Powell: Pasar perumahan harus mengoreksi dirinya sendiri

Sementara selama pandemi pasar perumahan telah menurun, setelah berakhir juga meledak karena inflasi; terkait hal tersebut, Fed Ketua percaya pasar perlu berubah sehingga akan mudah bagi orang untuk membeli properti lagi.

Jerome Powell menganalisis pasar perumahan

Sejak pandemi, pasar perumahan AS telah meledak ke tingkat yang baru dan melonjak karena meningkatnya inflasi. Sementara itu, Ketua Federal Reserve AS Jerome Powell mengisyaratkan minggu ini bahwa pasar perumahan AS membutuhkan koreksi dan percaya itu dapat disesuaikan sehingga "orang dapat membeli rumah lagi."

Bank Sentral AS bertujuan untuk mencapai lapangan kerja maksimum dan tingkat inflasi 2% setelah pendekatan ketat Federal Reserve untuk kenaikan suku bunga tinggi berhenti.

Dalam hal ini, analis di Goldman Sachs, bank investasi terbesar di dunia, telah merilis laporan tentang bagaimana pasar perumahan AS terhenti setelah ledakan tentatif pada periode pandemi, penelitian tersebut mengambil judul "Krisis perumahan: penurunan lebih lanjut" dan telah dilaporkan oleh semua surat kabar industri.

Goldman Sachs melaporkan bagaimana penurunan penjualan rumah baru pada tahun 2022 akan menjadi 22%, penurunan rumah yang ada akan menjadi 17%, dan PDB perumahan akan mencatat -8.9%.

Adapun 2023, ia memprediksi bahwa penurunan di pasar perumahan tidak akan berhenti dan penjualan rumah baru akan turun 8% lagi mulai tahun ini, rumah yang ada akan turun 14% lagi, dan PDB perumahan akan turun lagi 9.2%:

“Beberapa kelemahan baru-baru ini tampaknya mencerminkan pembalikan perubahan preferensi terkait pandemi yang ternyata lebih cepat dari yang kami harapkan. Kami sebelumnya telah memperhatikan bahwa kejutan dari virus telah mempercepat pembentukan keluarga dan meningkatkan permintaan untuk rumah kedua … angin yang menguntungkan itu sebagian besar telah memudar, karena daerah yang telah mengalami peningkatan besar dalam penjualan rumah dan izin konstruksi pada tahun 2020 dan 2021 sekarang mengalami penurunan yang tidak proporsional tahun ini. Penurunan perumahan di masa lalu biasanya disertai dengan kemerosotan ekonomi, yang telah menyebabkan masuknya pasokan perumahan karena pengangguran meningkat dan individu terpaksa menjual rumah mereka (ini terutama terjadi dalam krisis. keuangan). Namun, masuknya pasokan dari saluran ini tampaknya tidak mungkin terjadi dalam siklus ini: pasar tenaga kerja tetap kuat (dan kemungkinan akan, bahkan dalam resesi ringan) dan, seperti yang kami tulis minggu lalu, neraca rumah tangga sangat kuat dan tingkat default Pinjaman diperkirakan akan tetap rendah secara historis. Setelah itu, kami berharap harga rumah tetap stabil pada 2023.”

Scott Anderson, Kepala Ekonom di Bank of the West, mengatakan:

“Apresiasi harga rumah ditakdirkan untuk berhenti tiba-tiba di bawah beban aksesibilitas perumahan yang buruk dan memburuknya lingkungan ekonomi dan keuangan. Koreksi ini bisa terjadi sekaligus selama resesi atau secara bertahap dari waktu ke waktu. Terlepas dari bagaimana Anda mengukurnya hari ini, harga rumah sangat mahal.”

Menurut Kristal Sunbury, analis real estat senior di RSM, rumah AS dinilai terlalu tinggi:

“Harga rumah telah melampaui inflasi dengan margin yang signifikan. Harga tidak mungkin turun ke wilayah 'penilaian wajar' dalam waktu dekat."

Fed menetapkan kenaikan suku bunga lagi sebesar 75 basis poin

Minggu lalu ada kenaikan suku bunga ketiga berturut-turut of 75 basis poin, meskipun ada beberapa keraguan apakah kenaikannya akan menjadi 100 atau 75 poin. Pasar saham, cryptocurrency, dan logam mulia telah memperhitungkan kenaikan suku bunga ini oleh The Fed.

Powell mengintervensi dengan sebuah pernyataan di mana dia mengisyaratkan bahwa koreksi di pasar perumahan dan pembekuan harga rumah akan diperlukan untuk membawa inflasi kembali ke 2% yang sangat diharapkan.

Pada hari Rabu, Powell menyatakan hal berikut tentang masalah ini:

“Perlambatan harga rumah yang kita lihat akan membantu membawa semacam harga lebih sesuai dengan sewa dan fundamental pasar real estat lainnya dan itu hal yang baik. 

Dalam jangka panjang, yang kita butuhkan adalah penawaran dan permintaan untuk menyelaraskan lebih baik, sehingga harga rumah naik pada tingkat yang wajar, pada kecepatan yang wajar, dan bahwa orang dapat membeli rumah lagi. 

Dari semacam sudut pandang siklus bisnis, koreksi yang sulit ini akan membawa pasar real estat kembali ke keseimbangan yang lebih baik.”

Bankrate.com melakukan penelitian yang diterbitkan pada 24 September 2022 yang menunjukkan bahwa rata-rata saat ini untuk pinjaman tetap 30 tahun adalah 6.55%.

Tingkat hipotek tetap 30 tahun telah meningkat 27 basis poin dalam tujuh hari terakhir, dan sepuluh wilayah di Amerika Serikat anjlok dibandingkan dengan wilayah lain di Amerika Serikat, menurut temuan oleh perusahaan real estate Redfin.

Pasar perumahan sedang mengalami kemerosotan yang sulit di Amerika Serikat

Di antara kota-kota AS yang paling terpengaruh oleh tren ini adalah Seattle, Las Vegas, San Jose, San Diego, Sacramento, Phoenix, Oakland, North Port, Florida, dan Tacoma dan Washington, yang seperti yang dapat kita ketahui dari pandangan sekilas di peta adalah tersebar di seluruh tanah air, membuktikan bahwa trennya bersifat nasional. 

Rick Palacios Jr, kepala penelitian di John Burns Real Estate Consulting, mengatakan hal berikut dalam sebuah wawancara Kamis di Fortune:

“Jelas perubahan pilihan kata Fed dari 'perumahan perlu diatur ulang' pada bulan Juni menjadi 'perbaikan perumahan hari ini sebenarnya berarti koreksi' menunjukkan bahwa mereka cukup baik dengan penurunan harga rumah, penjualan. rumah pendingin dan konstruksi menyusut secara signifikan untuk mencapai misi mereka.

Mark Zandi, Kepala Ekonom di Google Analytics, yang diwawancarai oleh USA Today mengisyaratkan bahwa pasar perumahan AS sebenarnya sudah mengalami kontraksi besar.

"Lebih dari setengah dari 400 pasar real estat teratas di AS" dinilai terlalu tinggi "lebih dari 25%. Saya pikir ini akan berlangsung selama dua tahun ke depan, dan itu akan melewati pertengahan dekade sampai semuanya mencapai titik terendah.”

John Burns Real Estate Consulting, Capital Economics, Zelman & Associates, dan Zonda setuju dengan pemikiran Google Analytics. 

90% dari penjualan industri adalah untuk rumah yang sudah ada, dan di tahun mendatang mereka akan menderita penurunan $4.73 juta setelah telah mencapai angka terburuk mereka sejak 2020 tahun ini.

Matius Gardner, Kepala Ekonom di Windermere Real Estate, menjelaskan dalam sebuah wawancara bahwa:

“Pembeli takut dengan peningkatan pesat dalam biaya pembiayaan yang mereka lihat sepanjang tahun ini. Sikap hati-hati akan berlanjut hingga musim semi 2023, ketika penjualan akan dilanjutkan, meskipun sedikit.”

Tren harga rumah yang harus diseimbangkan dengan daya beli masyarakat sehingga rumah akan dibeli kembali akan membantu perekonomian AS dalam jangka panjang.