Penjualan rumah yang lebih cepat dari perkiraan dalam bisnis iBuying Zillow berkontribusi pada pendapatan kuartal pertama yang melampaui perkiraan. Tetapi investor seharusnya tidak mengandalkan kontribusi itu pada kuartal berikutnya.
Saham perusahaan real estat turun 11% dalam perdagangan after-hours Kamis setelah laporan tersebut.
Zillow
(ticker: ZG) melaporkan pendapatan sebesar $4.3 miliar pada kuartal pertama, mengalahkan perkiraan konsensus yang dikumpulkan oleh FactSet yang menyerukan pendapatan sekitar $3.4 miliar. Hasil yang lebih baik dari perkiraan didorong oleh pendapatan $3.7 miliar di segmen Rumah perusahaan, yang berisi apa yang disebut program iBuying Zillow di mana perusahaan membeli dan menjual rumah. Musim gugur yang lalu, Zillow mengumumkan bahwa mereka akan menghentikan iBuying operasi.
Zillow mengatakan telah menjual 8,981 rumah pada kuartal tersebut, lebih dari yang diharapkan dengan harga yang lebih tinggi dari yang diantisipasi. “Penjualan kembali rumah kami yang lebih cepat dari perkiraan dan arus kas yang lebih baik dari perkiraan dari wind-down memungkinkan kami untuk melunasi semua utang yang didukung aset terkait iBuying di neraca kami pada akhir April, lebih awal dari kami mengantisipasi," tulis CEO Zillow Rich Barton dan CFO Allen Parker dalam sebuah surat kepada pemegang saham.
Perusahaan mengatakan mengakhiri kuartal dengan sekitar 1,300 rumah dalam persediaan; dari mereka, sekitar 100 belum terikat kontrak untuk dijual, menurut surat itu.
Pendapatan di segmen Internet, Media, dan Teknologi perusahaan, yang terdiri dari bisnis iklan Rentals dan Agen Premier Zillow, adalah $ 490 juta, sesuai dengan perkiraan analis. Perusahaan mengatakan pendapatan Agen Premier tumbuh 9% dari tahun ke tahun, sementara pendapatan Sewa turun 5%.
Perkiraan Zillow untuk kuartal kedua jauh dari harapan. Perusahaan mengatakan melihat pendapatan kuartal kedua antara $903 juta dan $1.03 miliar. Analis yang dilacak oleh FactSet memperkirakan prospek perusahaan akan mencapai sekitar $ 1.83 miliar untuk kuartal kedua.
Kehilangan itu sebagian besar disebabkan oleh bisnis penjualan rumah Zillow. Perusahaan mengatakan mereka mengharapkan pendapatan segmen Rumah dalam kisaran $400 juta hingga $500 juta pada kuartal berikutnya. Analis menyerukan kontribusi sekitar $ 1.4 miliar, menurut FactSet.
Perusahaan menawarkan panduan yang lebih lemah dari yang diharapkan di area lain. Zillow mengharapkan pendapatan di segmen Internet, Media, dan Teknologi menjadi antara $472 juta dan $492 juta pada kuartal kedua, lebih rendah dari ekspektasi analis $523 juta, menurut FactSet. Tren pasar perumahan yang lebih luas, seperti kenaikan harga rumah dan tingkat hipotek dan pertumbuhan daftar penjualan yang lebih rendah, “membuat pelanggan lebih sulit untuk bertransaksi dan juga memengaruhi jaringan mitra kami,” kata Zillow.
Opendoor
(tiker: OPEN), iBuyer, dan
Redfin
(RDFN), pialang yang memiliki bisnis jual beli rumah kecil, juga melaporkan pendapatan Kamis.
Opendoor melaporkan pendapatan GAAP sebesar 4 sen per saham dengan penjualan $5.2 miliar dan laba bersih positif kuartal pertama. Analis memperkirakan kerugian GAAP sebesar 17 sen per saham pada sekitar $4.3 miliar dalam penjualan. iBuyer menjual 12,669 rumah di kuartal tersebut. Saham naik 14% di sesi setelah jam kerja.
Redfin melaporkan kerugian GAAP sebesar 86 sen per saham dengan penjualan $597 juta. Analis memperkirakan kerugian GAAP sebesar $1.09 per saham dari $551 juta dalam penjualan. Perusahaan menjual 617 rumah pada kuartal terakhir. Saham naik 1.6%.
Penghasilan ini datang sebagai keterjangkauan rumah memburuk mengingat kenaikan suku bunga hipotek dan masih mendapatkan harga rumah. Tingkat rata-rata hipotek tetap 30 tahun minggu ini adalah 5.27%, kata Freddie Mac hari ini, tingkat tertinggi sejak 2009.
Tulis ke Shaina Mishkin di [email dilindungi]