Tingkat hipotek telah jatuh ke level terendah sejak pertengahan September, menarik pembeli rumah yang bersemangat keluar dari retret musim dingin mereka.
“Permintaan pembelian rumah mencair dari pembekuan selama berbulan-bulan yang mencengkeram pasar perumahan,” kata Sam Khater, kepala ekonom di raksasa perumahan Freddie Mac.
“Pembeli rumah potensial tetap sensitif terhadap perubahan tingkat hipotek, tetapi permintaan yang cukup tetap, didorong oleh pembeli rumah pertama kali.”
Ekonom juga mengawasi kenaikan suku bunga Fed berikutnya - dan berharap kenaikan suku bunga tingkat dana federal akan menjaga tingkat hipotek jinak.
Jangan ketinggalan
Hipotek suku bunga tetap 30 tahun
Rata-rata Tarif tetap 30 tahun mundur lebih jauh ke 6.13%, Freddie Mac melaporkan Kamis. Minggu lalu, tingkat rata-rata adalah 6.15%.
Kali ini setahun yang lalu, tingkat rata-rata adalah 3.55%.
Meskipun data hipotek minggu ini menandai penurunan mingguan ketiga berturut-turut, beberapa ekonom tetap skeptis tentang penurunan suku bunga di bawah angka 6%.
"Meskipun inflasi melambat, kebijakan moneter ketat yang diharapkan dapat mempertahankan suku bunga hipotek dalam kisaran 6% -7% dalam jangka pendek," menulis Ekonom Realtor.com, Jiayi Xu.
Hipotek suku bunga tetap 15 tahun
Rata-rata Tingkat bunga tetap 15 tahun bergerak turun ke 5.17%, dibandingkan dengan tingkat minggu sebelumnya dari 5.28%.
Kali ini tahun lalu, itu 2.80%.
"Suku bunga hipotek dapat turun lebih jauh lagi di minggu-minggu berikutnya karena investor memperkirakan Federal Reserve akan mengambil kenaikan suku bunga yang lebih kecil di bulan Februari berkat pelonggaran inflasi," mengatakan Nadia Evangelou, ekonom senior untuk National Association of Realtors.
“Faktanya, ini adalah pertama kalinya setelah hampir dua tahun tingkat inflasi akhirnya lebih rendah dari tahun sebelumnya,” kata Evangelou, mencatat tingkat inflasi adalah 6.5% pada akhir tahun 2022, dibandingkan dengan 7.0% pada tahun 2021. .
Baca lebih lanjut: Tarif asuransi naik lebih cepat daripada inflasi di beberapa negara bagian - apakah keuangan Anda tetap terjaga?
Keterjangkauan perumahan masih menjadi kendala
Sementara penjualan rumah baru di bulan Desember naik 2.3% dibandingkan dengan angka revisi bulan November, itu jelas bukan reaksi terhadap penurunan harga. Memang, harga jual rata-rata rumah baru naik 7.8% menjadi $442,100.
“Emosional roller coaster ride home shopping telah diperkuat oleh naik turunnya tingkat hipotek selama setahun terakhir, yang sebagian besar melibatkan lebih banyak naik daripada turun,” menulis Danielle Hale, kepala ekonom di Realtor.com.
“Apakah pembeli berfokus pada penangguhan biaya baru-baru ini atau peningkatan yang masih mendominasi tren dari tahun ke tahun kemungkinan besar akan memengaruhi seberapa bersemangat mereka mendekati pasar perumahan pada tahun 2023.”
Hale menambahkan bahwa sementara data terbaru menunjukkan beberapa rumah tangga mungkin kembali ke pasar, yang lain "mungkin masih digagalkan oleh kenaikan biaya dibandingkan dengan satu tahun yang lalu."
“Meskipun laju sewa dan pertumbuhan harga melambat, menemukan kesepakatan tetap menjadi pencarian yang sulit bagi konsumen.”
Aplikasi hipotek melonjak
Permintaan hipotek meningkat 7% dari minggu lalu, menurut Mortgage Bankers Association (MBA).
Joel Kan, wakil presiden dan wakil kepala ekonom di MBA, menyebut penurunan suku bunga sebagai “kabar baik bagi calon pembeli rumah yang menantikan musim semi pembelian rumah.”
“Aktivitas pembelian rumah tetap hangat, tetapi jika suku bunga terus turun dan harga rumah semakin dingin, kami memperkirakan akan melihat calon pembeli kembali ke pasar. Banyak yang menunggu tantangan keterjangkauan mereda, ”Kan mengatakan.
Kegiatan pembiayaan kembali juga meningkat sebesar 15% minggu ini, meskipun itu masih 77% di belakang kecepatan tahun lalu - memberikan "sangat sedikit insentif pembiayaan kembali" untuk setiap peminjam yang terkunci pada tingkat yang lebih rendah, catat Kan.
Apa yang harus dibaca selanjutnya?
Artikel ini hanya memberikan informasi dan tidak boleh dianggap sebagai saran. Ini diberikan tanpa jaminan dalam bentuk apa pun.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/good-news-spring-homebuying-season-150000010.html