Pembeli rumah yang mengharapkan iklim yang lebih baik pada tahun 2023 harus menunggu lebih lama, karena mereka sekarang menghadapi tingkat hipotek tertinggi untuk memulai tahun baru sejak tahun 2002.
Namun, analis tetap berharap tingkat volatil hari ini akan stabil dalam beberapa bulan mendatang.
“Sementara aktivitas pasar hipotek telah menyusut secara signifikan selama setahun terakhir, tekanan inflasi mereda dan akan menyebabkan tingkat hipotek yang lebih rendah pada tahun 2023,” mengatakan Sam Khater, kepala ekonom Freddie Mac.
“Pembeli rumah sedang menunggu harga turun lebih signifikan, dan ketika mereka melakukannya, pasar kerja yang kuat dan penarik demografis penyewa milenial yang besar akan memberikan dukungan ke pasar pembelian.”
Jangan ketinggalan
Hipotek suku bunga tetap 30 tahun
Rata-rata Tarif tetap 30 tahun adalah 6.48%, naik dari minggu lalu ketika tingkat rata-rata adalah 6.42%, Freddie Mac melaporkan Kamis.
Kali ini setahun yang lalu, tingkat rata-rata hanya 3.22%.
“Meskipun tarif lebih dari dua kali lipat setahun yang lalu, tarif kemungkinan akan stabil di bawah 6% pada tahun 2023 karena inflasi akan terus melambat di bulan-bulan berikutnya,” mengatakan Nadia Evangelou, ekonom senior untuk National Association of Realtors.
Dia mengakui bahwa hanya sebagian kecil dari calon pembeli yang mampu membeli rumah jika kondisi ini terus berlanjut.
“Dengan pendapatan yang memenuhi syarat mendekati ambang $100,000, 32% dari semua rumah tangga dan 15% dari semua penyewa saat ini mampu membeli rumah dengan harga rata-rata.”
Hipotek suku bunga tetap 15 tahun
Rata-rata Tingkat bunga tetap 15 tahun naik ke 5.73%, dibandingkan dengan tingkat minggu sebelumnya 5.68%.
Kali ini tahun lalu, itu 2.43%.
“Pasar modal bereaksi terhadap ketidakpastian yang ditimbulkan oleh dikotomi antara ekspektasi resesi yang meningkat dan data ekonomi yang masuk yang menunjukkan ketahanan yang berkelanjutan,” menulis George Ratiu, manajer riset ekonomi di Realtor.com.
“Pasar real estat dengan kuat berada di musim dingin, dengan harga dan tarif tinggi menciptakan penghalang bagi banyak pembeli dalam perjalanan menuju kepemilikan rumah.”
Ratiu menunjukkan bahwa pembeli rumah dengan harga rata-rata saat ini mungkin menghadapi pembayaran bulanan yang 64% lebih tinggi dari tahun lalu.
"Kita mungkin harus menunggu hingga awal musim belanja musim semi untuk kejelasan lebih lanjut tentang arah pasar perumahan tahun ini, terutama karena pembeli dan penjual menarik diri dari pasar."
Baca lebih lanjut: 4 alternatif mudah untuk menumbuhkan uang hasil jerih payah Anda tanpa pasar saham yang goyah
Penjualan rumah yang tertunda anjlok
Penjualan rumah yang tertunda anjlok 32% di bulan Desember, dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu, lapor Redfin. Penjualan turun ke level terendah setidaknya sejak 2015.
“Pasar perumahan gagal pada akhir tahun 2022 karena tingkat hipotek 6%-plus, resesi yang membayangi, daftar baru yang mencapai rekor terendah, cuaca musim dingin yang ekstrem, dan perlambatan liburan yang khas,” menulis Jurnalis data redfin, Dana Anderson.
Raksasa real estat itu menunjukkan penurunan paling drastis di "hotspot pembelian rumah pandemi" Las Vegas, Phoenix, dan Austin, yang masing-masing mengalami penurunan penjualan yang tertunda lebih dari 50%.
“Dua kategori pembeli sedang memulai pencarian mereka sekarang: Orang pertama yang berharap harga dan persaingan lebih dapat dikelola daripada beberapa tahun terakhir, dan pembeli yang kembali yang beristirahat setelah kehilangan banyak rumah selama penawaran pandemi- kegilaan perang, ”kata agen Seattle Redfin Shoshana Godwin.
Godwin percaya bahwa pembeli sekarang mungkin dapat menemukan rumah dengan harga yang sedikit lebih rendah dibandingkan tahun lalu, tetapi pasar dapat menjadi lebih kompetitif selama beberapa bulan mendatang.
“Saya berharap daftar baru tetap langka karena pemilik rumah mempertahankan suku bunga rendah sementara kumpulan pembeli yang gigih mengelilingi beberapa rumah yang tersedia.”
Aplikasi hipotek mencapai level terendah sejak tahun 90-an
Aplikasi hipotek merosot 13.2% dari dua minggu sebelumnya, menurut Asosiasi Bankir Hipotek. (Data tidak dirilis minggu lalu sejak kantor MBA ditutup untuk liburan.)
“Akhir tahun biasanya merupakan waktu yang lebih lambat untuk pasar perumahan, dan dengan tingkat hipotek masih jauh di atas 6% dan ancaman resesi menjulang, aplikasi hipotek terus menurun selama dua minggu terakhir ke level terendah sejak 1996, kata Joel Kan, wakil presiden dan wakil kepala ekonom di Mortgage Bankers Association.
Aktivitas pembiayaan kembali juga turun 16.3% dari dua minggu lalu — dan 87% lebih rendah dari waktu yang sama tahun lalu.
“Bahkan ketika pertumbuhan harga rumah melambat di banyak bagian negara, kenaikan suku bunga hipotek terus membebani keterjangkauan dan membuat calon pembeli rumah keluar dari pasar,” kata Kan.
Apa yang harus dibaca selanjutnya?
'Pegang uang Anda': Jeff Bezos mengatakan Anda mungkin ingin berpikir ulang untuk membeli 'mobil baru, lemari es, atau apa pun' - ini dia 3 pembelian tahan resesi yang lebih baik
Ingin menginvestasikan uang receh Anda tetapi tidak tahu harus mulai dari mana? Coba aplikasi investasi ini sebelum 31 Desember dan dapatkan bayaran $20′
Berikut adalah 3 uang mudah bergerak untuk meningkatkan rekening bank Anda hari ini
Artikel ini hanya memberikan informasi dan tidak boleh dianggap sebagai saran. Ini diberikan tanpa jaminan dalam bentuk apa pun.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-fizzled-2023-off-140000495.html