Menjadi tuan tanah adalah salah satu cara tertua untuk mendapatkan aliran pendapatan. Dan hari ini, Anda tidak perlu beli sebuah rumah untuk mendapatkan bagian dari aksi.
Lihat trust investasi real estat, yang merupakan perusahaan publik yang memiliki real estat yang menghasilkan pendapatan.
REIT mengumpulkan uang sewa dari properti mereka dan membagikannya kepada pemegang saham dalam bentuk dividen. Itu berarti investor tidak perlu khawatir tentang menyaring penyewa, memperbaiki kerusakan, atau mengejar pembayaran yang terlambat. Sebaliknya, mereka hanya duduk dan menikmati cek dividen bergulir masuk ketika mereka memilih REIT yang menang.
Tentu saja, pandemi COVID-19 berdampak pada beberapa real estat komersial. Dan tidak semua REIT sama. Jika Anda adalah tuan tanah untuk raksasa e-commerce Amazon, misalnya, Anda seharusnya tidak kesulitan mengumpulkan aliran pendapatan sewa yang stabil.
Dengan mengingat hal itu, mari kita lihat dua REIT yang membayar dividen besar kepada investor — salah satunya bisa bernilai dengan sebagian uang ekstra Anda.
Mendaftarlah agar buletin MoneyWise kami menerima aliran ide yang dapat ditindaklanjuti dari perusahaan top Wall Street.
Tuan tanah Amazon
Yang pertama adalah STAG Industrial (STAG), REIT yang memiliki dan mengoperasikan properti industri penyewa tunggal di seluruh AS Penyewa terbesarnya adalah Amazon.
Portofolio perusahaan terdiri dari 544 bangunan dengan total sekitar 109 juta kaki persegi yang dapat disewa di 40 negara bagian.
Perhatikan bahwa 459 dari 544 properti adalah gudang, yang merupakan bagian penting dari e-niaga.
Selain itu, survei penyewa pada tahun 2020 mengungkapkan bahwa sekitar 40% dari portofolio REIT menangani aktivitas e-niaga.
Untuk melihat seberapa solid STAG Industrial, lihat sejarah dividennya.
Sejak perusahaan go public pada tahun 2011, telah membayar dividen yang lebih tinggi setiap tahun.
Sementara sebagian besar perusahaan pembayaran dividen mengikuti jadwal distribusi triwulanan, STAG Industrial membayar pemegang saham setiap bulan. Tingkat dividen bulanan berdiri di 12.2 sen per saham, yang diterjemahkan menjadi hasil tahunan 4.4%.
Saham STAG Industrial turun 7% selama 12 bulan terakhir.
Pada 15 Maret, Wells Fargo mengulangi peringkat 'kelebihan berat badan' di STAG Industrial. Target harga perusahaan sebesar $46 menyiratkan kenaikan 38% dari level STAG saat ini.
Pemilik Walmart
Ketika datang untuk membayar dividen bulanan, satu perusahaan menonjol di atas segalanya — Pendapatan Realti (O).
Realty Income telah membayar dividen bulanan tanpa gangguan sejak didirikan pada tahun 1969. Itu adalah 623 dividen bulanan berturut-turut yang dibayarkan.
Lebih baik lagi, sejak perusahaan go public pada tahun 1994, telah mengumumkan 115 kenaikan dividen.
Realty Income memiliki portofolio beragam lebih dari 11,000 properti komersial yang berlokasi di 50 negara bagian, Puerto Rico, Inggris, dan Spanyol. Ini menyewakannya ke sekitar 1,040 penyewa berbeda yang beroperasi di 60 industri.
Ini berarti bahkan jika satu penyewa atau industri mengalami penurunan, dampaknya pada keuangan tingkat perusahaan kemungkinan akan terbatas.
Misalnya, sementara Realty Income menyewakan beberapa properti ke AMC Theaters — yang bisnisnya dirugikan oleh COVID-19 — ia juga memiliki Walgreens, FedEx, dan Walmart sebagai beberapa penyewa utamanya. Dan bisnis ini ternyata sebagian besar tahan pandemi.
Awal bulan ini, REIT mengumumkan dividen tunai bulanan menjadi 24.7 sen per saham, memberikan saham hasil dividen tahunan sebesar 4.3%.
Investor yang memegang saham Realty Income untuk jangka panjang dapat memperoleh lebih dari sekadar dividen. Morgan Stanley memiliki peringkat 'kelebihan berat badan' pada perusahaan dengan target harga $77.
Mempertimbangkan bahwa Pendapatan Realti diperdagangkan pada sekitar $69 hari ini, target harga menyiratkan potensi kenaikan sebesar 12%.
Mendaftarlah agar buletin MoneyWise kami menerima aliran ide yang dapat ditindaklanjuti dari perusahaan top Wall Street.
Lainnya dari MoneyWise
Artikel ini hanya memberikan informasi dan tidak boleh dianggap sebagai saran. Ini diberikan tanpa jaminan dalam bentuk apa pun.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/could-landlord-amazon-fedex-walmart-150000577.html