Pengembang real estat Detroit membangun kembali kota di tengah kekurangan anggaran

Gelombang baru pembangunan beriak melalui pusat kota Detroit.

“Berkeliling Detroit tahun 2008 atau 2009 tidak sama dengan jalan-jalan tahun 2022,” kata Ramy Habib, seorang pengusaha lokal. “Benar-benar luar biasa apa yang terjadi selama 15 tahun itu.”

Antara 2010 dan 2019, hanya 708 struktur perumahan baru yang dibangun di kota Detroit, menurut Dewan Pemerintah Michigan Tenggara.

Sebagian besar konstruksi baru ini berasal dari sayap filantropi bisnis lokal yang besar. Sebagai contoh, Ford Motor hampir selesai Pengembangan serba guna seluas 30 hektar di Stasiun Pusat Michigan. Stasiun itu terbengkalai selama bertahun-tahun karena kota itu bangkrut.

Penurunan Detroit menjadi kebangkrutan terbentuk di tengah globalisasi abad ke-20 dalam industri otomotif, menurut para ekonom. Populasi kota turun dari 1.8 juta menjadi 639,000 dalam yang terbaru tapi hitungan kontroversial oleh Sensus AS. “Dengan populasi yang pergi, dengan infrastruktur yang tetap ada, itu berarti ketegangan di kota. Secara kumulatif, mereka mulai meningkat dari waktu ke waktu,” kata Raymond Owens III, mantan ekonom senior di Federal Reserve Bank of Richmond.

Resesi Hebat 2007-08 meninggalkan bekas luka di kota sebagai puluhan rumah jatuh ke penyitaan. Departemen Keuangan AS sejak itu mendanai penghapusan 15,000 bangunan rusak di kota. “Banyak orang kulit hitam meninggalkan kota. Jadi terkadang identitas itu bisa berubah dan bergeser di komunitas tertentu,” kata Alphonso Carlton Jr, penduduk Detroit seumur hidup.

Para pemimpin lokal telah menggunakan kebijakan pajak dan pengeluaran untuk memajukan pembangunan ekonomi di pusat kota. Pada Juli 2022, Dewan Kota Detroit menyelesaikan pengurangan pajak untuk pengembang real estat Bedrock untuk membiayai Proyek situs Hudson senilai $1.4 miliar. Pengurangan itu bisa bernilai hingga $60 juta selama rentang 10 tahun. Bedrock berada dalam keluarga perusahaan yang dikendalikan oleh investor miliarder Dan Gilbert, yang memindahkan beberapa bisnisnya ke pusat kota pada tahun 2010.

Bedrock mengatakan kepada CNBC bahwa keputusan itu konsisten dengan penanganan dewan terhadap perkembangan besar lainnya, karena tarif pajak lokal yang tinggi. Satu analisis lokal menunjukkan bahwa pada tahun 2020, Tarif pajak properti efektif Detroit untuk rumah lebih dari dua kali lipat rata-rata nasional. Kebijakan pajak, pengeluaran, dan penempatan baru Detroit telah menarik minat investor obligasi dalam beberapa tahun terakhir, menyediakan sumber pendapatan lain untuk pemerintah daerah.

Tonton video di atas untuk mempelajari lebih lanjut tentang pelarian Detroit dari kebangkrutan.