Real estat adalah investasi yang populer, baik untuk kenaikan nilai atau sebagai pendapatan. Namun, ada tantangan. Beli tanah itu mahal. Kecuali Anda memiliki banyak modal di muka untuk dipertaruhkan, Anda mungkin terkunci, dan begitu Anda melakukan pembelian itu, Anda akan kehilangan banyak jika investasi berjalan buruk. Kemudian, setelah Anda memiliki tanah, Anda perlu mengelolanya. Jika Anda ingin menjual, itu berarti perbaikan dan peningkatan. Jika Anda ingin menghasilkan pendapatan, itu berarti manajemen properti. Namun, ada cara untuk berinvestasi di real estat tanpa benar-benar memiliki properti. Untuk membantu berinvestasi di ritel, pertimbangkan bekerja dengan penasihat keuangan.
Perwalian Investasi Real Estat
Opsi yang paling mudah diakses dalam daftar ini mungkin kepercayaan investasi real estat, atau REIT. Ini adalah aset berbasis dana, seperti ETF atau reksadana, yang secara khusus memiliki portofolio investasi real estat.
Setiap REIT berinvestasi secara berbeda. Misalnya, beberapa akan menangani hutang, memiliki hipotek atau pinjaman real estat lainnya dan menghasilkan pengembalian berdasarkan bunga yang dibayarkan. Yang lain memiliki tanah secara langsung dan menyewakan properti mereka atau menjual real estat itu untuk mendapatkan keuntungan. Sifat yang tepat dari portofolio akan berbeda dari satu dana ke dana lainnya, tetapi mereka selalu didasarkan pada investasi dasar di real estat sebagai kelas aset.
Dana Real Estat
Anda juga dapat berinvestasi dalam dana real estat melalui ETF dan reksa dana. Ini adalah opsi yang kuat bagi investor yang menginginkan akses ke pasar ini, tetapi juga menginginkan lebih banyak diversifikasi. REIT memegang sebagian besar atau secara eksklusif investasi real estat.
ETF atau reksa dana memiliki struktur dasar yang sama dengan REIT. Artinya, itu adalah portofolio di mana Anda membeli saham kemudian menerima pengembalian berdasarkan kepemilikan proporsional Anda. Namun, dengan ETF atau reksa dana, Anda menerima lebih banyak variasi aset dalam portofolio dasar.
Saham dan Obligasi di Perusahaan Real Estate
Di atas, kami mencatat bahwa Anda dapat berinvestasi dalam ETF dan reksa dana yang berinvestasi sendiri di pasar real estat. Banyak dari mereka memegang saham di perusahaan real estat yang diperdagangkan secara publik. Jika Anda ingin melakukan investasi yang lebih langsung di real estat, Anda cukup membeli saham itu sendiri. Tuan tanah besar, yang sering diorganisir sebagai REIT dengan hak mereka sendiri, sering beroperasi sebagai perusahaan publik. Perusahaan lain berspesialisasi dalam konstruksi atau peralatan yang digunakan dalam proyek bangunan besar.
Anda juga dapat langsung berinvestasi di perusahaan real estate dengan membeli mereka obligasi. Obligasi sangat umum di antara perusahaan yang berinvestasi di real estat. Mereka akan sering menerbitkan aset hutang ini untuk meningkatkan modal pembelian tanah dan konstruksi. Sebagai investor, membeli obligasi tersebut memungkinkan Anda berinvestasi dalam kesuksesan jangka panjang perusahaan. Pada saat yang sama, ini memberi Anda bentuk investasi yang lebih stabil dibandingkan dengan membeli ekuitas. Anda mendapatkan aset investasi pendapatan yang stabil, berlawanan dengan model boom-or-bust yang cenderung mengikuti pembelian saham.
Kemitraan Terbatas Guru
Anda juga dapat membeli saham di menguasai kemitraan terbatas, atau MLP. MLP adalah bisnis yang menjual saham, yang dikenal sebagai unit, seperti perusahaan publik. MLP sering menjual unit mereka di bursa saham publik dan mereka cenderung menikmati likuiditas serupa saham saham. Pada saat yang sama, MLP beroperasi sebagai kemitraan. Perusahaan akan memiliki mitra umum yang menjalankan operasi perusahaan dan mitra terbatas yang menyediakan modal perusahaan. Setiap investor yang membeli unit di MLP dianggap sebagai sekutu terbatas.
Secara hukum, MLP harus beroperasi di real estate atau di industri yang berdekatan dengan real estate. Ini biasanya berarti bahwa mereka bekerja secara langsung di real estat, seperti pengembangan lahan dan pengelolaan properti, atau dalam ekstraksi sumber daya alam dan mengambil nilai dari properti nyata. MLP cenderung berisiko tinggi, aset dengan imbalan lebih tinggi. Mereka dapat menghasilkan imbal hasil dan pengembalian modal yang kuat bagi investor, tetapi juga rentan terhadap volatilitas dan potensi kerugian yang signifikan.
The Bottom Line
Berinvestasi dalam real estat bisa menjadi cara yang bagus untuk mendiversifikasi portofolio Anda, tetapi mahal dan seringkali sulit dilakukan secara langsung. Alih-alih, dengan berinvestasi dalam aset seperti REIT, saham, obligasi, dan kemitraan terbatas, Anda dapat membeli pasar ini dengan taruhan yang jauh lebih rendah.
Kiat Investasi Real Estat
Perwalian investasi real estat dibuat khusus untuk orang yang ingin berinvestasi di real estat tanpa membeli properti. Ada tiga jenis utama, dan masing-masing memiliki pro dan kontra sendiri.
Penasihat keuangan dapat membantu Anda mengetahui cara berinvestasi di real estat secara efektif. Menemukan penasihat keuangan yang berkualitas tidak harus sulit. SmartAsset perangkat gratis mencocokkan Anda dengan hingga tiga penasihat keuangan yang melayani wilayah Anda, dan Anda dapat mewawancarai pasangan penasihat Anda tanpa biaya untuk memutuskan mana yang tepat untuk Anda. Jika Anda siap untuk menemukan penasihat yang dapat membantu Anda mencapai tujuan keuangan Anda, mulai sekarang.
Kredit foto: ©iStock.com/Khanchit Khirisutchalual, ©iStock.com/ArLawKa AungTun, ©iStock.com/AndreyPopov
Pos Cara Berinvestasi Di Real Estat Tanpa Membeli Properti muncul pertama pada Blog Aset Cerdas.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/4-smart-ways-invest-real-140052105.html