Roofstock, sebuah perusahaan teknologi properti yang berfokus pada penjualan rumah sewa untuk satu keluarga, telah menyelesaikan penjualan properti on-chain keduanya melalui Roofstock onChain (ROC), anak perusahaannya di Web3.
Properti terjual seharga $180,000 di pasar NFT yang dibangun oleh Origin Protocol. Ini akan menjadi rumah pertama yang dibeli di pasar NFT mana pun dengan leverage on-chain dari protokol Teller pemberi pinjaman DeFi.
Roofstock tidak dirancang untuk menjadi proyek blockchain — tetapi seiring pertumbuhan perusahaan, ia melihat potensi dalam teknologi blockchain dan kemampuannya untuk membuat rumah sewa keluarga tunggal lebih mudah diakses, Geoffrey Thompson, kepala petugas blockchain di Roofstock, mengatakan kepada Blockworks.
Pada akhirnya, katanya, "intinya adalah mampu bertransaksi di rumah dunia nyata dengan satu klik menggunakan kontrak pintar NFT."
Jadi, bagaimana cara kerjanya?
Proses pembelian properti melalui pasar NFT relatif sederhana, kata Sanjay Raghavan, kepala inisiatif Web3 di Roofstock, kepada Blockworks.
Mengikuti proses real estat Web2 yang ada, calon pembeli harus membeli properti real estat dan memberinya judul sebagai perseroan terbatas (LLC) tujuan tunggal.
“Tujuan LLC itu adalah untuk memegang hak milik atas properti itu,” katanya. “Bagian Web3 membuat NFT yang terkait dengan kepemilikan tunggal LLC ini — jadi, saat orang menjual NFT di pasar, intinya, yang sebenarnya terjadi adalah kepemilikan LLC itu berpindah tangan.”
Baca lebih banyak: 8 Pasar NFT Teratas – Tempat Membeli NFT
Untuk membuat NFT, calon pembeli dan penjual harus membuat token keanggotaan melalui pemeriksaan kenali pelanggan Anda (KYC). Setelah pembeli diverifikasi, token keanggotaan mereka, token yang tidak dapat dipindahtangankan — terkadang dikenal sebagai "soulbound" —, akan mencerminkan status verifikasi mereka.
“Rumah Web3 dibeli di pasar NFT, tetapi kontrak pintar kami memeriksa untuk melihat apakah pembeli sudah KYC agar transfer dapat dilakukan. Ini berlaku untuk penjualan primer dan selanjutnya, ”katanya. “Selain itu, untuk penjualan selanjutnya, info uji properti perlu disegarkan, setelah itu NFT diperbarui dengan bendera yang dapat dijual.”
Kepatuhan hukum
NFT properti oleh ROC mengikuti an ERC-721 standar, sering digunakan untuk mewakili kepemilikan NFT.
Thompson mencatat bahwa sebagian besar dari upaya awalnya dalam proyek tersebut difokuskan untuk memastikan bahwa kepatuhan hukum cukup untuk memungkinkan transaksi properti yang mudah.
“NFT dikaitkan dengan satu anggota LLC yang dikelola oleh anggota,” kata Thompson. “Intinya, secara efektif, adalah bahwa pemilik token membuat keputusan tentang apa yang terjadi pada rumah — jika mereka ingin menyewanya dalam jangka pendek menggunakan Airbnb, atau jika mereka ingin menyewanya secara basis jangka panjang — hal itu akan menghasilkan ekonomi yang berbeda.”
Karena token tersebut tidak memenuhi unsur uji empat cabang Howey — metode yang digunakan oleh Mahkamah Agung AS untuk menentukan apakah suatu transaksi dianggap sebagai “kontrak investasi” — token tersebut tidak dianggap sebagai sekuritas, kata Thompson.
“Dalam kontrak investasi, investor pasif bergantung pada upaya manajerial sponsor atau promotor untuk menghasilkan keuntungan ekonomi,” katanya. “Kami menghindari undang-undang sekuritas dengan tidak menjanjikan keuntungan bagi siapa pun dan dengan tidak mengambil tugas manajemen untuk orang-orang.”
Mengintegrasikan aset dunia nyata ke DeFi
Manfaat lain dari membawa properti on-chain adalah kemampuan untuk sekarang menyediakan pemberi pinjaman DeFi jaminan aset dunia nyata, kata Thompson.
Roofstock bermitra dengan protokol Teller untuk memungkinkan peminjam mengajukan permintaan pinjaman dan membiayai pembelian mereka melalui USDC.rumah.
Setelah pemberi pinjaman menerima permintaan peminjam, protokol akan "tanpa izin [menggunakan] dana untuk membeli NFT LLC," kemudian mentransfer NFT ke lemari besi escrow kontrak pintar sampai pinjaman dan bunga dilunasi.
Pembeli dapat membayar uang muka minimal 20% dari nilai properti. Dalam kasus saat ini 205 Cloverbrook Drive di Harvest, Alabama, peminjam mengambil pinjaman dua tahun, $108,000, dengan tingkat bunga 7%.
“Dunia DeFi jauh lebih bersih dalam hal bagaimana pembiayaan dapat dilakukan,” kata Raghavan. “Pembiayaan bisa dilakukan secara instan, jadi Anda tidak perlu menunggu tiga, empat minggu untuk mengirimkan potongan pembayaran, laporan bank, catatan pajak, dan semua hal ini kepada pemberi pinjaman yang kemudian duduk dalam penjaminan emisi selama berminggu-minggu.”
Menggunakan cryptocurrency untuk membiayai real estat adalah perkembangan yang menarik bagi DeFi, Matthew Liu, salah satu pendiri Origin Protocol, mencatat.
“Lebih banyak RWA yang hadir secara on-chain berarti DeFi akan melihat pertumbuhan yang dipercepat dan TVL serta metrik lainnya akan naik seiring waktu,” kata Liu. Sebaliknya, kami menunjukkan bahwa DeFi memiliki tempat di dunia fisik. Seiring waktu, kami memperkirakan RWA lain seperti tas tangan mewah, jam tangan, mobil, real estat komersial, komoditas, dll. akan bergerak secara berantai.”
Dapatkan berita dan wawasan crypto teratas hari ini dikirim ke email Anda setiap malam. Berlangganan buletin gratis Blockworks sekarang.
Ingin alfa dikirim langsung ke kotak masuk Anda? Dapatkan ide perdagangan degen, pembaruan tata kelola, kinerja token, tweet yang tidak boleh dilewatkan, dan lainnya dari Debrief Harian Blockworks Research.
Tak sabar menunggu? Dapatkan berita kami dengan cara tercepat. Bergabunglah dengan kami di Telegram dan ikuti kami di berita Google.
Sumber: https://blockworks.co/news/roofstock-sells-property-via-nft