John Lee dari Hong Kong Mengabaikan Kekhawatiran Investor Atas Persyaratan Keamanan Nasional Dalam Penjualan Tanah

Kepala Eksekutif Hong Kong John Lee pada hari Selasa membantah bahwa menambahkan klausul keamanan nasional ke dokumen penjualan tanah pemerintah akan berdampak pada kepercayaan investor, dengan mengatakan bahwa ketentuan hukum adalah "hal yang jelas" yang harus dilakukan Hong Kong untuk menjaga keamanan nasional.

Pemerintah baru-baru ini menambahkan peringatan pada dokumen penjualan tanah dan kontrak sewa jangka pendek yang menyatakan bahwa calon pembeli dapat didiskualifikasi jika mereka atau perusahaan induknya terlibat dalam kegiatan yang membahayakan keselamatan nasional atau mempengaruhi ketertiban umum.

Berita tersebut, pertama kali dilaporkan oleh media lokal, berkontribusi pada penurunan Indeks Properti Hang Seng sebanyak 4.9% pada hari Senin, sempat menyentuh level terendah enam minggu. Indeks, yang melacak saham 10 perusahaan properti, juga terpukul oleh panggilan tunai $2.4 miliar dari kepercayaan investasi real estat terbesar di Asia, Link REIT.

“Pengenalan faktor keamanan nasional dalam penjualan tanah kami adalah hal yang jelas sesuai dengan tanggung jawab kami dalam menjaga keamanan nasional,” kata Lee dalam jumpa pers. “Ketentuan seperti itu sudah ada cukup lama, dan ada penjualan tanah sejak diperkenalkan. Jadi faktor ini adalah faktor aktual yang menurut saya tidak ada relevansinya sama sekali dengan keputusan apapun oleh bisnis manapun yang tertarik untuk menawar penjualan tanah.”

Ekonom Moody's Analytics Heron Lim, bagaimanapun, mengatakan penyisipan klausul keamanan nasional dalam perjanjian penjualan tanah menimbulkan ketidakpastian pada sektor real estat Hong Kong, yang dapat membuat aset yang relatif aman kurang menarik bagi investor.

“Ketidaktahuan besar adalah apakah kebijakan baru akan dilihat dan digunakan sebagai alat pembalasan atau gagal dalam kasus pelanggaran keamanan nasional yang mengerikan,” kata Lim dalam tanggapan tertulis. “Jika yang pertama, bisnis internasional, khususnya investor barat, cenderung menilainya sebagai risiko yang lebih tinggi dan mungkin tidak ikut dalam penawaran bersama dengan pengembang lokal.”

Pejabat Hong Kong mulai memasukkan klausul keamanan nasional sebagai bagian dari syarat dan ketentuan penjualan tanah pada November tahun lalu, menurut media lokal.

Proyek penjualan tanah pertama yang menyertakan persyaratan keamanan nasional adalah untuk sebuah lokasi di Kai Tak. Li Ka-shing CK Asset Holdings mengalahkan lima penawar lainnya pada akhir Desember untuk memenangkan parsel dengan harga yang jauh di bawah ekspektasi pasar.

Pada tahun 2020, Beijing memberlakukan undang-undang keamanan nasional menyeluruh di Hong Kong, yang menghukum tindakan pemisahan diri, subversi, terorisme, dan kolusi dengan kelompok asing hingga seumur hidup di penjara. Sejak diterapkan, kepolisian kota telah menangkap sejumlah anggota parlemen oposisi, aktivis, dan jurnalis.

Undang-undang tersebut telah banyak dikritik oleh pemerintah Barat karena merongrong kebebasan Hong Kong dan supremasi hukumnya. Sementara itu, pejabat kota terus berargumen bahwa undang-undang tersebut membantu memulihkan ketertiban setelah protes massa anti-pemerintah, bersikeras bahwa undang-undang tersebut hanya menargetkan "minoritas pelanggar yang sangat kecil".