Selama beberapa tahun terakhir, cryptocurrency telah diintegrasikan ke dalam alat keuangan tradisional seperti anjungan tunai mandiri (ATM), kartu debit yang dapat dimuat, perangkat point-of-sale, dan pembayaran langsung untuk semua jenis barang dan jasa. Aset digital juga telah ditambahkan ke penawaran rekening pensiun yang dikeluarkan oleh raksasa keuangan seperti Fidelity. Belakangan ini, cryptocurrency dapat dikapitalisasi lebih lanjut untuk membayar uang muka hipotek atau mendapatkan pinjaman rumah konvensional menggunakan bitcoin sebagai jaminan.
Pinjaman Rumah Konvensional yang Didukung Crypto
Saat ini, setidaknya di Amerika Serikat, bank memerlukan setidaknya 20% uang muka jika seseorang atau pasangan ingin membeli rumah dengan memanfaatkan pinjaman konvensional. Biasanya, orang menggunakan uang tunai untuk jaminan atau uang muka, tetapi orang Amerika juga dapat memanfaatkan hal-hal seperti peralatan bisnis, inventaris, faktur, hak gadai, dan bahkan bentuk real estat lainnya untuk mengamankan hipotek tradisional.
Pada 8 April 2022, harga rumah rata-rata di AS adalah $392,000, yang berarti pembeli membutuhkan jaminan sebesar $78,400 untuk mendapatkan pinjaman bank konvensional. Sementara aset kripto dapat digunakan untuk memuat kartu debit dan membayar barang melalui perdagangan point-of-sale, tidak banyak perusahaan yang mengizinkan orang menggunakan mata uang digital untuk pinjaman yang didukung kripto.
Namun, ada beberapa perusahaan saat ini, baik yang menawarkan pinjaman yang menggunakan aset kripto sebagai jaminan atau yang berencana untuk melakukannya dalam waktu dekat. Selain itu, beberapa perusahaan yang berencana menawarkan pinjaman yang didukung crypto menyerah pada gagasan itu segera setelahnya.
Misalnya, pemberi pinjaman hipotek terbesar kedua di AS, United Wholesale Mortgage, mengumumkan itu akan menerima bitcoin (BTC) untuk KPR pada akhir Agustus 2021. Namun, beberapa bulan kemudian, United Wholesale Mortgage mengungkapkan perusahaan memutuskan untuk tidak menawarkan layanan kripto.
CEO perusahaan, Mat Ishbia, mengatakan kepada CNBC pada Oktober 2021 bahwa pemberi pinjaman tidak menganggapnya sepadan. “Karena kombinasi biaya tambahan saat ini dan ketidakpastian peraturan di ruang crypto, kami telah menyimpulkan bahwa kami tidak akan melampaui pilot saat ini,” Ishbia menjelaskan kepada MacKenzie Sigalos dari CNBC.
Pinjaman Rumah yang Didukung Crypto Disediakan oleh Abra dan Milo
Sementara itu, perusahaan jasa keuangan yang baru-baru ini mengumumkan pinjaman rumah yang didukung crypto adalah perusahaan cryptocurrency terbuka. Perusahaan, yang didirikan pada tahun 2014 oleh mantan analis pendapatan tetap Goldman Sachs, Bill Barhydt, telah menyediakan layanan perdagangan aset digital dan dompet cryptocurrency selama lebih dari tujuh tahun.
Pada tanggal 28 April 2022, Abra mengumumkan itu telah bermitra dengan perusahaan Propy dan pembeli rumah dapat mengamankan pinjaman rumah menggunakan crypto sebagai jaminan melalui Platform Pinjam Abra. Aplikasi pinjaman Abra memiliki suku bunga yang bervariasi, tergantung berapa banyak agunan kripto yang ditambahkan, dari 0 hingga 9.95%.
“Sementara investasi aset digital telah meroket, sebagian besar investor tidak dapat menggunakan kepemilikan cryptocurrency mereka untuk secara langsung mendanai pembelian paling penting dalam hidup mereka, sebuah rumah,” CEO Abra Bill Barhydt menjelaskan selama pengumuman. “Kemitraan kami dengan Propy memecahkan masalah ini dan merupakan langkah besar dalam menjembatani kesenjangan antara crypto dan real estat,” tambah eksekutif Abra.
Selain Abra, sebuah perusahaan bernama Milo menawarkan hipotek yang didukung kripto untuk orang yang tertarik membeli real estat. Milo adalah startup yang berbasis di Florida yang menonjol $17 juta pada 9 Maret 2022, dalam putaran pendanaan Seri A. Perusahaan modal ventura M13 yang berbasis di California memimpin putaran pendanaan dan QED Investors dan Metaprop berpartisipasi.
Milo menawarkan pinjaman 30 tahun untuk peminjam yang ingin memanfaatkan hingga $5 juta. Milo menerima stablecoin, bitcoin (BTC), ethereum (ETH), dan suku bunga antara 5.95% dan 6.95%, dengan pinjaman yang memiliki waktu penutupan dua hingga tiga minggu. Ketika Milo mengumpulkan $17 juta Maret lalu, CEO Milo Josip Rupena mengatakan upaya perusahaan bertujuan untuk memungkinkan peserta crypto.
“Pembiayaan [pendanaan] ini adalah validasi dari visi Milo untuk memberdayakan konsumen global dan kripto dan kesempatan untuk menjembatani dunia digital dengan aset real estat dunia nyata,” kata Rupena saat itu. “Ini adalah peluang bernilai miliaran dolar, dan kami bangga menjadi perintis upaya di AS bagi konsumen yang memiliki kekayaan tidak biasa.”
Teknologi Ledn dan Figure Berencana untuk Menawarkan Produk Hipotek yang Didukung Crypto
Pemberi pinjaman crypto dan platform tabungan Ledn mengungkapkan pada bulan Desember 2021 bahwa ia sedang mempersiapkan “peluncuran yang akan datang dari produk hipotek yang didukung bitcoin.” Pada saat yang sama, perusahaan mengatakan bahwa mereka mengumpulkan $70 juta dari segelintir investor terkenal.
dipimpin didirikan pada 2018 dan perusahaan telah mengumpulkan total $103.9 juta hingga saat ini. Pada saat penulisan, hipotek yang didukung bitcoin Ledn belum tersedia, tetapi orang dapat mendaftar untuk daftar tunggu produk hipotek Ledn.
“Dengan menggabungkan potensi apresiasi bitcoin dengan stabilitas harga real estat, pinjaman pertama dari jenisnya ini menawarkan perpaduan yang seimbang antara agunan pembangun kekayaan,” Ledn's halaman web hipotek mengatakan. “Dengan Hipotek Bitcoin, Anda dapat menggunakan kepemilikan Anda untuk membeli properti baru, atau membiayai rumah yang sudah Anda miliki. Dapatkan pinjaman yang setara dengan kepemilikan bitcoin Anda, tanpa menjual satoshi.”
Gambar Teknologi juga berencana untuk memberikan hipotek yang didukung kripto dan orang-orang dapat mendaftar ke daftar tunggu untuk mengakses produk Figure yang akan datang. Salah satu pendiri Figur, Mike Cagney menjelaskan pada akhir Maret lalu perusahaan meluncurkan program KPR.
“Gambar meluncurkan hipotek yang didukung crypto pada awal April,” kata Cagney saat itu. “100% LTV – Anda memasang $5 juta di BTC or ETH, kami memberi Anda hipotek $5 juta. Tidak ada proses yang menyakitkan, tidak ada uang tunai, jumlah berapa pun hingga $20 juta, untuk hipotek 30 tahun. Anda dapat melakukan pembayaran dengan agunan kripto Anda. Dan kami tidak menghipotesis ulang kripto Anda.”
Meskipun tidak banyak produk hipotek yang didukung kripto saat ini, trennya mulai menjadi sedikit lebih menonjol pada tahun 2022. Jika tren berlanjut, seperti integrasi kripto dengan ATM, kartu debit, dan segudang kendaraan keuangan tradisional, konsep membeli rumah dengan bitcoin kemungkinan akan menjadi andalan di masyarakat.
Apa pendapat Anda tentang konsep produk hipotek yang didukung kripto? Beri tahu kami pendapat Anda tentang subjek ini di bagian komentar di bawah.
Kredit gambar: Shutterstock, Pixabay, Wiki Commons
Penolakan tanggung jawab: Artikel ini hanya untuk tujuan informasi. Ini bukan penawaran langsung atau permintaan penawaran untuk membeli atau menjual, atau rekomendasi atau pengesahan produk, layanan, atau perusahaan. Bitcoin.com tidak memberikan saran investasi, pajak, hukum, atau akuntansi. Baik perusahaan maupun penulis tidak bertanggung jawab, secara langsung atau tidak langsung, untuk setiap kerusakan atau kehilangan yang disebabkan atau diduga disebabkan oleh atau sehubungan dengan penggunaan atau kepercayaan pada konten, barang atau layanan yang disebutkan dalam artikel ini.
Sumber: https://news.bitcoin.com/acquiring-a-home-with-bitcoin-a-deep-dive-into-the-latest-crypto-backed-mortgage-trend/