Apakah Sentimen Homebuilder Lebih Baik Dari Yang Diharapkan Berarti Pasar Real Estat Bisa Berubah?

Pengambilan Kunci

• Laporan perumahan bulan Februari menandai peningkatan pertama bulan demi bulan dalam sentimen pembangun rumah sejak akhir 2021
• Setelah mencapai level tertinggi 7.37% pada Oktober 2022, suku bunga hipotek kembali turun ke kisaran yang lebih masuk akal, sehingga permintaan pembeli meningkat
• Meskipun penggemar perumahan menafsirkan data sebagai tanda pasar bull yang menunggu di tikungan, data sentimen pembangun rumah hanyalah salah satu dari banyak faktor yang perlu dipertimbangkan sebagai bagian dari strategi investasi yang efektif.

Sentimen pembangun rumah, tingkat kepercayaan konsumen, tingkat hipotek, biaya bahan bangunan, dan tingkat inflasi yang belum pernah terjadi sebelumnya telah menciptakan pasar real estat yang penuh dengan ketidakpastian.

Beberapa tahun terakhir telah sulit di pasar real estat bagi calon pembeli dan investor. Harga rumah melonjak selama pandemi, dan meskipun kenaikan suku bunga mengerem angka penjualan, harga tetap tinggi.

Ini berarti bahwa harga tidak banyak turun bagi mereka yang ingin membeli, tetapi cicilan hipotek telah naik secara signifikan. Untuk pembangun rumah, ini menciptakan pasar yang menantang yang membuat mereka menggunakan segala macam insentif untuk mewujudkannya kembali.

Mereka mendapat bantuan dari penurunan suku bunga, dan mereka jelas mulai merasa sedikit lebih positif tentang prospek mereka dalam jangka pendek.

Unduh Q.ai hari ini untuk akses ke strategi investasi bertenaga AI.

Memahami Sentimen Homebuilder dan Indeks Pasar Perumahan

Setiap bulan, Wells Fargo dan National Association of Home Builders mengirimkan survei kepada anggota NAHB untuk membagikan pemikiran mereka tentang keadaan pasar real estat saat ini. Data ini membantu mereka menentukan prospek pasar mereka untuk enam bulan ke depan.

Setelah terkumpul, kemudian dikumpulkan, ditata, dan dipublikasikan ke dalam laporan indeks pasar perumahan (HMI).

Sentimen homebuilder adalah salah satu tokoh penting yang dimuat dalam laporan HMI. Ini digunakan untuk mengukur kemungkinan pertumbuhan di pasar real estat, dan didasarkan pada pendapat orang-orang yang benar-benar membangun rumah yang mendorong pertumbuhan.

Bulanan rilis HMI terbaru data adalah acara yang dinantikan secara luas bagi banyak investor real estat, yang menggunakannya untuk mengukur kesehatan dan aktivitas secara keseluruhan di pasar perumahan AS. Laporan HMI mengukur sentimen pembangun rumah dan tingkat kepercayaan lainnya pada skala 1 hingga 100.

Apa pun di bawah 50 mewakili prospek yang umumnya negatif, jadi semakin tinggi skor di atas 50, semakin optimis prospek pasar. Sentimen pembangun rumah di pasar perumahan AS turun menjadi 31 pada Desember 2022.

Dalam laporan terbaru ini meningkat dari 35 menjadi 42, yang mewakili perolehan terbesar dalam hampir satu dekade, di luar keanehan rebound Covid 2020. Angka ini jauh lebih tinggi dari prediksi analis median sebesar 37.

Namun, ini merupakan 12 bulan yang dramatis untuk pasar real estat. Kali ini tahun lalu indeks duduk di 81, dan dengan angka di bawah 50 yang mewakili sentimen negatif, jelas bahwa pembangun rumah belum siap untuk membuka botol apa pun.

Di beberapa bagian negara di mana harga rumah tertinggi, sentimen pembangun rumah cenderung lebih rendah. Demikian pula, sentimen pembangun rumah yang lebih kuat lebih mungkin ditemukan di daerah dengan harga rumah yang lebih terjangkau.

Dalam laporan terbaru, peningkatan regional terbesar terjadi di AS bagian selatan dan timur laut, di mana skor sentimen melonjak 4 poin. Sedangkan di wilayah barat dan barat tengah, skor sentimen naik masing-masing sebesar 3 poin dan 1 poin.

Meskipun beberapa ahli dan analis mungkin percaya tingkat hipotek telah mencapai puncaknya untuk saat ini, hal-hal yang jarang terjadi sesederhana itu. Tingkat inflasi saat ini mempersulit pembangun untuk mendapatkan produk bangunan dengan harga bagus, sehingga sulit untuk membangun rumah yang terjangkau.

Apa artinya ini untuk pembeli pertama kali

Pasar mungkin jauh dari masa booming, tetapi ini adalah tanda bahwa pasar mungkin mulai (perlahan) berubah. Untuk pembeli pertama kali yang telah berencana untuk membeli, potensi kehilangan suku bunga kemungkinan besar akan dibutuhkan sebelum banyak dari mereka mengambil risiko.

Sementara itu, mengumpulkan uang muka sebesar mungkin adalah salah satu cara terbaik untuk memperlancar proses pembelian.

Saat Anda membuat keputusan sebesar membeli rumah, ada banyak pertanyaan penting untuk ditanyakan pada diri sendiri.

Mengetahui bahwa Anda akan dapat menabung cukup banyak untuk membayar uang muka yang memadai bisa jadi sulit bahkan di saat-saat terbaik. Tetapi mencoba untuk memutuskan apakah tidak akan menginvestasikan sebagian besar uang Anda pada aset termahal yang pernah Anda miliki selama masa ketidakpastian di sekitar Anda, Anda dapat meningkatkan taruhannya secara signifikan.

Intinya

Jika Anda ingin mengumpulkan deposit untuk rumah pertama Anda, atau mencoba meningkatkan apa yang sudah Anda miliki, berinvestasi adalah salah satu alat paling ampuh yang Anda inginkan. Tapi, Anda mungkin juga tidak ingin mengambil banyak risiko dengan uang itu.

Hal terakhir yang Anda inginkan adalah pasar perumahan akhirnya pindah ke posisi di mana Anda mampu membeli, hanya untuk melihat portofolio investasi Anda turun secara signifikan. Itu selalu menjadi risiko saat berinvestasi di pasar saham.

Jadi jika Anda sedang mencari cara untuk mengembangkan dana sambil meminimalkan risiko, lihat Q.ai's Paket Inflasi or Kit Logam Mulia. Kit ini menawarkan potensi keuntungan di atas apa yang mungkin Anda dapatkan di rekening tabungan atau CD, tanpa harus khawatir dengan volatilitas risiko tinggi yang dapat Anda temukan di portofolio pasar saham.

Dengan AI di pihak Anda, Q.ai dapat membantu Anda membuat keputusan investasi yang lebih cerdas dalam waktu yang lebih singkat.

Unduh Q.ai hari ini untuk akses ke strategi investasi bertenaga AI.