Perwalian investasi real estat (REIT) memberikan individu kesempatan untuk berinvestasi di real estate. Biasanya REIT berskala besar dan menghasilkan pendapatan. REITs dapat beragam atau fokus pada segmen tertentu. Beberapa mungkin berkonsentrasi pada bangunan tempat tinggal dan dapat mempersempit fokus antara berpenghasilan tinggi dan berpenghasilan rendah; lainnya mungkin komersial, khusus industri atau berbasis lahan.
Telah terbukti secara historis bahwa real estat cenderung menjadi investasi yang aman selama masa resesi dan inflasi. Dengan begitu banyak pilihan yang tersedia, bagaimana Anda tahu mana yang harus dipilih? Penting untuk melakukan penelitian Anda, tetapi mempersempit pilihan berdasarkan industri mungkin merupakan titik awal yang baik. Pertimbangkan beberapa industri unik dan REIT khusus ini untuk membantu Anda memulai.
Ganja
Dengan ganja yang sekarang dilegalkan di 37 negara bagian dan diatur untuk penggunaan medis di Distrik Columbia, Guam, Puerto Rico, dan Kepulauan Virgin AS, ganja lebih mudah tersedia daripada sebelumnya. Sektor ganja AS berkembang pesat, dengan penjualan ganja legal mencapai $25 miliar pada tahun 2021. Itu menandai peningkatan sekitar 40% dari tahun 2020, menurut perusahaan riset pasar BDSA. Nama-nama terbesar untuk REIT yang berfokus pada ganja mengikuti.
Properti Industri Inovatif Inc. (NYSE: IIRP) mungkin adalah nama terbesar dan paling lama ada. Perusahaan ini didirikan oleh Alan D. Gold dan Paul E. Smithers pada tahun 2016 dan berbasis di Park City, Utah. Perusahaan ini terlibat dalam akuisisi, kepemilikan, dan pengelolaan properti industri yang berfokus pada ganja.
Mitra Modal NewLake Inc. (OTCMKTS: NLCP) hanya mengumumkan bahwa pendapatan Q2 tumbuh 59% YoY. Anthony Coniglio, presiden dan CEO, menyatakan, “Kami terus senang dengan pertumbuhan AFFO kami, yang memungkinkan kami meningkatkan dividen untuk kuartal kelima berturut-turut.”
Check out: Dana Real Estat Hasil Tinggi Ini Menargetkan Pengembalian Tahunan 12% -18%
Tanah hutan
Karena jumlah tanah terbatas, mungkin bijaksana untuk berinvestasi di properti Anda sendiri atau di REIT yang berfokus pada tanah. Segmen tertentu dari lahan real estat yang memiliki karakteristik uniknya sendiri adalah kehutanan. Investasi kehutanan membutuhkan kesabaran, karena fokus pada pertumbuhan fisik dan ekonomi pohon. Selain itu, pasar perumahan adalah pendorong besar harga kayu, membuat REIT hutan menjadi cara lain untuk berinvestasi di perumahan. Mengingat pasar perumahan dan tingkat hipotek saat ini, sekarang mungkin saat yang tepat untuk bergerak di REIT hutan. Simak nama-nama besar industri hutan berikut ini.
Weyerhaeuser Co. (NYSE: WY) mengelola lahan hutan komersial swasta di seluruh dunia dan terlibat dalam penanaman dan pemanenan pohon untuk kayu, bangunan, pulp, kertas dan produk kayu lainnya. Segmen produk kayu memberikan kayu, panel struktural, produk kayu rekayasa dan produk bangunan pelengkap untuk aplikasi perumahan, multi-keluarga, industri dan komersial ringan. Perusahaan ini sangat besar karena memiliki 11 juta hektar lahan hutan di AS dan mengelola lahan di Kanada di bawah lisensi jangka panjang, memberikannya akses ke 14 juta hektar lainnya.
Potlatchdeltic Corp. (NASDAQ: PCH) beroperasi melalui segmen berikut: hutan, produk kayu, dan real estat. Segmen Timberland menjual kayu gelondongan, kayu pulp, kayu gergajian, dan tunggul kayu yang dikirim. Dengan kepemilikan tanah di Alabama, Arkansas, Idaho, Louisiana, Minnesota, dan Mississippi — serta berbagai bisnis dan program penjualan — operasi diversifikasinya telah membuahkan hasil. Karena struktur dan strateginya, perusahaan telah memiliki pertumbuhan dividen yang berkelanjutan selama bertahun-tahun. Harga kayu yang tinggi pada tahun 2021 bahkan memungkinkan perusahaan untuk membayar dividen khusus yang signifikan kepada pemegang sahamnya.
Jangan lewatkan: Anda Dapat Menjadi Bagian-Pemilik Portofolio Real Estat Multikeluarga yang Mengalir Tunai ini
Menara Seluler
Ponsel menempel di pinggul kita. Ke mana pun Anda pergi, tua dan muda, Anda akan melihat orang-orang terpaku pada layar. Orang menggunakan ponsel, tetapi apa yang digunakan ponsel? Sebagian, menara seluler. Menara seluler mengirim dan menerima sinyal ke dan dari ponsel. Dengan begitu banyak perangkat seluler, segmen ini harus masif, bukan? Salah. Beberapa pemain kunci mendominasi pasar. Menurut database WirelessEstimator.com, pada 27 September 2021, 131 perusahaan dengan 130,597 total menara ada di Amerika Serikat dan lebih dari 400,000 situs seluler nirkabel dan antena. Lima teratas memiliki hampir 85% dari mereka. Nama-nama terbesar dalam permainan mengikuti.
AmericanTower Corp. (NYSE: AMT) adalah pemilik dan operator infrastruktur komunikasi nirkabel dan siaran di beberapa negara di seluruh dunia dan berkantor pusat di Boston, Massachusetts. Ini berada di peringkat 410 di Fortune 500. Didirikan pada tahun 1995 dan saat ini dioperasikan oleh CEO Thomas Bartlett, AMT saat ini diperdagangkan di lebih dari $275 per saham.
Istana Mahkota Inc. (NYSE: CCI) terlibat dalam penyediaan akses ke infrastruktur nirkabel melalui kontak jangka panjang. Ini beroperasi melalui segmen berikut: menara dan serat. Morningstar baru-baru ini menerbitkan bahwa “Crown hampir memastikan pertumbuhan yang stabil dalam bisnis menaranya. Ini memegang sewa jangka panjang dengan eskalator sewa kontrak, dan biayanya memiliki kepastian yang sama dan sangat dapat diungkit.”
Mencari cara untuk meningkatkan pengembalian Anda? Lihat liputan Benzinga tentang Investasi Alternatif:
Foto oleh MD-Seni Foto di Shutterstock
Lihat lebih banyak dari Benzinga
Jangan lewatkan peringatan real-time tentang saham Anda – bergabunglah Benzinga Pro gratis! Cobalah alat yang akan membantu Anda berinvestasi dengan lebih cerdas, lebih cepat, dan lebih baik.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga tidak memberikan saran investasi. Seluruh hak cipta.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/3-unique-reit-archetypes-portfolio-144219899.html