Akankah Dana Perwalian Perumahan Lebih Baik Dibelanjakan untuk Bantuan Langsung?

Selanjutnya dalam ulasan kami tentang program perumahan federal: Dana Perwalian Perumahan (HTF) dan Program Kemitraan Investasi HOME (HOME). Program besar ini mengalokasikan uang untuk perumahan dan program perumahan melalui Badan Pembiayaan Perumahan (HFA) tingkat negara bagian. Pertama-tama kita akan melihat HTF, sebuah program yang dibuat tetapi belum didanai pada saat mantan Anggota Kongres Paul Ryan meninjau program kemiskinan federal sebagai bagian dari kritiknya terhadap program kemiskinan federal dan Perang Melawan Kemiskinan. Kemudian kita akan mempertimbangkan program HOME berbasis formula. Bersama-sama, kedua program tersebut menambahkan ratusan juta dolar setiap tahun ke total pengeluaran federal untuk (kebanyakan) proyek konstruksi baru.

Dana Perwalian Perumahan

HTF dapat ditemukan di Bagian 1337 dari UU Perumahan dan Pemulihan Ekonomi tahun 2008 (HERA) dan, menurut Daftar Federal, “diberlakukan untuk mereformasi dan meningkatkan regulasi Fannie Mae [Entitas yang Disponsori Pemerintah]Fnma
dan Freddie Mac, memperkuat lingkungan yang paling terpukul oleh krisis penyitaan, meningkatkan perlindungan dan pengungkapan hipotek, serta menjaga ketersediaan pinjaman rumah yang terjangkau.” Konsepnya adalah meminta GSE untuk berkontribusi pada HTF sesuai dengan rumusan undang-undang; HTF, pada gilirannya, akan mendistribusikan dana tersebut ke negara bagian melalui HFA. Sekali lagi, menurut Daftar, "Jumlah total penyisihan sama dengan 4.2 basis poin (042 persen) dari pembelian hipotek baru GSE, yang sebagian diarahkan ke HTF." Namun, pada tahun 2008, dengan penempatan GSE di konservatori, tidak ada kontribusi yang diberikan hingga tahun 2016.

IKLAN

Mulai tahun itu, negara bagian mulai menerima alokasi HTF yang ditargetkan oleh undang-undang untuk rumah tangga “Penghasilan Sangat Rendah” (ELI). Tujuannya: untuk membangun lebih banyak perumahan sewa bersubsidi bagi keluarga yang berpenghasilan 30% dari Area Median Income (AMI) atau di garis kemiskinan federal, atau rumah tangga berpenghasilan sangat rendah yang didefinisikan sebagai berpenghasilan 30% hingga 50% dari pendapatan rata-rata area. Antara tahun 2016 dan 2022, kategori pendanaan ini meningkat dari $173.6 juta menjadi $739.6 juta. Setiap kali dana yang dihasilkan untuk HTF kurang dari $1 miliar, mereka harus dialokasikan ke rumah tangga yang berpenghasilan kurang dari 30% dari AMI, Penghasilan Sangat Rendah seperti yang didefinisikan oleh HERA. Bagan ini dari HUD Laporan Produksi Nasional.

Menurut Daftar Federal, "Manfaat utama dari program HTF diharapkan serupa dengan program Voucher Pilihan Perumahan." Daftar tersebut menunjukkan bahwa ini berarti “pengurangan jumlah keluarga dan individu tunawisma, serta jumlah keluarga yang membayar bagian yang tidak proporsional dari pendapatan mereka untuk perumahan di pasar perumahan yang relatif ketat.”

IKLAN

Namun kinerja program ini sejak 2016 menunjukkan sebaliknya. Menurut Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan (HUD), 3,522 unit telah dibangun menggunakan uang dari HTF dengan total biaya $389,007,470 kepada trust, atau sekitar $110,450 per unit. Tapi melihat angka "memanfaatkan" menceritakan kisah yang berbeda. Untuk setiap dolar uang HTF yang dibelanjakan, ada 9.5 "dolar lainnya". Itu berarti 3,522 unit tersebut berharga $4,180,451,732, yang berarti label harga untuk setiap unit individu adalah $1,049,281.93 yang mengejutkan. Bagan ini juga dari Laporan Produksi Nasional.

Mempertimbangkan bahwa sebagian besar keluarga yang berjuang untuk membayar sewa mengalami kekurangan hingga ratusan dolar, semua uang ini dapat digunakan dengan lebih efisien untuk menjembatani kesenjangan tersebut tanpa membeli tanah, bangunan, dan mengoperasikan perumahan. Ingat, pemerintah federal menyadari kerumitan dan biaya solusi itu. Mengurangi beban biaya untuk 3,522 rumah tangga ini akan jauh lebih efisien dan berbelas kasih.

IKLAN

Semua ini memperjelas skala jumlah uang yang dihabiskan untuk menghilangkan sebagian kecil dari masalah tersebut. Jika, secara hipotetis, modal ini didistribusikan di seluruh ekonomi perumahan ke rumah tangga yang sedang berjuang membayar biaya perumahan secara tunai, ini akan menjadi cara yang lebih cepat dan jauh lebih efisien untuk menghilangkan beban biaya. Argumen bahwa itu tidak akan menjadi solusi "permanen" adalah kenyamanan dingin bagi ribuan keluarga yang terdampar dalam daftar tunggu bertahun-tahun dan membayar sebagian besar pendapatan mereka untuk biaya perumahan. HTF menerima ratusan juta setahun dengan formula; dolar itu harus langsung ke keluarga yang membutuhkan dalam bentuk pembayaran sewa.