kekhawatiran konsumen tentang kenaikan suku bunga, inflasi dan potensi resesi terwujud dalam melemahnya permintaan,” kata Sam Khater, kepala ekonom Freddie Mac. "Sebagai akibat dari faktor-faktor ini, kami memperkirakan apresiasi harga rumah akan melemah secara signifikan."
Apresiasi harga rumah rata-rata diperkirakan akan mencapai 4% tahun depan, turun dari 12.8% tahun ini, menurut laporan baru ramalan dari Freddie Mac.
Hipotek suku bunga tetap 15 tahun
Hipotek suku bunga tetap 15 tahun - populer dengan pemilik rumah refinancing - rata-rata 4.75%, naik dari 4.67% minggu lalu, kata Freddie Mac. Tingkat 15 tahun lebih dari dua kali lipat di mana tahun lalu saat ini rata-rata 2.12%.
Tarif yang lebih curam menyebabkan pasar perumahan untuk menyeimbangkan kembali di banyak daerah. Di Austin, misalnya, pembeli mendapatkan kembali daya tawar karena penjualan bulan lalu turun 20% dan listing baru naik dengan jumlah yang sama.
“Ketika kami melihat data di seluruh pasar perumahan Austin, itu memperkuat apa yang kami lihat dalam skala nasional: kombinasi permintaan yang mendingin dari lonjakan luar biasa dalam tingkat hipotek dan kenaikan harga dengan peningkatan pasokan yang nyata,” kata Ratiu.
“Pergeseran ini menandakan kabar gembira bagi lebih banyak pembeli yang mungkin siap menerima kenyataan pascapandemi dan memanfaatkan lebih banyak inventaris.”
hipotek 5-tahun dengan tingkat yang dapat disesuaikan
Pada 4.31%, hipotek dengan tingkat penyesuaian lima tahun - atau ARM lima tahun - sebenarnya turun dari minggu lalu ketika rata-rata 4.35%. Tahun lalu saat ini, tingkat jangka pendek rata-rata 2.49%.
Tarif pada hipotek yang dapat disesuaikan terkait dengan tarif utama. ARM dimulai dengan biaya bunga yang lebih rendah, tetapi mereka dapat melonjak setelah periode suku bunga tetap awal berakhir.
Sedikit penurunan minggu ini dapat mendorong beberapa pembeli ke ARM. Mereka yang mengambil ARM lima tahun sekarang berharap mereka akan memiliki opsi untuk membiayai kembali ke hipotek dengan suku bunga tetap yang lebih rendah pada saat masa lima tahun mereka berakhir.
Apa yang bisa menyebabkan tarif menjadi lebih tinggi?
Suku bunga hipotek telah naik secara signifikan dalam beberapa bulan terakhir karena Federal Reserve telah menaikkan suku bunga pinjamannya sendiri dalam perjuangannya melawan inflasi, meskipun analis khawatir kenaikan ini bisa memicu resesi.
Minggu depan, bank sentral diperkirakan akan menaikkan suku bunga acuan untuk keempat kalinya tahun ini.
Freddie Mac memperkirakan tingkat hipotek 30 tahun akan rata-rata 5% tahun ini - dua poin persentase lebih tinggi dari rata-rata tahun lalu. Tahun depan, angka tersebut diharapkan rata-rata 5.1%.
“Sementara pasar mendingin, itu tidak akan berhenti total,” mengatakan Shoshana Godwin, seorang agen real estate Redfin di Seattle. Dia menyarankan agar pembeli yang masih mampu membeli di pasar saat ini melakukannya saat persaingan menurun.
Memang, aktivitas hipotek, indikator kekuatan atau kelemahan pasar, telah turun untuk minggu ketiga berturut-turut dan mencapai level terendah sejak tahun 2000.
Aplikasi hipotek telah turun 6.3% dari minggu sebelumnya, menurut survei terbaru dari Asosiasi bankir hipotek.
Apa yang harus dibaca selanjutnya?
Mendaftarlah agar buletin MoneyWise kami menerima aliran ide yang dapat ditindaklanjuti dari perusahaan top Wall Street.
AS hanya beberapa hari lagi dari 'ledakan mutlak' pada inflasi — ini dia 3 sektor tahan guncangan untuk membantu melindungi portofolio Anda
'Selalu ada pasar banteng di suatu tempat': Kata-kata terkenal Jim Cramer menyarankan Anda dapat menghasilkan uang apa pun yang terjadi. Di sini adalah 2 penarik yang kuat untuk memanfaatkan hari ini
Artikel ini hanya memberikan informasi dan tidak boleh dianggap sebagai saran. Ini diberikan tanpa jaminan dalam bentuk apa pun.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-nearly-doubling-since-130000514.html