(Bloomberg) — Harga rumah Kanada turun paling banyak dalam rekor pada tahun 2022, karena suku bunga yang meningkat pesat memaksa penyesuaian pasar yang mungkin harus dilakukan lebih jauh.
Paling Banyak Dibaca dari Bloomberg
Benchmark harga rumah di negara itu turun 1.6% pada Desember menjadi C$730,600, membawa penurunan total sejak puncak Februari menjadi 13.2%, kata Asosiasi Real Estat Kanada, Senin.
Penurunan tersebut merupakan kejatuhan puncak-ke-palung terbesar sejak grup mulai mengumpulkan data pada tahun 2005. Tahun lalu juga terjadi penurunan harga terbesar untuk satu tahun kalender sejak pencatatan dimulai, dengan penurunan 7.5% secara keseluruhan.
Dengan ekonomi dalam bahaya memasuki resesi, dan Bank of Canada memperingatkan kenaikan suku bunga lagi untuk melawan inflasi yang terus-menerus, pasar perumahan mungkin menghadapi tekanan lanjutan dalam beberapa bulan mendatang.
Rekor jumlah pembeli menggunakan utang suku bunga mengambang untuk pembelian selama ledakan real estat era pandemi Kanada, dan para peminjam itu mungkin berada di bawah tekanan yang meningkat jika biaya hipotek tetap tinggi. Kehilangan pekerjaan akibat perlambatan ekonomi juga akan mempersulit orang untuk mengikuti pembayaran pinjaman dan tinggal di rumah mereka.
Ekonom yang disurvei Bloomberg memprediksi Kanada akan memasuki resesi pada paruh pertama tahun ini.
“Saat kita menantikan musim penjualan musim semi yang krusial, pertanyaan terpentingnya adalah siapa yang akan muncul dari hibernasi dengan kekuatan yang lebih besar – pembeli atau penjual?” Douglas Porter, kepala ekonom di Bank of Montreal, mengatakan dalam sebuah catatan kepada klien mengomentari data penjualan baru. "Kami menduga bahwa pasar masih akan mencerna kenaikan suku bunga yang cepat, dan pembeli akan lebih enggan untuk muncul kembali, membuat harga di bawah tekanan untuk beberapa waktu."
Menarik kembali
Kemerosotan perumahan sejauh ini sebagian besar didorong oleh kemunduran di antara pembeli yang telah kehilangan harga karena suku bunga yang lebih tinggi. Jumlah transaksi di bulan Desember turun 39% secara non-seasonally adjusted dari tahun lalu, saat pasar mendekati puncaknya dan sebelum suku bunga mulai naik.
Baca selengkapnya: Bank Sentral Global Belum Mendeklarasikan Kemenangan Atas Inflasi
Dibandingkan dengan November, jumlah penjualan di bulan Desember naik 1.3%, sementara listing baru turun 6.4% karena lebih banyak calon penjual memilih untuk mencoba dan menunggu kelemahan pasar.
Bagian dari itu mungkin bersifat musiman: Daftar cenderung melambat selama bulan-bulan musim dingin di Kanada, lalu naik lagi saat cuaca menghangat di musim semi, biasanya waktu tersibuk untuk menjual.
Sejauh ini, penurunan harga tampaknya tidak cukup untuk menarik kembali banyak pembeli karena telah kalah dengan kenaikan biaya pinjaman. Dari rekor terendah 0.25% Maret lalu, Bank of Canada telah menaikkan suku bunga acuan menjadi 4.25% hari ini, yang berarti calon pembeli yang mencari hipotek 5 tahun sekarang sering menghadapi suku bunga sekitar 6.5%.
Terlepas dari penurunan tahun lalu, harga naik begitu cepat selama pandemi hiruk pikuk pembelian sehingga patokan nasional pada bulan Desember tetap 33% lebih tinggi daripada tiga tahun sebelumnya. Sebuah laporan bulan lalu oleh Royal Bank of Canada menunjukkan bahwa untuk pembeli tipikal yang bergantung pada hipotek, keterjangkauan perumahan memburuk ke tingkat terburuknya karena tingkat hipotek naik dengan harga masih tinggi.
(Pembaruan dengan komentar dari ekonom di paragraf ketujuh dan konteks tambahan)
Paling Banyak Dibaca dari Bloomberg Businessweek
© 2023 Bloomberg LP
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/canadian-home-prices-post-record-143929244.html