Gen Y dapat menggunakan token untuk naik ke tangga properti – Majalah Cointelegraph

Kombinasi eksplosif dari blockchain dan aset fisik membuat perbedaan nyata dalam cara orang muda dapat mengakses aset fisik yang biasanya tidak likuid, mahal, dan bergerak lambat seperti properti. Dahulu merupakan pembelian sekali atau dua kali seumur hidup bagi kebanyakan orang, peluang investasi yang menggiurkan ini sekarang didemokratisasi sehingga setiap orang dapat berbagi kekayaan.

Ini penting karena banyak Milenial dan anggota Gen Z secara efektif terkunci dari pasar properti. Menurut laporan The Intelligence Lab Oktober 2021, harga rumah global naik pada tingkat tercepat sejak kuartal pertama tahun 2005. Ledakan perumahan akibat stimulus fiskal pandemi berlanjut dengan harga naik rata-rata 9.2% di 55 negara dan wilayah pada tahun 2020 hingga tahun anggaran 2021.

Harry Horsfall, hampir cukup muda untuk menjadi anggota Gen Z dan pendiri Zebu Digital, tidak asing dengan crypto. Pada tahun 2103, dia membeli Bitcoin pertamanya dan tidak pernah melihat ke belakang sejak saat itu. Timnya telah berkembang menjadi 70 penggemar kripto muda secara global dan dia menjalankan program pemasaran digital untuk proyek Web3. Namun, dia mengatakan bahwa hanya melalui crypto dia memiliki kesempatan untuk membeli apartemen.

“Dengan harga Inggris saat ini dibandingkan dengan pengganda gaji dan hipotek, tidak mungkin saya mampu membayar uang muka apartemen dan menabung untuk deposit saat tinggal di London, apalagi mendapatkan hipotek yang cukup besar untuk tempat saya sendiri,” kata Horsfal.

“Namun, dengan kemampuan untuk menggunakan staking dan hasil pertanian melalui crypto, saya berharap saya dapat membeli sesuatu yang sederhana – semoga di Lisbon.”

Tapi, mengandalkan menjadi cukup kaya melalui crypto untuk membeli tempat tidak akan dapat dicapai untuk seluruh generasi. Namun, blockchain juga menyediakan solusi baru yang inovatif untuk mayoritas dengan mengganggu pasar properti melalui tokenisasi. Alih-alih menabung deposit yang sangat besar untuk mendapatkan hipotek yang melumpuhkan, Anda sekarang dapat membeli sebagian kecil dari properti sekaligus melalui token dan membangun saham Anda secara perlahan sambil mendapatkan keuntungan dari kenaikan harga rumah.

Membangun kekayaan, bata demi bata

Cointelegraph menyusul Kevin Murcko, CEO CoinMetro, yang telah bekerja di bidang ini selama beberapa tahun. Dia meluncurkan investasi properti tokenized sebelum COVID dan telah melihat komunitas yang awalnya tidak percaya mulai mendapatkan pemahaman dan selera untuk aset digital.

“Tokenisasi adalah yang ditunggu-tunggu oleh Gen Z — bahkan jika mereka tidak mengetahuinya. Saat ini, akses ke investasi properti tradisional membutuhkan ambang batas kekayaan yang tinggi, jauh lebih tinggi daripada generasi sebelumnya,” katanya.

“Dengan tokenization, orang sekarang dapat membeli sebagian kecil dari penthouse di Manhattan senilai katakanlah $30 juta dan masih mendapatkan persentase pengembalian yang sama atas investasi mereka yang jauh lebih kecil. Dan, ketika saya mengatakan lebih kecil, secara teknis dan finansial layak untuk menawarkan unit entry level sekitar $500.”

Dia menambahkan: "Crypto adalah tentang akses."

Meskipun dimungkinkan untuk menawarkan layanan semacam itu tanpa blockchain — BrickX Australia adalah contoh yang baik — token dapat membuat prosesnya lebih mudah, lebih mudah dikelola, dan transparan.

Memegang token tanpa menggunakan properti, seperti yang mungkin Anda lakukan dengan opsi timeshare tradisional, berarti tidak ada implikasi pajak hingga saat penjualan.

Tapi, mengambil lompatan ke tokenisasi properti baru dan relatif belum teruji adalah panggilan besar, dan bahkan penggemar kripto pun waspada.

Ashton Barger, Gen Z dan ketua penyelenggara konferensi Inggris DeFi Live, telah menjadi crypto sejak 2017. Dia tidak yakin dia bahkan ingin membeli rumah dulu karena biaya dan sementara dia tertarik dengan konsep tokenization, pikirnya ini sedikit lebih awal.

“Mengenai konsep tokenization, saya belum berinvestasi di dalamnya,” katanya. “Ini bukan ruang yang saya rasa nyaman untuk berinvestasi dan saya tidak yakin harus mulai dari mana. Saya mungkin akan menemukan cara untuk terlibat begitu saya memiliki sumber daya dan sarana untuk melakukannya.”

Pasar berkembang

Di sisi lain, tokenization menawarkan pengembang jalan untuk mengumpulkan dana, terutama untuk pengembangan di bawah $50 juta.

“Perkembangan itu tidak menarik bagi pialang keuangan tradisional, mereka tidak menghasilkan cukup uang dalam komisi dan ironisnya lebih sulit untuk mengumpulkan uang untuk proyek yang lebih sederhana. Jadi, tidak hanya investor yang menyukai pendekatan ini, tetapi juga pengembang, terutama pendatang baru di pasar tanpa rekam jejak yang terbukti,” jelas Murcko.

“Anda tidak perlu lagi menemukan satu investor yang sangat percaya pada sebuah proyek dan bersedia menyerahkan $50 juta, Anda dapat menemukan ribuan investor yang bersedia menjanjikan jumlah yang lebih rendah.”

Biaya distribusi biasanya sangat tinggi di TradFi, tetapi jika dana dikumpulkan pada platform khusus maka biayanya jauh lebih rendah, prosesnya disederhanakan dan banyak dokumen yang rumit dibuang.

Sebagai manfaat tambahan, Murcko menganggap bahwa munculnya tokenisasi juga akan memaksa TradFi menjadi lebih gesit.

Sebuah langkah menuju seluruh properti

Murcko juga memperhitungkan bahwa pasar hipotek juga akan berkembang ke arah ini, menyediakan akses ke pinjaman bagi mereka yang saat ini ditolak oleh bank-bank besar.

“Jadi, segera, Anda memiliki platform hipotek crowdfunded yang bersaing langsung dengan bank monopoli. Seorang kandidat mungkin tidak mencapai 'standar' yang ditetapkan berdasarkan kriteria keuangan tradisional, tetapi penyandang dana ritel memiliki kriteria yang berbeda dan dapat dipengaruhi oleh emosi dan faktor lainnya. Dan, itu bukan hal yang buruk — membantu seorang ibu tunggal meningkatkan hipotek untuk membeli rumah jika tidak di luar jangkauannya mungkin akan menghasilkan pembayar kembali yang paling teliti.”

“Sama halnya dengan pengusaha yang ingin menambah modal. TradFi mungkin menolak mereka tanpa rekam jejak yang terbukti, tetapi orang banyak mungkin melihat semangat dan visi pengusaha dan memutuskan untuk berinvestasi,” katanya.

Salah satu pengusaha yang menggabungkan pengetahuannya tentang properti dan blockchain adalah pendiri dan CEO UK Bricktrade Gus Kang. Kang memiliki pengalaman lebih dari 20 tahun di properti kelas atas di London dan Hong Kong. Dia mendirikan sebuah perusahaan bernama Waterfronts, yang berbasis di Docklands di London untuk mengelola properti dari sana sampai ke Chelsea, yang juga memiliki kantor di Hong Kong.

Dia dikejutkan oleh kemungkinan menggunakan blockchain untuk merampingkan kemacetan pembelian properti.

“Bahkan membeli satu properti pun adalah proses yang melelahkan dan bisa memakan waktu hingga enam bulan. Penundaan ini tampak seperti abad terakhir dan menemukan kembali investasi properti menjadi hasrat saya.”

Kang sedang dalam proses meluncurkan apa yang dia sebut sebagai platform keuangan konstruksi pertama di Inggris yang menerima fiat dan crypto di mana investasi minimum hanya $500 dan transaksi aktual dapat dilakukan dalam satu menit. Ini pada dasarnya menggunakan koordinasi blockchain sebagai cara crowdfunding pengembangan, kemudian toko serba ada untuk menjual apartemen dalam pengembangan dan menyewakannya.

“Kami telah menempatkan banyak keamanan ke dalam semua tingkat proses ini untuk meyakinkan investor bahwa risiko diminimalkan setiap saat. Kami adalah tim yang sangat berpengalaman dan telah mengerjakan ini sejak 2018. 80% dari platform sekarang dibangun dan kami hanya menunggu untuk menyelesaikan 20% sisanya di bawah saran dan bimbingan peraturan FCA dan Inggris, ”kata Kang.

Token dari token

Belajar dari platform blockchain lainnya, BrickTrade akan memiliki tokennya sendiri yang memungkinkan pemegang token mendapatkan akses awal ke penawaran.

“Ini akan menjadi penting, karena dari penelitian kami, kami melihat kesepakatan ini didanai hingga satu juta pound dalam hitungan menit. Ada selera di pasar untuk investasi yang didukung aset yang aman.”

Kang bermaksud untuk melibatkan masyarakat dalam semua aspek kesepakatan. Selain mengakses semua data formasi, ada rencana untuk memiliki umpan kamera langsung di setiap situs bangunan dengan webinar reguler dan pembaruan dari pengembang.

“Pemegang token dapat mengajukan pertanyaan langsung dari tim pengembang.”

Setelah proyek didanai, mereka beralih dari penggalangan dana ke penjualan — lagi dalam jumlah pecahan dan juga memberikan komunitas BrickTrade dibs pertama.

“Jadi, pengembang datang kepada kami untuk mendapatkan dana di fase satu tetapi di fase dua kami sekarang membantunya menjual unit sambil mengurangi biaya dana dan biaya penjualan di kedua sisi. Pemilik pecahan kemudian dapat memutuskan apakah mereka ingin menjual unit setelah selesai atau jika mereka ingin menyewanya.”

Ini adalah fase ketiga yang menggabungkan semua properti Kang — kali ini dalam manajemen properti.

“Kami dapat menemukan penyewa, mendapatkan semua sertifikat yang diperlukan dan memastikan dokumen hukum tersedia bersama dengan asuransi. Kami tetap melakukan ini untuk properti kami yang lain, ”katanya.

“Faktanya, keindahan sistem ini adalah properti dapat hidup dalam ekosistem selamanya — properti yang kami bantu bangun dan pelihara. Sekarang jumlahnya sudah diketahui.”

Menggunakan blockchain, kontrak pintar dan token telah menjadi kunci untuk merampingkan proses. Selain itu, memiliki sistem pengembangan yang terbukti sepenuhnya tertutup dari pendanaan hingga penjualan akan memungkinkan BrickTrade mendapatkan diskon lebih besar dari pengembang.

“Jika kami mencoba sepuluh atau bahkan lima tahun ini, itu tidak akan mungkin. Tapi, sekarang waktunya sempurna dengan permintaan di pasar untuk investasi yang didukung aset.”

Pasar lain berdiri dan berjalan

Pasar proptech akhirnya di sini dapat disaksikan oleh proyek-proyek lain di seluruh dunia. Salah satu proyek tersebut, diluncurkan dan ditayangkan, adalah AqarChain yang berbasis di UEA. Dibuat pada tahun 2018 untuk mengembangkan kasus penggunaan dunia nyata dalam teknologi baru, AgarChain mendigitalkan real estat pada platformnya sendiri dan mengklaim sebagai pasar real estat terdesentralisasi pertama di dunia.

Pada platform tokenisasi hibridnya, aset real estat pertama kali diubah menjadi NFT yang memegang akta kepemilikan dalam metadata dan kemudian NFT difraksinasi. Kepemilikan properti diautentikasi melalui NFT.

CEO Agarchain Waqas Nakhwa mengatakan platform beta diluncurkan pada bulan Januari dan pasar Aset NFT akan datang bulan ini diikuti oleh tanah Metaverse.

“Aqarchain di Q1 juga akan mengeksplorasi properti listing di platform tokenisasinya di luar UEA. Platform Aqarchain skala penuh diharapkan akan tersedia pada Q3 tahun 2022. Platform skala penuh akan memiliki game eksplorasi tanah Metaverse dan P2E sebagai fitur tambahannya,” katanya.

Kepemilikan token NFT juga akan memberikan hak suara tata kelola, pengembalian prorata atas properti dan setiap apresiasi modal atau depresiasi nilai setiap properti. Selain itu, pemilik proyek memprediksi pasar sekunder yang aktif.

Selain itu, Propy, perusahaan real estat yang berfokus pada NFT, menerapkan teknologi blockchain yang inovatif ke aset dunia nyata. Dengan bekerja dengan protokol baru untuk transaksi real estat, mereka memberikan lapisan kepercayaan ekstra dan menghilangkan stres bagi pembeli rumah. Sebagai bagian dari ekspansi mereka, mereka telah mengumumkan NFT real estat AS pertama dengan lelang rumah yang berbasis di Florida akhir pekan ini. Setelah penjualan yang sukses, properti tersebut menjadi aset DeFi yang dapat dipinjamkan.

Tokenisasi properti DIY

Di ujung lain skala dari rencana besar yang dibuat di gedung pencakar langit Dubai, ada lebih banyak upaya DIY menggunakan token untuk mewakili properti.

Aaron Cohen, 23 tahun telah terlibat dalam pasar crypto sejak 2016 dan merupakan pendiri @PhysicallyBacked. Dia sebelumnya telah membeli sebidang tanah sekitar satu jam dari New York dan dia memutuskan untuk membagi seluruh plot menjadi beberapa aset satu kaki persegi.

“Saya tidak menyembunyikan apa pun — ini benar-benar transparan — tetapi saya benar-benar ingin menambahkan nilai nyata pada NFT,” katanya.

Pada saat wawancara di akhir Januari, Cohen baru saja mendaftarkan empat NFT, masing-masing mewakili plot satu kaki persegi seharga $200 dan dalam waktu satu jam dan dua di antaranya telah terjual. Faktanya, pembeli yang cerdas dari salah satu dari mereka telah mendaftarkannya kembali secara langsung di OpenSea dengan harga baru 1 ETH.

“Semoga sukses untuk mereka,” kata Cohen. “Kepemilikan masing-masing NFT memungkinkan pemegang kepemilikan atas tanah sekarang dan juga hak di masa depan dalam hal pengembangan. Tapi, hari ini, itu adalah kepemilikan NFT yang sentimental. Lagi pula, siapa yang tidak ingin memiliki sebidang tanah di luar New York?”

Rencana saat ini tentang bagaimana mengembangkan konsep di masa depan termasuk menanam pohon dan membuat lubang pembuangan karbon. Cohen menunjukkan kelangkaan NFT-nya karena mereka terkait langsung dengan tanah sebenarnya dan bukan ruang digital.

Namun, itu adalah pemikiran yang bagus bahwa Anda bisa mendapatkan di tangga properti di New York hanya dengan $200 bahkan jika itu hanya cukup besar untuk sebuah hotel bug.

Penafian: Majalah Cointelegraph tidak mendukung layanan tokenisasi properti atau merekomendasikan investasi di properti melalui platform baru. Ini tentu saja sangat menarik, tetapi teknologi investasi yang baru dan berkembang pesat memiliki risiko tinggi.